Constanța Despăgubiri majorate în instanță pentru terenurile expropriate la Baza 57 Aeriană Mihail Kogălniceanu

• Reclamanții, Gheorghe Ianca și Ecaterina Gache, au contestat în instanță Hotărârea nr. H-556/10.03.2021 emisă de Comisia de verificare a dreptului de proprietate, care a stabilit inițial o despăgubire de doar 97.206 lei

 
Un nou capitol în litigiul privind despăgubirile aferente exproprierii unor terenuri în comuna Mihail Kogălniceanu, județul Constanța, a început odată cu apelul declarat de Statul Român prin Ministerul Apărării Naționale împotriva hotărârii Tribunalului Constanța. Cauza, înregistrată sub nr. 1271/118/2023, a ajuns pe rolul Curții de Apel Constanța, Secția I Civilă, în data de 13 mai 2025, având ca obiect exproprierea unui teren de 37.300 mp pentru proiectul de interes național „Infrastructura Bazei 57 Aeriană din cazarma 888”.
 
Contextul exproprierii
 
Reclamanții, Gheorghe Ianca și Ecaterina Gache, au contestat în instanță Hotărârea nr. H-556/10.03.2021 emisă de Comisia de verificare a dreptului de proprietate, care a stabilit inițial o despăgubire de doar 97.206 lei. Aceștia au susținut că valoarea corectă a terenului expropriat, conform pieței, se ridică la aproximativ 2.193.000 lei (echivalentul a 447.600 euro), echivalent cu 12 euro/mp.
 
În motivarea acțiunii, proprietarii au reclamat faptul că despăgubirea nu a fost stabilită în baza unui raport de evaluare real și actualizat, ci unilateral, fără a reflecta valoarea de piață a terenului. Totodată, aceștia au cerut și compensarea prejudiciului cauzat de pierderea veniturilor obținute din arendarea terenului.
 
Decizia Tribunalului Constanța
 
Pe 19 martie 2025, Tribunalul Constanța a admis acțiunea proprietarilor și a dispus:

• anularea parțială a hotărârii privind stabilirea despăgubirilor;
• obligarea Ministerului Apărării Naționale la plata unei despăgubiri de 142.005 lei pentru terenul expropriat și a 32.634 lei pentru prejudiciul cauzat;
• plata dobânzii legale aferente sumei de 44.799 lei;
• plata cheltuielilor de judecată în valoare de 9.000 lei.

 
În susținerea acțiunii, instanța a dispus efectuarea unei expertize judiciare imobiliare, care a fost admisă ca probatoriu și a jucat un rol esențial în recalcularea valorii juste a despăgubirilor. Expertul desemnat a evaluat terenul expropriat ținând cont de caracteristicile amplasamentului, natura juridică a imobilului și prețurile de piață aferente zonei, constatând că valoarea stabilită inițial de autorități era semnificativ sub nivelul real. Raportul de expertiză a fost completat cu o contraexpertiză, solicitată de pârât, dar instanța a reținut concluziile expertizei inițiale ca fiind temeinic fundamentate.
 
Ministerul Apărării Naționale, în apel

 
Ministerul Apărării Naționale a declarat apel pe 30 aprilie 2025, considerând că instanța de fond a aplicat eronat criteriile de stabilire a valorii terenului, raportându-se la prețuri din intravilan, în timp ce terenul în cauză era încadrat ca extravilan arabil. Ministerul mai susține că despăgubirile au fost calculate corect în etapa administrativă, în conformitate cu expertizele actualizate ale Camerelor Notarilor Publici, și că reclamanții nu au justificat prejudiciul invocat din pierderea arendei.
 
Cazul urmează să fie analizat în apel de Curtea de Apel Constanța, care va decide dacă menține hotărârea Tribunalului sau va admite susținerile Ministerului Apărării. Dosarul este un exemplu relevant al controverselor juridice și sociale care pot apărea în procesul de expropriere pentru lucrări de utilitate publică, în special în contextul unor proiecte strategice de apărare națională.
 
PRECIZĂRI:

 


Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și
 
Se suplimentează suma aferentă despăgubirilor în cazul exproprierilor pentru Infrastructura Bazei 57 Aeriană din cazarma 888 Mihail Kogălniceanu