Tensiuni în jurul PUZ „Celulozei” din Constanța. Proprietarii și mediul de afaceri au ridicat obiecții (DOCUMENT)

 
Raportul informării și consultării publicului pentru „Planul Urbanistic Zonal (PUZ) Celulozei” (înregistrat cu nr. 227812 din 11.09.2026) scoate la iveală  tensiuni între autoritățile locale, elaboratorul SC Rozua Asociați SRL și reprezentanții mediului de afaceri sau proprietarii din perimetrul studiat.

Proiectul vizează reglementarea terenului identificat prin numărul cadastral 227407 (făcând obiectul HG 211/2018 privind transferul din administrarea Ministerului Apărării Naționale), destinat construirii de locuințe sociale prin programe cu fonduri europene.

Documentul detaliază obiecțiile primite în cadrul etapelor de consultare publică din 2024 și 2026, oferind totodată răspunsurile oficiale ale elaboratorului pentru fiecare sesizare în parte. Principalele nemulțumiri au vizat oportunitatea amplasării unui cartier de locuințe sociale într-o zonă eminamente industrială, riscul de blocare a dezvoltării economice, precum și aspecte legate de regimul juridic și tehnic al proprietăților private din vecinătate.

Detalii suplimentare și obiecții majore exprimate în cadrul consultării publice

Poziția SC Saiko Media SRL (Sesizarea nr. 99500 / 17.05.2024)

Argumentele petentului: Societatea a susținut că zona industrială a Constanței nu este adecvată locuirii, fiind amplasată în proximitatea unor activități poluatoare sau cu impact ridicat (Stația de betoane Romcim, Fabrica de BCA și var, terenuri contaminate cu deșeuri, ferme de animale). S-a atras atenția că zona ar trebui dezvoltată după modelul marilor parcuri industriale din orașe precum Brașov, Timișoara sau Oradea, pentru a atrage investitori, a crea mii de locuri de muncă și a aduce venituri substanțiale la bugetul local, evitând crearea unei enclave izolate de tip „ghetou”.

Răspunsul elaboratorului: Proiectantul a arătat că observațiile vizează oportunitatea proiectului stabilită prin Nota de fundamentare nr. 268798/28.12.2022 și că PUZ-ul respectă Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Constanța nr. 172/2016 și HG 211/2018, având ca scop îndeplinirea obligației de realizare a locuințelor sociale în termen de 10 ani de la preluarea imobilului.


 Poziția SC Sidera Quartz SRL (Sesizările nr. 103532 / 23.05.2024 și nr. 126635 / 03.07.2023)

Argumentele petentului: Compania a semnalat că proprietatea sa (str. Celulozei nr. 8, NC 208621) este afectată de proiecte de infrastructură rutieră, spații verzi de tip parc/grădină comunitară și echipare tehnico-edilitară. De asemenea, a contestat trecerea de la subzona industrială (ZRA2a din PUG) la subzona de locuire și servicii (ZRL2 cu minimum 40% rezidențial), invocând faptul că își desfășoară activitatea de fabrică de cuarț din 1994. S-a cerut menținerea coeficienților urbanistici inițiali (POT maxim 50%, CUT maxim 10.0 mc/mp) în locul celor propuse (POT 40%, CUT 2.0, regim de înălțime maxim P+4E).

Răspunsul elaboratorului: Proiectantul a precizat că, deși într-o primă etapă preliminară s-a luat în calcul schimbarea profilului funcțional, în forma actuală a documentației imobilul își păstrează profilul preponderent industrial, incluzând funcțiuni conexe. S-a menționat că suprafața destinată exproprierii pentru circulații în zonă este de 26.206,92 mp conform HCL 172/2016, iar ușoara modificare a indicatorilor nu afectează dreptul de funcționare existent.

Alte sesizări înregistrate 

Proprietarii au reclamat că o parte din viitoarele trasee rutiere sau reglementări urbanistice intersectează parcelele private (ex. NC 207774 / 261112 sau NC 248315 și 231786) fără o informare prealabilă directă.


Răspunsul elaboratorului: În cazul imobilului aparținând lui L.D., s-a confirmat că în soluția finală a documentației (urmare a actualizării cadastreleor și a studiului topografic), terenul nu mai este afectat de propunerile PUZ.


Despre Rozua Asociați SRL

Firma Rozua Asociați SRL din București, a fost înființată la data de 19.02.2019. Are ca obiect principal de activitate codul CAEN 7111 – Activități de arhitectură.

Cifra de afaceri raportată de Rozua Asociați SRL în 2025 a fost de 1.767.586 lei, cu un profit de 459.395 lei. Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o creștere a cifrei de afaceri cu 52,40%. Rozua Asociați SRL a raportat 4 angajați în anul 2025.

Administratori și asociați sunt Enache Cristina Iuliana  și Smarandoiu Iulia-Simona. Enache Cristina Iuliana este asociat și administrator la Arttek CB SRL.

Smarandoiu Iulia-Simona este asociat și administrator la Holistic Health Architecture SRL.


Despre Graphein Topo SRL
 
Firma Graphein Topo SRL din București , a fost înființată la data de 14.04.2014. Are ca obiect principal de activitate codul CAEN 7112 – Activități de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea.
 
Cifra de afaceri raportată de Graphein Topo SRL în 2025 a fost de 13.433.582  lei, cu un profit de 236.889 lei. Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o creștere a cifrei de afaceri cu 20,95%. Graphein Topo SRL a raportat 26 angajați în anul 2025.
 
Structura acționariatului este formată din Ursu Eugen, care deține 41,65% din acțiuni, Sueran Andrei, cu 31,73%, Cascada Project Render SRL, cu 16,62%, și Oros Andrei, care deține 10% din capitalul social.

Compania este administrată de Brian Starr, Sueran Andrei și Ursu Eugen. Brian Starr, cetățean american, a fost numit administrator la data de 14 decembrie 2022, mandatul său fiind valabil până la 14 decembrie 2026. În aceeași zi a fost numit administrator și Ursu Eugen, al cărui mandat expiră tot la 14 decembrie 2026. Sueran Andrei ocupă funcția de administrator încă de la înființarea societății, fiind numit la 14 aprilie 2014, iar actualul său mandat este valabil până la 14 decembrie 2026. Toate cele trei mandate sunt cu durată limitată.

Oros Andrei este asociat și administrator, cu o participație de 50%, în cadrul EZ Future SRL și ocupă funcția de administrator la Real Scan 3D SRL, societate cu sediul în municipiul Brașov.
 
Ursu Eugen  deține o participație de 0,89% în cadrul Milu Syndicate SA. Totodată, ocupă funcția de administrator la Arenacad SRL, din județul Mureș, și la Graphein International SRL, cu sediul în București.

Sueran Andrei ocupă funcția de administrator în cadrul Arenacad SRL, societate cu sediul în comuna Vânători, județul Mureș, precum și în Graphein International SRL, companie cu sediul în București.



 PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menționează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare și protecția datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.


Citește și:

Consultare publică pentru Planul Urbanistic pentru zona Celulozei, lansată de Primăria Constanța (DOCUMENT)