Patru blocuri noi, în plan pentru zona străzilor Oborului– Industriei– Ardealului din Constanța. Locuitorii se tem de presiunea apei și de traficul greu (DOCUMENT)

 
 
Un proiect imobiliar care prevede construirea unui ansamblu rezidențial în zona străzilor Oborului, Industriei și Ardealului din Constanța a ajuns într-o nouă etapă a procedurii de urbanism, după finalizarea procesului de informare și consultare a publicului.

Documentul întocmit de Primăria Municipiului Constanța, prin Direcția Urbanism și Patrimoniu – Compartimentul Planificare Urbană, arată că Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este aferent obiectivului „Strada Oborului, str. Industriei, str. Ardealului conform aviz de oportunitate nr. 169801/2024”.

Inițiatorii proiectului sunt SC Holiday Beach SRL și SC Astoria Building SRL.

Raportul privind informarea și consultarea publicului este înregistrat cu numărul 192209 din 6 august 2026.
 

Proiectul a intrat în consultare publică
Procedura de informare și consultare a publicului a început în luna decembrie 2025. Beneficiarul a depus, la data de 15 decembrie 2025, anunțul de intenție privind elaborarea PUZ, înregistrat cu numărul 283747/15.12.2025.


Anunțul a fost publicat pe pagina de internet a Primăriei Constanța timp de cinci zile, în perioada 15-20 decembrie 2025, fiind însoțit de fotografii care indicau amplasarea panoului de informare pe teren.

Ulterior, în etapa de elaborare a propunerilor, beneficiarul a depus anunțul privind consultarea asupra propunerilor preliminare ale PUZ, înregistrat cu numărul 149897/23.06.2026.

Anunțul a fost publicat pe site-ul Primăriei Constanța timp de 25 de zile, în perioada 23 iunie – 20 iulie 2026.

În cadrul procedurii, proprietarii din zona de studiu au fost informați, fiind transmise 18 notificări.

De asemenea, cetățenii interesați au fost invitați să consulte documentația de urbanism disponibilă pe site-ul municipalității, în secțiunea dedicată dezbaterilor publice pe teme de urbanism.


Dezbaterea publică a avut loc în data de 14 iulie 2026, în intervalul 13:00-14:00.

Potrivit raportului întocmit de Primăria Constanța, la întâlnire au participat un reprezentant al Direcției Generale Urbanism și Patrimoniu, doi reprezentanți ai elaboratorului – Biroul Individual de Arhitectură Mărculescu Roxana – și patru persoane din partea publicului.

În timpul procesului de consultare a fost depusă o sesizare privind reglementările propuse prin PUZ.
Sesizarea a fost înregistrată cu numărul 173339 din 17 iulie 2026.

Locuitorii au ridicat mai multe probleme, în special în legătură cu alimentarea cu apă, traficul greu și eventualele vibrații produse în timpul lucrărilor de construcție.

Una dintre principalele probleme semnalate privește presiunea apei din rețeaua existentă.

Locuitorii au arătat că debitul apei curente este deja scăzut în zonă și că această situație le afectează inclusiv centralele termice. În acest context, aceștia s-au arătat îngrijorați că apariția a patru blocuri de mari dimensiuni ar putea accentua problema.

În răspunsul transmis de elaboratorul PUZ se precizează că presiunea medie a apei în rețelele existente în zonă este de 1,4 atmosfere.

Totodată, documentul menționează că pentru imobilele cu regimul de înălțime propus prin PUZ este necesară o presiune de minimum 1,8 atmosfere pentru ca apa să poată ajunge la etajele superioare.

În aceste condiții, viitorul ansamblu rezidențial nu va putea fi racordat pur și simplu la conductele existente cu presiunea actuală de 1,4 atmosfere.

Potrivit răspunsului elaboratorului, racordul viitorului ansamblu rezidențial va trebui realizat din conducte de apă cu presiune corespunzătoare.Mai mult, raportul precizează că autorizațiile de construire pentru viitoarele imobile vor putea fi emise numai după înființarea sistemelor de alimentare cu apă și canalizare.
O altă problemă semnalată în cadrul consultării publice este legată de traficul greu existent pe strada Ardealului.
Locuitorii au reclamat faptul că tirurile care circulă între Kaufland și Lidl pe strada Ardealului ar afecta carosabilul și ar produce vibrații care se resimt în casele din zonă.
Aceștia s-au arătat îngrijorați că lucrările pentru cele patru blocuri ar putea aduce un trafic suplimentar de camioane și au solicitat ca observația să fie transmisă instituțiilor competente.

Elaboratorul PUZ a precizat însă că terenurile pe care este propus ansamblul rezidențial au deschidere la trei străzi, nu doar la strada Ardealului. În consecință, potrivit răspunsului, pentru realizarea ansamblului nu va fi necesară trecerea tirurilor sau a camioanelor cu gabarit depășit pe strada Ardealului.

În ceea ce privește tirurile care aprovizionează în prezent Kaufland și Lidl, locuitorii au fost îndrumați să sesizeze Poliția Locală Constanța, telefonic și prin e-mail, și să transmită fotografii și detalii pentru verificarea existenței unor eventuale autorizații de tranzitare a străzilor rezidențiale.


