„Saga penalităților” la Astoria Building Nota de plată pentru dezvoltatorul Nicu Babu crește cu încă 185.000 de lei în litigiul cu o clientă

Judecătoria Constanța a pronunțat o nouă soluție executorie în cadrul disputei juridice de lungă durată dintre dezvoltatorul imobiliar Astoria Building SRL, controlat de omul de afaceri Nicu Babu, și clienta sa, Diana Gabriela Costache. Prin decizia de joi, 21 mai 2026, instanța a stabilit o nouă sumă definitivă pe care firma de construcții trebuie să o achite drept penalități pentru refuzul prelungit de a-și îndeplini obligațiile contractuale.

În cadrul dosarului 16923/212/2025, aflat pe rolul Secției Civile, magistrații au admis în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamantă și au fixat penalitățile de întârziere acumulate pe parcursul a nouă luni, suma totală ridicându-se la 185.850 de lei.
Grosul penalităților este defalcat de instanță pe perioade clare:

• 30.06.2024 – 30.09.2024: 63.700 lei
• 01.10.2024 – 30.12.2024: 63.700 lei
• 31.12.2024 – 30.03.2025: 58.450 lei

Calculul pentru ultimul interval a fost nuanțat de judecători în baza documentelor de la dosar: pentru primele 77 de zile (până la 17.03.2025) s-a menținut cuantumul de 700 lei/zi, în timp ce pentru ultimele 13 zile penalitatea a fost redusă la jumătate (350 lei/zi), ca urmare a încheierii unui contract de comodat. Decizia pronunțată este executorie, dar poate fi atacată cu apel în termen de 10 zile.

Context: Un conflict vechi de șapte ani cu infiltrații și parcări „fantomă”

Această nouă soluție vine în continuarea unui caz de notorietate pe piața imobiliară locală. Conflictul dintre cele două părți a început în februarie 2019, când Astoria Building SRL s-a angajat prin convenție să remedieze infiltrațiile severe de pe pereții dormitorului apartamentului vândut reclamantei și să îi atribuie gratuit un loc de parcare, în urma dezmembrării terenului.

Deoarece dezvoltatorul a ignorat în mod repetat obligațiile, instanțele au stabilit încă din anul 2021 penalități zilnice de 700 de lei pentru a constrânge firma să acționeze. Comportamentul neadecvat al reprezentanților și refuzul de a oferi soluții legale au transformat litigiul într-o adevărată gaură neagră financiară pentru firmă. În primăvara anului trecut, o decizie similară obligase deja Astoria Building la plata a nu mai puțin de 191.800 de lei, reprezentând penalitățile aferente perioadei septembrie 2023 – iunie 2024.

Cine este Nicu Babu?

Dezvoltatorul imobiliar din spatele Astoria Building SRL este un personaj activ și extrem de controversat în Constanța. Numele lui Nicu Babu este legat de ridicarea unor proiecte imobiliare de 10 etaje în Mamaia Nord, dar și de construcții intens disputate în cartierul Tomis Plus, unde autorizațiile au fost în trecut suspendate de instanțe din cauza nerespectării distanțelor legale față de proprietățile vecine. De asemenea, omul de afaceri derulează investiții și în sectorul agricol în zona Culmea/Ovidiu.

Prin noua hotărâre de la Judecătoria Constanța, refuzul societății de a livra un loc de parcare conform legii și de a repara defecțiunile structurale din apartament adaugă o nouă sumă record pe lista datoriilor pe care Astoria Building le are de achitat către clienta sa.