Preturile terenurilor in comuna Corbu "explodeaza" anual

De cativa ani incoace, sute de hectare de teren de la malul marii asteapta sa fie tranzactionate. Agentii economici indica mai multe oportunitati de castig: afaceri cu loturi, constructia de cluburi "all inclusive", operatiuni pe piata de capital. Ca peste tot in lume, in apropiere de Marea Neagra, cele mai frecvente afaceri imobiliare sunt cele cu terenuri. La acest capitol, schema pare a fi foarte simpla si fara batai de cap pentru una dintre societatile comerciale de profil care si-a gasit vad in comuna Corbu: cumperi acum si vinzi peste ceva timp la un pret mai mare. Conform declaratiei primarului interimar Marian Galbinasu, se investeste destul de mult, de catre investitori-persoane fizice, in comuna Corbu, care se afla la 7 kilometri distanta de Navodari (in nord) si circa 30 kilometri distanta de Constanta. Chiar daca primarul este extrem de incantat de pozitia geografica a comunei sale, dupa opinia unora, desi zona este frumoasa (adica plaja larga, virgina, salbatica), faptul ca se vad furnalele si instalatiile tehnice strica totusi caracterul de zona turistica. Turistul vrea sa vada marea, nisipul, cerul in concediu, si nu industrie (furnale, fum...). Despre motivele pentru care in anul 2004, in toamna, un hectar de teren la o distanta de 300 de metri de plaja costa 1 500 euro, iar acum se cer preturi de 5-6 euro/mp am stat de vorba cu primarul interimar Marian Galbinasu. Practic, in opinia acestuia, unii doar cumpara si se incearca revanzarea rapida, fara alte imbunatatiri (sau constructii).Cat de atractiva este in acest moment comuna Corbu?Un prim pretext este plaja Corbu care se afla la 8 kilometri nord de Statiunea Mamaia si se invecineaza la sud cu orasul Navodari, la vest cu comuna Sacele, la nord cu Lacul Sinoe si la est cu Marea Neagra. Din punctul nostru de vedere, comuna are o buna legatura rutiera judeteana, pe DJ 226. Acesta porneste din zona Midia Navodari, cu relatii pe DN 22 B, prin Navodari - Ovidiu, la DN 2 A - E 60 spre Bucuresti - Constanta si pe litoral prin zona turistica Navodari - Mamaia - Constanta. Deoarece din dreptul comunei Corbu incepe Rezervatia Deltei Dunarii, comuna se mai numeste si "Ancora Deltei". Tot in apropierea comunei, se afla si Cetatea Histria, cea mai veche asezare greceasca de pe teritoriul Romaniei. Asadar, cred ca sunt suficiente motive pentru a argumenta atractivitatea zonei.Mergand pe aceiasi idee, comuna Corbu pare interesanta si pentru cei care investesc in terenuri carora vor sa le schimbe destinatia?Putem spune ca exista cumva probleme cu trecerea pamantului din extravilan in intravilan insa noi ii incurajam pe toti intreprinzatorii pentru aceste demersuri. Estimam ca in viitorul apropiat este posibil sa avem probleme din punct de vedere al cailor de acces, al faramitarii solelor cumparate, al unor spatii si dimensiuni prevazute pentru cai de acces si utilitati. Aceste operatiuni de trecere din extravilan in intravilan se fac din cheltuiala proprie a investitorului, noi dam doar acordul de principiu. Proprietarul isi intocmeste singur planul urbanistic zonal necesar in aceste situatii.Mai exista teren disponibil pentru cei tentati sa investeasca?La ora actuala, Consiliul Local Corbu nu mai are disponibil-liber de sarcina teren agricol ci doar terenuri neproductive sau pasuni.Ce sanse exista ca in comuna sa se dezvolte zonele industriale?O parte a preocuparilor noastre s-a indreptat catre incurajarea investitorilor privati pentru a cumpara proprietati pe teritoriul administrativ al comunei Corbu. Preturile variaza si ele au cunoscut un salt spectaculos si se situeaza functie de locatia in care sunt. Pornesc de la 150 milioane de lei hectarul in vecinatatea imediata a intravilanului ajungand pana la 1 miliard de lei cel din preajma marii.Pana la acest moment am avut diversi intreprinzatori particulari interesati in a gasi si stabili o locatie pentru un parc industrial. Insa au venit si speriati de rigorile pe care le-ar putea intampina, au renuntat totusi rand pe rand. Avem totusi un mare intreprinzator particular care a cumparat aproximativ 17 hectare de pamant pe care a facut o baza de ingrasare animale. Acesta isi doreste sa dezvolte o afacere de nivel european pe profilul ingrasare taurine.Ce se mai intampla cu zona Grindul Chituc, aprig disputata de comunele Corbu si Sacele?Pe zona Grindul Chituc exista inca pe rolul instantelor de judecata un proces dar cand se va limpezi situatia vrem sa exploatam turistic zona. Mai avem o locatie in zona riverana Marii Negre unde vrem sa facem un sat de vacanta cu casute de odihna. Exista aproximativ 40 de hectare de teren pe care am vrea sa le alocam unui complex rezidential cu destinatie turistica. Suntem inca in faza de proiecte, studii de eroziune costiera si de impact. Suntem undeva la jumatatea drumului si speram sa punem in aplicare rapid.