Ciocoiul de la Kogalniceanu

Conducerea primariei favorizeaza specula cu terenuri

Asociatia imobiliara Sapte si Asociatii investeste in terenurile din Kogalniceanu pe care apoi urmareste sa le revanda la preturi prohibitive * Comuna de la langa Constanta a devenit in scurt timp raiul spatiilor rezidentiale, accesibila doar unei categorii limitate de clienti * Maximul este atins de loturile de teren situate in zona Aeroportului care deloc intamplator au intrat in posesia acestei asociatii imobiliare * Cu sprijinul nemijlocit al directorului executiv al primariei, George Ciocoiu si al primarului Valer Iosif Muresan, acestia sunt la un pas sa puna mana definitiv pe un teren al Ministerului Apararii situat in apropierea Aeroportului militar Kogalniceanu * Consilierii Aliantei se opun trecerii solei A692 din administrarea MApN in administrarea CL * Comisia locala de fond funciar i-a improprietarit pe Sapte si Asociatii cu terenul respectiv fara acceptul MApN * Trecerea terenului nu poate fi facuta decat prin Hotarare de Guvern, dupa reglementarea situatiei juridice ale celor 10 hectare * Afacerea este mult mai complexa, sustin consilierii ADA * Terenul urmeaza sa fie vandut americanilor fie in stare bruta, fie dupa ce in zona vor fi ridicate cateva vile

Explozia preturilor terenurilor din interiorul oraselor a generat aparitia unor noi poli de interes la 20-30 de kilometri in afara localitatilor. In aceste locatii costurile de achizitie sunt aproape la jumatate, iar potentialul de dezvoltare este semnificativ.Evolutia halucinanta a preturilor a facut ca satele si comunele aflate in apropierea marilor orase sa fie foarte cautate. In special de catre samsari de terenuri. Mihail Kogalniceanu este una dintre cele mai cautate comune de langa Constanta, unde acum doi ani terenurile bune se vindeau cu 10-20 de euro metrul patrat. Acum, preturile ajung si la 60-70 de euro metrul patrat, in special datorita aeroportului aflat in zona si a iminentei amplasarii unei baze militare a fortelor NATO in zona.In ceea ce priveste cumparatorii si investitorii, o mare parte dintre acestia sunt pasivi, acumuland mari suprafete de teren pe care nu le vand mai departe asteptand sa creasca si mai mult pretul proprietarilor. Oferta cea mai intensa este pe segmentele terenurilor rezidentiale si industriale. In zona, actioneaza asociatia imobiliara Sapte Costel Ciprian si Asociatii, persoana fizica care numai in cativa anisori a reusit sa puna mana terenuri atractive foarte aproape de aeroportul Kogalniceanu.Sapte Costel care este un apropiat al conducerii administratiei locale din comuna a fost improprietarit cu terenuri pe spranceana, atat de fostul primar, Traian Dinu, cat si de cel in exercitiu, PSD-istul Iosif Valer Muresan.Nu intamplator aceasta asociatie imobiliara s-a lansat puternic in afaceri cu terenuri in zona, odata cu castigarea primariei de catre Muresan, membru al echipei Mazare din PSD-ul constantean.Costel Ciprian Sapte este asociat intr-o societate cu profil imobiliar SC Bravo Top SRL cu Ionut Babu, teoretic membru PNTCD, practic unul din tinerii de perspectiva din gruparea Mazare&Co. Societatea a achizitionat mai multe terenuri si in mai multe zone din municipiul Constanta.Legatura dintre Costel Sapte si Primaria Kogalniceanu s-a facut prin George Ciocoiu, director executiv al primariei. Cumnata acestuia, Gabriela Coconcea, este asociata cu Costel Sapte intr-o alta societate, SC Pro Casa Company, firma care se ocupa tot cu investitii imobiliare. Surorile Sanda Ciocoiu si Gabriela Coconcea au la randul lor o afacere impreuna, societatea Raffting Company, cu sediul in complexul Brick din Constanta.George Ciocoiu, marul discordieiDirectorul executiv al Primariei Mihail Kogalniceanu, George Ciocoiu, a reprezentat din totdeauna motiv de galceava atat intre taberele consilierilor locali cat mai ales in randul localnicilor. Motivul, deciziile administrative in baza carora incepand cu 2005 au inceput sa curga amenzi drastice la adresa locuitorilor comunei. De altfel, cu prilejul mai multor sedinte de