Date ample din PUZ! Cum vor arăta zgârie-norii lui Bela Tănase de la Cambela Prod, din zona fostei baze RATC din Constanța (DOCUMENT)

• Suprafața totală vizată de PUZ este de 85.888 mp, alcătuită din 12 loturi cadastrale contigue, achiziționate treptat de Cambela Prod în ultimii doi ani
• Documentația urbanistică arată intenția dezvoltatorului de a crea un ansamblu urban complet, nu doar un simplu cartier rezidențial.
• În prezent, perimetrul este o suprafață vastă, subutilizată, aflată în contrast puternic cu dinamica dezvoltărilor din jur: mall-uri, instituții educaționale, zone de agrement și infrastructură sportivă de top

 
Societatea Cambela Prod SRL, unul dintre jucătorii din comerțul de cereale din Dobrogea, cu afaceri de peste 190 de milioane de euro în 2024, pregătește o investiție majoră în municipiul Constanța. Firma controlată de omul de afaceri Bela Tănase a inițiat Planul Urbanistic Zonal (PUZ) care vizează transformarea fostei platforme RATC, garajul de troleibuze, într-un ansamblu urban multifuncțional cu locuințe colective, birouri, spații comerciale și servicii. Detalii despre PUZ, poate fi regăsit AICI.
 
Proiectul, care a parcurs deja etapele de avizare, a fost introdus în circuitul de transparență decizională, urmând să ajungă pe ordinea de zi a Consiliului Local Constanța.
 
Un teren strategic, situat în centrul polului urban de nord al Constanței
 
Suprafața totală vizată de PUZ este de 85.888 mp, alcătuită din 12 loturi cadastrale contigue, achiziționate treptat de Cambela Prod în ultimii doi ani. Amplasamentul este unic la nivel urbanistic: se află între cele mai dinamice zone ale orașului – Delfinariu, City Park Mall, Parcul Tăbăcăriei, Stadionul „Gheorghe Hagi”, Campusul universitar și marile artere Soveja, Chiliei și Panait Cerna.
 
Această poziționare conferă terenului o valoare strategică deosebită, specialiștii în urbanism considerând perimetrul „o rezervă majoră de teren urban”, extrem de rar întâlnită într-un oraș compact precum Constanța. Dacă proiectul va trece de Consiliul Local, zona ar putea deveni un nou pol de locuire, comerț și servicii, integrat într-un nod de mobilitate deja în expansiune.

 
Un ansamblu multifuncțional modern: locuințe, servicii, birouri, comerț și zone publice extinse
 
Documentația urbanistică arată intenția dezvoltatorului de a crea un ansamblu urban complet, nu doar un simplu cartier rezidențial. Noua zonă construită ar urma să cuprindă:

• locuințe colective cu regimuri variate, de la P+2 până la P+18;
• clădiri de birouri, spații administrative și servicii publice;
• centre comerciale și spații de retail moderne, adaptate circulației pietonale;
• zone pietonale ample, legături directe cu principalele artere din nordul orașului;
• spații verzi publice și semipublice, cu locuri de joacă, zone de relaxare și alei plantate.

Conceptul se înscrie în tendințele europene de reconversie a platformelor industriale în cartiere mixte, unde mobilitatea, accesul la facilități și densitatea urbană controlată sunt cheia unei dezvoltări sustenabile.
 

Reconfigurare masivă a circulațiilor: sens giratoriu pe Soveja și noi artere interne
Una dintre cele mai importante componente ale proiectului o reprezintă reorganizarea circulației rutiere într-o zonă deja foarte aglomerată. Studiul de trafic recomandă:

• amenajarea unui sens giratoriu extins pe Strada Soveja, în dreptul accesului către LIDL – un nod pe care municipalitatea îl are în vedere de mai mulți ani;
• crearea unei străzi noi interne care să traverseze ansamblul de la est la vest, reducând presiunea pe intersecțiile existente;
• trasee ciclabile și pietonale care să lege proiectul de Parcul Tăbăcăriei, Microrezervație, Stadion și cartierele Tomis Nord și Faleză Nord.

