Proprietarul poate cere despăgubiri dacă chiriașul a deteriorat apartamentul, dar doar în anumite condiții

Situațiile în care proprietarii descoperă, la finalul unui contract de închiriere, că locuința a fost deteriorată de chiriaș sunt din ce în ce mai frecvente. În aceste cazuri, apare întrebarea firească: are proprietarul dreptul să ceară despăgubiri? Răspunsul este da, însă doar dacă sunt îndeplinite anumite condiții legale, scrie Legal Badger.

Conform Codului civil, contractul de închiriere (numit contract de locațiune) obligă chiriașul să folosească bunul închiriat conform destinației și să îl restituie în starea în care l-a primit, exceptând uzura normală. Dacă apartamentul este predat în stare deteriorată — mobilier distrus, pereți murdari, geamuri sparte, instalații defecte sau modificări neautorizate — chiriașul poate fi tras la răspundere pentru nerespectarea obligațiilor sale contractuale.

Pentru a obține despăgubiri, proprietarul trebuie să demonstreze că:

• există un prejudiciu concret, exprimabil în bani;

• deteriorările au fost provocate de chiriaș, printr-o faptă ilicită (neglijență sau rea-credință);

• există o legătură directă între faptă și pagubă;

• prejudiciul este imputabil chiriașului.

Dovezile sunt esențiale: procese-verbale de predare-primire, fotografii făcute la începutul și sfârșitul închirierii, evaluări de specialitate sau martori pot face diferența. Simplul fapt că apartamentul "arată mai rău" nu este suficient în instanță.

Totodată, este important de știut că uzura normală nu poate fi imputată chiriașului. Deteriorările cauzate de utilizare obișnuită — ca decolorarea pereților sau mici defecțiuni ale instalațiilor — nu atrag răspunderea acestuia.

Despăgubirile pot fi cerute în natură (reparația directă a prejudiciului) sau în bani. De cele mai multe ori, se preferă varianta bănească, pe baza unor devize de reparații sau evaluări realizate de firme autorizate.

Proprietarul poate reține din garanția depusă la începutul contractului sumele necesare pentru acoperirea daunelor, dacă le poate dovedi. Dacă paguba este mai mare decât garanția, diferența poate fi solicitată în instanță, în termenul de prescripție de trei ani de la data constatării prejudiciului.

De cealaltă parte, chiriașul se poate apăra arătând că daunele existau deja, că provin din cauze externe (de exemplu, o inundație provocată de vecini) sau că nu sunt imputabile lui.

În concluzie, proprietarul are dreptul legal de a solicita despăgubiri pentru deteriorările provocate de chiriaș, dar acest drept trebuie exercitat cu respectarea legii, pe baza unor dovezi clare și într-un cadru bine documentat. O relație contractuală transparentă și completă este esențială pentru a evita conflictele la finalul unei închirieri.


Citește și 

 Fuga de la locul accidentului între infracțiune și contravenție