consiliu local, localnicii au cerut ca Ciocoiu sa plece din Kogalniceanu.Directorul executiv din Primaria Kogalniceanu este unul dintre membrii echipei Mazare, fost adjunct al viceprimarului Constantei, Nicolae Nemirschi in perioada 2000-2004, cand cei doi faceau cartile la Directia de Urbanism din Primaria Constanta. Ciocoiu care a fost trimis la Kogalniceanu tocmai pentru a pune "pe picioare" activitatea primariei, Valer Muresan, primarul in exercitiu avand mai mult un rol decorativ. De altfel intreaga familie Ciocoiu este bine ancorata in PSD-ul local. Sotia acestuia, Sanda, este vicepresedinte al organizatiei municipale a femeilor social-democrate si membru in Biroul Judetean al PSD Constanta.Sapte si Asociatii, cu ochii pe terenul MApNIn sedinta din 14 iunie a.c., a Consiliului local al comunei Mihail Kogalniceanu, primarul Valer Iosif Muresan a incercat sa le bage sub nas alesilor locali o hotarare privind aprobarea trecerii unui imobil din administrarea Ministerului Apararii Nationale (MApN) in administrarea CL al comunei. Este vorba de un teren de aproximativ noua hectare incluse in sola A692 care in anul 1960 prin decizia 82 a Sfatului Popular Regional Constanta a trecut in administrarea MApN. Printre documentele anexate la proiectul de hotarare este si un proces verbal din anul 1999, avizat de Oficiul de Cadastru prin care SC CERES Mihail Kogalniceanu (fostul IAS din localitate) preda primariei comunei terenul respectiv in scopul punerii in posesie a persoanelor care au formulat cereri de retrocedare in temeiul Legii 18/1991 si Legii 1/2000. Terenul situat in extravilan a ajuns la mostenitorii lui Ion si Stere Pandichi si lui Gheorghe si Vasile Sapte. Mostenitorii familiei Sapte au dobandit titlul de proprietate in cursul anului 2005, in timpul mandatului lui Muresan, prin semnatura acestuia in calitate de presedinte al Comisiei Locale de Fond Funciar.Consilierii Aliantei Dreptate si Adevar care detin majoritatea in Consiliul Local din Kogalniceanu s-au opus aprobarii proiectului, deoarece acest transfer nu poate avea loc decat prin initierea unei Hotarari de Guvern, terenul fiind in administrarea MApN potrivit adresei remise primariei de seful compartimentului resurse al Statului Major al Fortelor Aeriene.Din corespondenta purtata de Primaria Kogalniceanu si MApN rezulta faptul ca terenul ravnit de Sapte si Asociatii, respectiv sola A692 se afla in administrarea Ministerului din anul 1960, iar de atunci nu a facut obiectul unor schimburi sau cedari de teren.In urma emiterii titlurilor de proprietate pe aceasta sola pentru Sapte si Asociatii, acestia au solicitat MApN un aviz tehnic necesar obtinerii autorizatiei de construire pe terenul respectiv, insa ministerul a refuzat eliberarea autorizatiei pana la reglementarea situatiei juridice a terenului.MApN a dat dovada de indulgenta in aceasta speta si a propus CL Kogalniceanu solutionarea litigiului pe cale amiabila, prin transferul solei in cauza de la minister la CL. MApN a comunicat administratiei locale din comuna constanteana sa remita institutiei HCL si datele privind terenul, necesare promovarii Hotararii de Guvern prin care sa se poate legaliza transferul de teren.Miza terenului are "culoarea" verdeAdministratia din Kogalniceanu nu a putut promova proiectul de hotarare in CL, din cauza opozitiei consilierilor Aliantei insa nici nu au dat curs solicitarilor MApN. Terenul cu pricina se afla foarte aproape de aeroport, fiind foarte atractiv in perspectiva infiintarii unei baze militare in zona.Consilierii Aliantei care s-au opus in sedinta din luna iunie aprobarii transferului din extravilan in intravilan, avertizeaza asupra faptului ca la insistentele lui Costel Ciprian Sapte, primarul Iosif Muresan va incerca sa introduca proiectul si in sedinta care urmeaza sa aiba loc pe 25 august a.c.Alesii PNL si PD afirma ca se vor opune proiectului si acuza primarul de incalcarea legii la presiunile directorului executiv George Ciocoiu, care are interes ca terenul sa intre legal in posesia agentiei imobiliare, care urmeaza sa-l vanda