Aceste intervenții sunt esențiale pentru a evita supraaglomerarea unui areal în plină dezvoltare, unde coexistența locuințelor, centrelor comerciale și instituțiilor publice necesită o planificare riguroasă.
 
Provocări tehnice: teren loessoid, rețele subterane și vestigii de infrastructură veche
 
PUZ-ul include o serie de analize geotehnice care arată că terenul este alcătuit din depozite loessoide, sensibile la umezeală, necesitând:

• perne de piatră spartă pentru clădirile de mici dimensiuni (P–P+5),
• piloți forați sau forați-înfiletați pentru imobilele ce depășesc P+6,
• lucrări de drenaj și stabilizare.

 
De asemenea, zona este traversată de multiple rețele ale vechii infrastructuri RATC, plus:

• conducte termice RADET,
• cabluri electrice de medie tensiune,
• conducte de apă și canalizare RAJA,
• rețele Telekom și RCS-RDS.

Toate aceste infrastructuri necesită devieri sau protejări, ceea ce implică lucrări complexe și costuri ridicate.
 
Transformarea fostului depou într-un ansamblu modern are potențialul de a reconfigura urbanistic întreaga zonă. În prezent, perimetrul este o suprafață vastă, subutilizată, aflată în contrast puternic cu dinamica dezvoltărilor din jur: mall-uri, instituții educaționale, zone de agrement și infrastructură sportivă de top.

 
Realizarea ansamblului ar aduce în oraș:

• creșterea ofertei locative într-o zonă premium,
• noi locuri de muncă,
• servicii moderne,
• venituri suplimentare la bugetul local,
• decongestionarea traficului prin modernizarea circulațiilor.

Cine este Cambela Prod
 
Date financiare 2024

• Cifră de afaceri: peste 190 milioane euro
• Profit net: peste 4,7 milioane euro
• Datorii: peste 94 milioane euro
• Angajați: 75 persoane

Compania operează șapte puncte de lucru în județele Constanța și Tulcea, având activit
ate intensă în comerțul cu cereale, semințe și furaje.
Asociat unic și administrator este Bela Tănase, omul de afaceri care a extins treptat compania în două decenii și care acum mizează pe sectorul imobiliar, profitând de oportunitățile din zonele urbane în rapidă transformare.
 
Societatea a câștigat 28 de contracte prin cumpărare directă și 4 prin licitație, colaborând cu instituții precum:

• Compania Națională de Investiții,
• Primăria Stejaru,
• Sanatoriul Balnear și de Recuperare Techirghiol,
• DSVSA Constanța.

 
Dacă va fi aprobat, Cambela Prod va putea demara etapa de proiectare detaliată (PUD, DTAC), iar Constanța va avea în față unul dintre cele mai ample procese de dezvoltare urbană din ultimii ani.
 
Proiectul Cambela Prod SRL nu este lipsit de opoziție. În cadrul etapei de informare și consultare publică, desfășurată la începutul anului 2025, mai mulți cetățeni și grupuri civice au transmis observații critice:

• 
  Silvia Iordache a exprimat dezacordul față de ansamblul de blocuri, propunând în schimb facilități pentru educație și recreere;
  Matei Memedemin susține dezvoltarea, dar critică clădirile de 24 de etaje, sugerând o abordare arhitecturală „în trepte” și amenajarea de spații verzi;
• 
  Ciprian Tudose consideră că proiectul este nepotrivit pentru zona centrală, propunând mutarea acestuia la periferie;
• 
  Familia Mocanu, prin mai multe sesizări, se opune construirii de blocuri în locul fostei baze RATC;
• 
  Laurențiu Mocanu invocă aglomerarea excesivă și solicită limitarea înălțimii la maximum P+2E, similar cartierului de case existent;
• 
  Sorin Belu, reprezentant al Grupului Civic „Baricada Verde”, avertizează asupra pericolelor privind traficul și infrastructura urbană;
• 
  Narcis Gelal propune respectarea normelor privind lățimea străzilor, trotuarelor și asigurarea de spații verzi și funcțiuni non-poluante spre vecinătățile rezidențiale.

 PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
Citește și: 

Cambela Prod SRL nu renunțăProiectul controversat de zgârie nori în Constanța merge mai departe