Dezvoltatorul Black Sea Estate SRL, în recurs la Curtea de Apel Constanța împotriva unei impuneri fiscale

• La 26 iunie 2025, Black Sea Estate SRL a chemat în judecată UAT Municipiul Constanța – Primăria Constanța și Serviciul Public de Impozite și Taxe Constanța (SPIT), solicitând suspendarea executării actului administrativ – o decizie de impunere fiscală în valoare totală de 71.306 lei

 
Dezvoltatorul imobiliar Black Sea Estate SRL, companie controlată de omul de afaceri Haci Vural, a formulat recurs împotriva sentinței Tribunalului Constanța prin care i-a fost respinsă cererea de suspendare a executării unei decizii de impunere fiscală. Dosarul se află acum pe masa judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța – Secția de contencios administrativ și fiscal (nr. unic 3095/118/2025).
 
Contextul dosarului
 
La 26 iunie 2025, Black Sea Estate SRL a chemat în judecată UAT Municipiul Constanța – Primăria Constanța și Serviciul Public de Impozite și Taxe Constanța (SPIT), solicitând suspendarea executării actului administrativ – o decizie de impunere fiscală în valoare totală de 71.306 lei (61.489 lei debit și 9.817 lei accesorii).
 
Societatea a susținut că obligațiile fiscale au fost stabilite pentru un imobil de birouri situat în Constanța, Bd. Mamaia nr. 226, cu o valoare de impunere de 1,77 milioane lei, însă autorizația de construire fusese anulată definitiv în instanță, iar clădirea nu fusese nici intabulată, nici recepționată oficial.
 
În sprijinul cererii, compania a invocat Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004 (art. 14) privind suspendarea actelor administrative până la soluționarea acțiunii de fond, motivând existența unui caz bine justificat și a unei pagube iminente în cazul executării silite.
 
Argumentele părților
 
Black Sea Estate SRL a arătat că actele fiscale sunt nelegale întrucât imobilul vizat nu are certificat de atestare a edificării, iar autorizația de construire a fost anulată printr-o hotărâre definitivă a Curții de Apel Constanța, în dosarul promovat de Asociația „Constanța Altfel”.



Primăria Constanța a invocat lipsa calității procesuale pasive.


SPIT Constanța a cerut respingerea cererii, arătând că actele administrative beneficiază de prezumția de legalitate, iar construcția există fizic și figurează în contabilitatea firmei, fiind impozabilă conform art. 461 Cod fiscal.
 
Hotărârea Tribunalului Constanța
 
La 14 august 2025, Tribunalul Constanța – Secția de contencios administrativ și fiscal a respins cererea de suspendare ca nefondată.


Instanța a reținut că:

• nu există indicii suficiente care să creeze o îndoială serioasă asupra legalității actului administrativ (condiția „cazului bine justificat”);
• nu a fost dovedită paguba iminentă, compania neprezentând documente contabile recente care să arate impactul real al plății asupra activității sale.

 
Hotărârea tribunalului nu prejudecă fondul acțiunii principale de anulare a deciziei fiscale.
 
Recursul la Curtea de Apel Constanța
 
Pe 17 septembrie 2025, Black Sea Estate SRL a declarat recurs, înregistrat pe rolul Curții de Apel Constanța pe 22 septembrie 2025. Cauza este în stadiul de recurs, nefiind fixat încă un termen de judecată.
 
Profilul companiei Black Sea Estate SRL
 
Black Sea Estate SRL este un dezvoltator imobiliar din Constanța, implicat în mai multe proiecte rezidențiale și de birouri. Potrivit datelor financiare recente:

• Pierderi: aproximativ 650.000 lei în 2024
• Număr de angajați: 3
• Acționar majoritar: omul de afaceri Haci Vural

 
Activitatea principală a fost transferată către alte societăți din portofoliu, precum Country Estate SRL, care în 2023 a raportat o cifră de afaceri de peste 20 milioane euro.
Dosarul este relevant pentru întreaga piață imobiliară locală, întrucât reflectă disputa dintre autorități și dezvoltatori privind impozitarea clădirilor cu autorizații anulate sau nerecepționate.
 
Curtea de Apel Constanța va analiza recursul în perioada următoare. Dacă instanța admite recursul, executarea deciziei fiscale ar putea fi suspendată temporar; dacă îl respinge, compania va fi obligată să plătească impozitul până la soluționarea definitivă a litigiului de fond.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:
 
Country Estate SRL obține o nouă autorizație pentru investiția de pe strada Baba Novac, din Constanța