Plan de afaceri în Stațiunea Mamaia Bistro Mistral vrea să devină locuință individuală, dar planurile de extindere i-au fost respinse de urbanism

O cunoscută locație de pe Litoral, situată în stațiunea Mamaia (cunoscută sub brandul comercial Bistro Mistral), face obiectul unei schimbări radicale de destinație. Societatea care administrează spațiul a obținut un nou certificat de urbanism de la Primăria Constanța, vizând transformarea restaurantului în locuință individuală, însă planurile de mărire a imobilului au fost blocate de autorități din cauza nerespectării indicatorilor urbanistici.

Modificare de destinație, dar fără extindere

Conform datelor oficiale din certificatul de urbanism eliberat la data de 2 noiembrie 2026, solicitantul CARD MISTRAL S.R.L. a primit undă verde pentru scopul declarat de „modificare și schimbare de destinație în locuință individuală” pentru imobilul situat în stațiunea Mamaia (Bulevardul Mamaia, zona Bistro Mistral, număr cadastral 227285).

Cu toate acestea, cererea de extindere a imobilului a fost respinsă în mod expres de autoritatea locală. Motivul invocat la baza refuzului este neîncadrarea în Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T.), conform Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 121/2013. Reglementarea prevede clar că, în cazul tuturor clădirilor existente nemarcate ca propuneri pe planșa de reglementări urbanistice, procentul de ocupare a terenului trebuie să se mențină strict la valorile actuale, fără a permite extinderi suplimentare. Documentul emis are o valabilitate de 24 de luni, expirând la 2 noiembrie 2028.

Cine este spatele afacerii? Date financiare și structura acționariatului

Societatea CARD MISTRAL S.R.L. (cu sediul fiscal pe Bulevardul Mamaia din Constanța) a fost înființată în august 2023 și are ca domeniu principal de activitate restaurantele (cod CAIN 5610). Din punct de vedere financiar, firma a încheiat anul 2025 cu o cifră de afaceri de 46.200 lei (în creștere cu 3% față de perioada anterioară) și un profit net de 4.698 lei, având o vechime pe piață de 3 ani, fără modificări ale numărului mediu de angajați.

Unic acționar (100%) al Card Mistral S.R.L. este o altă entitate juridică din județ, FUTURE NEW ENERGY S.R.L., companie fondată în septembrie 2020, având ca obiect principal transporturi terestre de călători. Future New Energy S.R.L. este administrată și deținută integral de Mureșan Gloria-Rita (asociat majoritar), fiind o firmă cu un profil financiar mult mai amplu – o cifră de afaceri care a depășit 3 milioane de lei în exercițiile recente și un risc comercial catalogat drept „scăzut” (rating de insolvență clasa B). La conducerea administrativă a Card Mistral S.R.L. se află însă administratorul Mureșan Ioan Lucian, mandatat pe o perioadă extinsă.

Rămâne de văzut dacă investitorii vor continua demersurile exclusiv pentru compartimentarea și transformarea actualului bistro în locuință individuală, încadrându-se în limitele legale impuse de indicatorii urbanistici din stațiunea Mamaia.