Ipoteca vs. sechestru Creditorii ipotecari își păstrează prioritatea chiar și în prezența unui sechestru penal sau civil
Ipoteca vs. sechestru: Creditorii ipotecari își păstrează prioritatea chiar și în prezența unui sechestru

Un imobil aflat deja sub incidența unei ipoteci poate face obiectul unei măsuri de sechestru, inclusiv în cadrul unei anchete penale sau al unui litigiu civil, fără ca aceasta să afecteze drepturile creditorului ipotecar – aceasta este concluzia clarificată de practica judiciară și consacrată prin Decizia nr. 2/2018 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, pronunțată în recurs în interesul legii.
În contextul tot mai frecvent al suprapunerii procedurilor civile, penale și de executare silită, întrebarea privind interacțiunea dintre sechestru și ipotecă a generat o practică judiciară neunitară. Situațiile în care același bun este vizat de mai mulți creditori sau indisponibilizat în cadrul unui dosar penal au determinat nevoia unei interpretări coerente.
Potrivit Deciziei ICCJ, existența unui sechestru penal nu suspendă executarea silită începută de creditorul ipotecar, cu condiția ca dreptul de ipotecă să fi fost înscris anterior în cartea funciară. Astfel, creditorii cu ipoteci opozabile pot continua procedura de executare silită și au prioritate la distribuirea sumelor obținute din valorificarea imobilului, conform Legal Badger.
Această interpretare se bazează pe distincția dintre natura reală a ipotecii, care conferă un drept de urmărire și de preferință, și caracterul procesual al sechestrului, care are doar rolul de a conserva bunul pentru eventuale creanțe viitoare. Sechestrul nu anulează sau amână drepturile deja născute și opozabile.
Mai mult, actele de executare silită desfășurate după instituirea sechestrului nu sunt nule, iar instanța penală nu are competența să stabilească ordinea de preferință între creditori sau să împiedice valorificarea garanției ipotecare.
În cazul în care un bun grevat de ipotecă este valorificat sub incidența ambelor măsuri, creanța garantată prin ipotecă va fi acoperită cu prioritate. Eventualul surplus poate fi ulterior indisponibilizat în vederea acoperirii prejudiciilor penale sau a altor creanțe subsecvente.
Ce înseamnă acest lucru pentru practicieni și creditori?
Executarea silită poate continua chiar dacă bunul este sub sechestru, atâta timp cât ipoteca este valabil constituită și opozabilă. Sechestrul nu anulează garanțiile legale ale creditorului ipotecar, iar valorificarea imobilului trebuie să respecte rangul de înscriere al garanțiilor, conform principiilor de concurs între creditori.
Această soluție contribuie la stabilitatea circuitului civil și la predictibilitatea drepturilor reale, fiind esențială pentru instituțiile de credit, investitori și creditori care se bazează pe ipotecă drept instrument de garantare.
În concluzie, ipoteca „bate” sechestrul în ordinea priorităților juridice, iar creditorii ipotecari beneficiază de protecție consolidată în fața unor măsuri procesuale ulterioare, chiar și în materie penală.
Citește și
Agenția de Mediu a decis că nu este necesară evaluarea impactului asupra mediului
Urmareste-ne pe Grupul de Whatsapp