mai departe chiar americanilor care vor veni in zona.Consilierul liberal Seicahmed Umiran sustine ca terenul in cauza nu a ajuns intamplator in posesia asociatiei imobiliare Sapte si Asociatii. Umiran sustine ca ultima improprietarire a avut loc in mai 2005, cand mostenitorii lui Sapte au primit 4600 mp chiar la intrarea in aeroport. Consilierul PNL a confirmat faptul ca insusi directorul executiv al Primariei Kogalniceanu are interes in vanzarea acestui teren. Umiran mai spune ca proiectul de hotarare privind transferul solei de la MapN catre CL Kogalniceanu a primit avizele comisiilor de specialitate si cu toate acestea primarul s-a incapatanat sa-l introduca pe ordinea de zi a sedintei din 14 iunie a.c.Alti doi consilieri liberali, Coconcea si Cobuz, au afirmat ca asociatia imobiliara face afaceri cu terenuri in zona cu acceptul administratiei care este bagata pana in gat in aceste spete. Acestia sustin ca peste 80% din locuitorii comunei nu si-au primit inapoi pamanturile confiscate de comunisti pe motiv ca primaria nu ar dispune de pamantul necesar retrocedarii, in timp ce afaceristii veniti din zona Constanta reusesc sa cumpere si sa vanda in zona dupa bunul plac.Desi este ruda prin alianta cu George Ciocoiu, liberalul Coconcea spune ca s-a saturat sa vada cum oameni care nu muncesc ajung sa detina suprafete imense de teren, iar cei care nu au dupa ce bea apa nu-si primesc drepturile.Escrocherii cu terenuriConsilierii sustin ca terenul MApN nu este un exemplu singular pentru escrocheriile cu terenuri facute in zona de Sapte Ciprian Costel si Asociatii. Aceeasi asociatie imobiliara a mai pus mana in anul 2004, pe alte 11 hectare in apropierea drumului national Constanta - Harsova. Printr-o inginerie financiara tipica pentru samsarii de terenuri, George Ciocoiu a gasit un revendicator, fara titlul de proprietate din Bucuresti. Batranul, Stoian Iordache avea de primit pamant de la fostul IAS Dorobantu, actualmente SC DoceFran, existand in acest sens si o cerere de retrocedare. Fara nici o explicatie, Ciocoiu l-a improprietarit pe bucurestean cu noua hectare de teren in Kogalniceanu, evident cu sprijinul Comisiei locale de fond funciar si al primarului Iosif Muresean in calitate de presedinte al comisiei. Titlul de proprietate al lui Stoian Iordache a fost printre ultimele semnate de fostul prefect PSD, Gheorghe Martin, inainte ca acesta sa fie schimbat.Alte doua hectare au fost in aceeasi zona au fost atribuite in acelasi mod unei alte persoane, pentru ca in final Sapte si Asociatii sa le cumpere de la cei doi proprietari.Aceasta se pare ca este cheia succesului in vanzarile de terenuri.Se identifica un revendicator fara titlul de proprietare la purtator, i se da terenul, apoi este obligat sa-l revanda la un pret de nimic catre agentii imobiliare agreate, iar apoi terenul este revandut la pretul astronomice, iar fiecare isi trage malaiul din afacere. In acest fel, nici primaria nu poate fi acuzata pe fata ca le face jocul samsarilor si nici agentia imobiliara ca nu ar fi cumparator de buna credinta. Smecheria a iesit la iveala abia cand samsarii au incercat sa vanda terenul noului proprietar de origine italiana a fostului IAS din localitate. Italianul este patronul SC IWE Industrial Waterhouse Development SRL, firma care a cumparat de la lichidator SC CERES, Surse din Consiliul Local sustin ca tranzactia l-a avut ca actor principal chiar pe directorul executiv al primariei, George Ciocoiu, care i-ar fi cerut italianului nu mai putin de 1 100 000 de euro pentru cele 11 hectare. Patronul CERES a refuzat targul si din acel moment relatiile sale cu Primaria Kogalniceanu au fost inghetate. Aceleasi surse afirma ca George Ciocoiu ii promisese initial terenul italianului, insa in faza incipienta tranzactia nu avea sa fie la fel de rentabila pentru gasca Sapte si Asociatii.Ultima oraConsilierii ADA din Kogalniceanu sustin ca la indemnul lui George Ciocoiu, Costel Ciprian Sapte intentioneaza sa desfiinteze societatea din rationamente economice, dupa ce vor perfecta afacerea cu terenul MApN.