Dosar de expropriere între SC Bella Licca International SRL și Statul Român ajunge la Curtea de Apel Constanța. Miza, valoarea despăgubirilor pentru un teren cu utilități și acces la drum

Un nou episod dintr-un litigiu complex privind exproprierea unui teren din județul Constanța se va desfășura în fața Curții de Apel Constanța, unde a ajuns dosarul 6819/118/2023, înregistrat la Secția I Civilă la data de 4 iulie 2025, în stadiul procesual apel. Apelanta este SC Bella Licca International SRL, în contradictoriu cu Statul Român, reprezentat prin Ministerul Apărării Naționale și Unitatea Militară 02542 Focșani.

Procesul vizează un litigiu de expropriere, în care firma reclamantă solicită despăgubiri substanțial mai mari decât cele stabilite inițial de expropriator.

Ce a decis Tribunalul Constanța?

În primă instanță, prin hotărârea din 13 mai 2025, Tribunalul Constanța a respins ca nefondată acțiunea formulată de SC Bella Licca International SRL, considerând că evaluarea realizată de experții desemnați reflectă corect valoarea de piață a terenului expropriat.

Reclamanta a formulat apel în termenul legal, iar dosarul a fost transmis către Curtea de Apel Constanța pe 4 iulie.

Reclamanta susține: „Terenul avea acces la utilități și drum. Evaluarea expertului a fost superficială”

Pe parcursul procesului, avocații SC Bella Licca International SRL au arătat că terenul expropriat beneficia de acces la rețele de utilități publice (apă, canalizare, energie electrică, gaze) și la un drum pietruit, elemente care, în opinia lor, nu au fost luate în considerare în mod corespunzător de către experții desemnați de instanță.

De asemenea, aceștia au criticat metoda de comparare utilizată, susținând că terenul expropriat (parcela 709) a fost comparat cu altele din zona 703, afectate de restricții de construcție și situate între un aeroport și o bază militară.

Reprezentanții reclamantei au cerut instanței admiterea acțiunii și acordarea unei despăgubiri de 8,6 euro/mp, în conformitate cu evaluarea realizată de propriul expert, sau, în subsidiar, stabilirea unei valori de despăgubire de 4 euro/mp, corespunzătoare grilei notariale din 2020.

Poziția Ministerului Apărării: „Pretențiile sunt exagerate, evaluarea a fost corectă”

Ministerul Apărării și reprezentanții Unității Militare 02542 Focșani au susținut că evaluarea oficială este corectă și justificată. Potrivit apărării, zona nu dispunea, în realitate, de rețele funcționale de utilități, iar terenul era evaluat în mod corect la 2 euro/mp, sumă chiar superioară valorii medii de piață pentru zona respectivă.

Mai mult, pârâții au respins ideea că diferența de curs valutar dintre data transferului dreptului de proprietate și data plății ar putea constitui un capăt distinct de cerere sau un temei pentru majorarea compensației.

Curtea de Apel Constanța urmează să analizeze argumentele ambelor părți și să stabilească dacă valoarea despăgubirii oferite de stat reflectă cu adevărat valoarea de piață a terenului expropriat. Miza economică este considerabilă, iar decizia instanței ar putea crea precedent în alte dosare similare. Reclamanta invocă practici judiciare anterioare ale Curții de Apel Constanța în spețe similare, în care despăgubirile au fost majorate prin luarea în calcul a factorilor precum utilitățile existente, accesibilitatea terenului și destinația urbanistică.

Comitetul Special Constituit la nivelul APM Constanța în data de 18.04.2024 a decis că proiectul „PUZ – amplasare ansamblu birouri, turism și servicii”, amplasat în județul Constanța, comuna Mihail Kogălniceanu, parcelele A488/3, A488/8, A488/9, A488/10, A488/11, A488/12 lot 1, A488/12 lot 2, A488/20 (conform C.U. 80/22.06.2023 eliberat de Primăria Comunei Mihail Kogălniceanu și Avizul de oportunitate nr.12342 din 13.09.2023) nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu. Până la luarea prezentei decizii, publicul nu a depus comentarii.

Despre Bella Licca International SRL

Firma a fost înființată în anul 2004, are sediul social este pe bulevardul Chimiei nr. 2bis din Iași, județul Iași și se ocupă de comerțul cu amănuntul al bunurilor de ocazie vândute prin magazine.
 
Asociat unic este un cetățean american – Streidel Brian, care este și administrator al firmei. El mai apare ca asociat în American Grand Shopt SRL și în Nano Spacelabs SRL. Streidel Brian a mai fost asociat în firma radiată Bestvintage SRL, care a avut sediul social în Constanța.
 

În anul fiscal 2023, societatea cu un singur salariat a declarat o cifră de afaceri de 4.282.795    lei și un profit de 1.571.090 lei.

PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 

 
Citește și:
 
Bella Licca International SRL elaborează PUZ pentru o investiție în județul Constanța