Dezbatere publică la Constanța Un nou ansamblu mixt cu blocuri de până la 9 etaje este propus pe strada Oborului (DOCUMENT)

 
 
Primăria Municipiului Constanța a demarat procedura de consultare publică pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ) ce vizează o suprafață de 5.190 mp situată în zona străzilor Oborului, Industriei și Ardealului. Proiectul, inițiat de societățile SC Holiday Beach SRL și SC Astoria Building SRL, propune o restructurare a zonei din vecinătatea centrului comercial Kaufland, prin modificarea reglementărilor urbanistice actuale.

Blocuri de 9 etaje și funcțiuni mixte în locul fostelor zone industriale
Documentația, elaborată de Biroul Individual de Arhitectură Mărculescu Roxana, vizează modificarea zonelor de reglementare aprobate prin PUG-ul vechi al Constanței. Proiectul propune apariția a două subzone noi:

• Zona ZRM1: Destinată unor clădiri mixte cu un regim de înălțime cuprins între P+4E și P+9E. La parterul acestora vor fi amenajate funcțiuni publice, servicii (turism, sănătate, înfrumusețare), birouri și comerț, în timp ce etajele superioare vor fi rezervate locuirii colective.
• Zona ZRL4p: Destinată locuințelor colective cu regim de înălțime P+1E - P+4E, cu spații comerciale și servicii de proximitate la parter.

Noul ansamblu este estimat să adăpostească o populație de aproximativ 600 de locuitori, regulamentul impunând obligativitatea realizării unor dotări medicale (clinică sau cabinete) și reconfigurarea circulațiilor pentru parcaje publice, piste de biciclete și aliniamente verzi.

Condiționări stricte: Rețele RAJA descoperite pe teren și restricții CFR

Conform avizelor expuse în regulament, viitorii dezvoltatori vor trebui să respecte restricții tehnice severe. În urma sondajelor efectuate în teren, regia de apă RAJA S.A. a identificat mai multe conducte și colectoare majore. În zonele de protecție sanitară (până la 10 metri de conducte) se interzice betonarea sau ridicarea de construcții. Mai mult, autorizațiile de construire pentru viitoarele blocuri vor fi emise doar după ce rețelele noi de apă și canalizare vor fi efectiv înființate.

De asemenea, terenul se află la o distanță de circa 100 de metri de axa căii ferate. Regionala CF Constanța a avizat proiectul cu condiția ca în faza DTAC dezvoltatorii să obțină un aviz distinct și să își asume în totalitate impactul fonic și vibrațiile produse de trenuri, CFR fiind exonerată de la montarea de panouri fonoabsorbante. De asemenea, Direcția Județeană pentru Cultură va impune descărcări și restricții specifice, amplasamentul fiind situat într-un sit arheologic.

Calendarul consultării și data dezbaterii publice


Cetățenii și persoanele interesate pot trimite observații și recomandări scrise în perioada 23 iunie 2026 – 20 iulie 2026. Acestea pot fi transmise prin email la primarie@primaria-constanta.ro, prin poștă sau depuse direct la Centrul de Informare Cetățeni din City Park Mall.

Dezbaterea publică cu cetățenii, inițiatorii și proiectantul va avea loc în data de 14 iulie 2026, ora 13:00, la sediul Primăriei Municipiului Constanța, în Sala „Remus Opreanu”. Toate opiniile colectate vor fi transmise elaboratorului, care va trebui să argumenteze tehnic preluarea sau respingerea acestora, rezultatele finale urmând să fie comunicate oficial la sfârșitul lunii iulie 2026.
 
 
Despre Holiday Beach SRL

Firma Despre Holiday Beach SRL din Năvodari, a fost înființată la data de 04.10.2007. Are ca obiect principal de activitate codul CAEN 5510 - Hoteluri și alte facilități de cazare similare.


Cifra de afaceri raportată de Holiday Beach SRL în 2025 a fost de 14.307.640 lei, cu un profit de 1.709.308 lei. Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 1,91%. Holiday Beach SRL a raportat 38 angajați în anul 2025.

Asociați și administratori sunt Oprea Petrică Constantin, Oprea Cosmin-Florentin,Oprea Răzvan. Aceștia sunt  implicați într-o rețea extinsă de companii, între care Opera Beach SRL, Sea Nights SRL, dar și firme din domeniul transportului și al construcțiilor.
Oprea Petrică Constantin este asociat sau administrator în cel puțin 12 societăți comerciale, iar Oprea Cosmin-Florentin deține calitatea de asociat în alte companii, printre care Ace Car Express SRL și Opera Beach SRL.


 
Despre Astoria Building SRL

Firma Astoria Building SRL din Năvodari, a fost înființată la data de 16.08.2012. Are ca obiect principal de activitate codul CAEN 6812 - Lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.
Cifra de afaceri raportată de Astoria Building SRL în 2024 a fost de 916.707 lei, cu un profit de 13.381 lei. Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o scădere a cifrei de afaceri cu 61,13%. Astoria Building SRL a raportat 2 angajați în anul 2024.
Asociat unic și administrator este Nicu Babu.

Babu Nicu deține calitatea de asociat, administrator sau acționar în mai multe societăți comerciale din județele Constanța și Tulcea: asociat și administrator la Lavdor Perla Mării SRL, cu sediul în Năvodari, județul Constanța; asociat la Fish Tour Delta SRL;  asociat unic și administrator la AST - Agri SRL; asociat și administrator la Nikomar-Cons SRL; asociat la Nicolaos SRL;
 
 
Cine este Nicu Babu?

Dezvoltatorul imobiliar din spatele Astoria Building SRL este un personaj activ și extrem de controversat în Constanța. Numele lui Nicu Babu este legat de ridicarea unor proiecte imobiliare de 10 etaje în Mamaia Nord, dar și de construcții intens disputate în cartierul Tomis Plus, unde autorizațiile au fost în trecut suspendate de instanțe din cauza nerespectării distanțelor legale față de proprietățile vecine. De asemenea, omul de afaceri derulează investiții și în sectorul agricol în zona Culmea/Ovidiu.
 


 PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.



 Citește și:

„Saga penalităților” la Astoria BuildingNota de plată pentru dezvoltatorul Nicu Babu crește cu încă 185.000 de lei în litigiul cu o clientă