Drepturile tale Ce trebuie să știi despre vânzarea unui bun care nu aparține vânzătorului

Atunci când cineva vinde un apartament, o mașină sau orice alt bun, e foarte important ca acea persoană să fie, cu acte în regulă, proprietarul bunului respectiv. Asta înseamnă că nu e suficient ca vânzătorul să locuiască acolo sau să folosească bunul – trebuie să aibă și dreptul legal de proprietate, conform Legal Badger. 

Ce este un contract de vânzare-cumpărare?

Este o înțelegere prin care o persoană (vânzătorul) promite să transfere un bun către altă persoană (cumpărătorul), în schimbul unei sume de bani. Dar ca acest contract să fie valabil, vânzătorul trebuie să fie proprietar.
 

Ce se întâmplă dacă vânzătorul nu este proprietar?

Contractul poate fi anulat. Cumpărătorul își poate cere banii înapoi, iar vânzătorul poate fi obligat să plătească daune, dacă prin această vânzare a provocat o pagubă.
 

Un exemplu clar:

O persoană vinde un apartament în care locuiește, dar care nu este pe numele său. Cumpărătorul plătește, crezând că totul este în regulă. Apoi află că vânzătorul nu avea dreptul legal să vândă. În acest caz, contractul poate fi considerat nul, iar cumpărătorul își poate cere banii înapoi.
 

Există și o excepție, prevăzută de lege:

Conform Codului Civil, dacă vânzătorul promite că va deveni proprietar și va face tot posibilul să transfere acel bun către cumpărător (prin cumpărare, moștenire sau acordul adevăratului proprietar), atunci contractul poate fi valabil. Dar doar dacă și cumpărătorul este de acord să accepte acest risc.

Pe scurt:

• Nu poți vinde legal ceva ce nu-ți aparține.

• Dacă vinzi ceva fără să fii proprietar, contractul poate fi anulat.

• Cumpărătorul își poate recupera banii și poate cere daune.

• Există și situații în care vânzarea este valabilă, dacă vânzătorul promite că va deveni proprietar.

Așadar, dacă vrei să cumperi ceva – fie că e vorba de un apartament, o mașină sau alt bun – asigură-te că persoana care îl vinde este cu adevărat proprietarul. Iar dacă ești vânzător, nu te grăbi să semnezi contracte fără acte clare de proprietate. S-ar putea să te coste scump.

Citește și Majorarea chiriei în timpul contractului de închiriere - ce prevede legea și care sunt pașii legali