Ce se întâmplă cu vibrațiile produse de lucrările de construcție

Locuitorii au ridicat și problema eventualelor vibrații produse de utilajele folosite pentru realizarea construcțiilor.
Aceștia au atras atenția că utilizarea compresoarelor de mare tonaj în modul vibrație, pentru tasarea pământului, ar putea afecta casele existente, având în vedere distanța redusă dintre acestea și zona în care ar urma să fie realizate construcțiile.
În sesizare a fost solicitată identificarea unei soluții alternative, fiind menționate inclusiv evitarea modului de vibrație al compresoarelor și consolidarea malurilor.

Elaboratorul PUZ a precizat că va ține cont de această problemă și că va introduce în regulament prevederi prin care, pe durata realizării noilor construcții, să fie interzisă utilizarea echipamentelor care ar putea genera vibrații susceptibile să afecteze structura construcțiilor existente și menținute în imediata vecinătate a terenurilor inițiatorilor PUZ.


O singură sesizare în perioada consultării

Raportul Primăriei Constanța arată că, pe parcursul procesului de informare și consultare publică, a fost depusă o singură sesizare din partea persoanelor interesate.

Aceasta a fost transmisă către Biroul Individual de Arhitectură Mărculescu Roxana, în calitate de elaborator al Planului Urbanistic Zonal, pentru analizarea observațiilor și formularea unui răspuns argumentat din punct de vedere tehnic.

Răspunsul elaboratorului la aspectele invocate a fost ulterior transmis petenților prin e-mail.

În raportul final, Primăria Constanța precizează că nu au fost identificate probleme, observații sau rezerve pe care inițiatorul planului să nu poată sau să nu fie dispus să le rezolve.


Proiectul merge mai departe în procedura de urbanism

Raportul de informare și consultare a publicului a fost aprobat de arhitectul-șef Dan Petre Leu și avizat de directorul executiv adjunct Demirel Curtasan. Persoana responsabilă cu informarea și consultarea publicului este Georgiana Ștefania Terciu.


Unul dintre cele mai importante aspecte rezultate din document este că viitorul proiect rezidențial va necesita soluții tehnice privind alimentarea cu apă, în condițiile în care documentația citată indică o presiune medie de 1,4 atmosfere în rețeaua existentă, în timp ce pentru regimul de înălțime propus este indicată o necesitate de minimum 1,8 atmosfere.

Totodată, regulamentul aferent proiectului urmează să țină cont de necesitatea limitării vibrațiilor produse de utilajele de construcție, pentru protejarea locuințelor existente din imediata vecinătate.


Despre Holiday Beach SRL

Firma Despre Holiday Beach SRL din Năvodari, a fost înființată la data de 04.10.2007. Are ca obiect principal de activitate codul CAEN 5510 - Hoteluri și alte facilități de cazare similare.


Cifra de afaceri raportată de Holiday Beach SRL în 2025 a fost de 14.307.640 lei, cu un profit de 1.709.308 lei. Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 1,91%. Holiday Beach SRL a raportat 38 angajați în anul 2025.

Asociați și administratori sunt Oprea Petrică Constantin, Oprea Cosmin-Florentin,Oprea Răzvan. Aceștia sunt  implicați într-o rețea extinsă de companii, între care Opera Beach SRL, Sea Nights SRL, dar și firme din domeniul transportului și al construcțiilor.
Oprea Petrică Constantin este asociat sau administrator în cel puțin 12 societăți comerciale, iar Oprea Cosmin-Florentin deține calitatea de asociat în alte companii, printre care Ace Car Express SRL și Opera Beach SRL.


 
Despre Astoria Building SRL

Firma Astoria Building SRL din Năvodari, a fost înființată la data de 16.08.2012. Are ca obiect principal de activitate codul CAEN 6812 - Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.

Cifra de afaceri raportată de Astoria Building SRL în 2024 a fost de 916.707 lei, cu un profit de 13.381 lei. Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 61,13%. Astoria Building SRL a raportat 2 angajați în anul 2024.

Asociat unic și administrator este Nicu Babu.

Babu Nicu deține calitatea de asociat, administrator sau acționar în mai multe societăți comerciale din județele Constanța și Tulcea: asociat și administrator la Lavdor Perla Mării SRL, cu sediul în Năvodari, județul Constanța; asociat la Fish Tour Delta SRL;  asociat unic și administrator la AST - Agri SRL; asociat și administrator la Nikomar-Cons SRL; asociat la Nicolaos SRL;
 
 
Cine este Nicu Babu?

Dezvoltatorul imobiliar din spatele Astoria Building SRL este un personaj activ și extrem de controversat în Constanța.

Numele lui Nicu Babu este legat de ridicarea unor proiecte imobiliare de 10 etaje în Mamaia Nord, dar și de construcții intens disputate în cartierul Tomis Plus, unde autorizațiile au fost în trecut suspendate de instanțe din cauza nerespectării distanțelor legale față de proprietățile vecine. De asemenea, omul de afaceri derulează investiții și în sectorul agricol în zona Culmea/Ovidiu.
 


 PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise. 


Citește și:

Dezbatere publică la ConstanțaUn nou ansamblu mixt cu blocuri de până la 9 etaje este propus pe strada Oborului (DOCUMENT)

„Saga penalităților” la Astoria BuildingNota de plată pentru dezvoltatorul Nicu Babu crește cu încă 185.000 de lei în litigiul cu o clientă