Constanța Proiect de majorare a impozitelor pe clădiri pentru anul 2026

Municipiul Constanța a lansat în consultare publică proiectul de hotărâre privind stabilirea impozitelor și taxelor locale pentru anul 2026. Documentul va rămâne deschis observațiilor până la 20 noiembrie 2025, perioadă în care persoanele fizice, juridice, organizațiile profesionale, ONG-urile și instituțiile pot transmite propuneri și recomandări în format electronic sau fizic, la sediile Primăriei și ale Serviciului Public de Impozite și Taxe (SPIT).

Proiectul urmărește menținerea unui cadru fiscal predictibil, dar și adaptarea la modificările legislative aflate în dezbatere la nivel național, inclusiv pachetul de reforme fiscale asumat de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Printre principalele direcții se numără recalcularea impozitelor pe clădiri după valorile orientative din studiile notariale și introducerea unor stimulente pentru contribuabilii corecți, precum și sancțiuni pentru clădirile comerciale neutilizate.

Impozitul pe clădiri rezidențiale

Conform proiectului, pentru anul fiscal 2026:

• Persoanele fizice vor plăti un impozit de 0,11% din valoarea imobilului.

• Persoanele juridice datorează o cotă de 0,2% pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietatea lor.

Valoarea impozabilă se calculează în funcție de studiul de piață administrat de Camera Notarilor Publici Constanța, valabil pentru anul 2025. În cazul în care valorile din studiul notarial sunt mai mici decât cele stabilite anterior în baza Codului Fiscal, calculul se va face în baza valorii mai mari, pentru a evita sub-impozitarea.

Impozitul pe clădiri nerezidențiale și clădiri mixte

• Pentru clădirile nerezidențiale (sedii de firme, spații comerciale, birouri), impozitul va fi de 1,3% din valoarea imobilului.

• Pentru clădirile utilizate în activități agricole, impozitul este mai redus, respectiv 0,4%.

• Pentru clădirile cu funcțiuni mixte (rezidențial + nerezidențial), proprietarii trebuie să declare la SPIT, în termen de 30 de zile de la orice modificare, suprafața destinată activității economice. Dacă nu o fac, întreaga clădire va fi taxată ca nerezidențială (1,3%).

Taxă mărită pentru spațiile comerciale neutilizate

O noutate importantă o reprezintă prevederea prin care spațiile comerciale situate pe arterele principale ale orașului, care rămân neutilizate mai mult de 30 de zile, vor fi impozitate suplimentar: majorare cu 50% a impozitului, aplicată în anul fiscal următor constatării situației.

Zonele vizate includ:

• Zona Peninsulară

• Bd. Tomis (între Bd. Aurel Vlaicu și str. Traian)

• Bd. Mamaia (până la intrarea în stațiunea Mamaia)

• Bd. 1 Decembrie 1918

• Bd. Alexandru Lăpușneanu

• Str. Traian

• Str. Ștefan cel Mare

• Str. I.G. Duca

• Bd. Ferdinand

Majorarea nu se aplică în situațiile de forță majoră, lucrări autorizate, suspendări impuse de autorități sau faliment.

Bonificație pentru plata anticipată

Proiectul menține bonificațiile pentru contribuabilii care își achită impozitele integral până la 31 martie:

• 10% reducere pentru persoanele fizice

• 5% reducere pentru persoanele juridice

Scutiri și reduceri

Documentul păstrează o serie de măsuri de protecție socială și stimulente civice:

Se acordă scutire pentru:

• Clădirile ONG-urilor care furnizează servicii sociale

• Clădirile folosite exclusiv pentru activități non-profit

• Clădirile retrocedate, cât timp acestea păstrează destinația publică

• Clădirile în care proprietarii au realizat pe cheltuială proprie lucrări pentru creșterea performanței energetice

Reducere specială de 30% la impozit

Pentru proprietarii care au domiciliul în clădire și fac dovada a cel puțin trei donări de sânge într-un an.

Reducerile se pot cumula: un contribuabil donator poate beneficia și de bonificația pentru plata anticipată.

În perioada 20–25 noiembrie 2025, proiectul va intra în analiza comisiilor de specialitate ale Consiliului Local. Ulterior, acesta poate fi amendat și supus votului în plen. Noile taxe și impozite se vor aplica începând cu 1 ianuarie 2026.


Citeșete și 
„Taxa de 200 de lei” va fi plătită de mai mulți cetățeni. Proprietarii care închiriază apartamentul vor plăti o taxă de 500 lei/an (DOCUMENT)