Asociația de Proprietari Blok MK2 atacă HCL 218/2025 privind PUD-ul Black Waters S.A. în Constanța

Tribunalul Constanța a înregistrat pe 5 noiembrie 2025 dosarul 5587/118/2025, prin care Asociația de Proprietari Blok MK2 contestă Hotărârea Consiliului Local nr. 218/30.06.2025, referitoare la punerea în executare a unei sentințe civile definitive privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru construirea unui imobil de tip S+D+P+5-6E, cu funcțiuni mixte – locuințe colective și spații comerciale – pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A, lângă Poarta Mare a Cetăţii Tomis.

Părțile implicate în dosar

• Reclamant: Asociația de Proprietari Blok MK2

• Pârâți: Consiliul Local al Municipiului Constanța, Black Waters S.A., Ana Rodica Stăiculescu

Contextul proiectului și al terenului

Terenul de 295,7 mp este situat în apropierea Porții de nord-est a Cetății Tomis, un sit istoric datând din secolele III–VI d.Hr. Investitorul, Black Waters S.A., intenționează construirea unui bloc de șase etaje, cu spații comerciale la demisol și parter. Proprietara terenului este Ana Rodica Stăiculescu, moștenitoarea Verginiei Brezeanu.

Deși un proiect similar fusese aprobat în 2019, Consiliul Local a respins în 2023 noul PUD, ceea ce a dus la reacții dure din partea investitorului. Aceștia au depus plângeri penale la DNA împotriva fostului primar Decebal Făgădău, a Comisiei Tehnice de Urbanism și a foștilor consilieri locali.

Black Waters S.A. – investitorul

Fondată în 2014 și cu sediul în Constanța, compania are ca principal obiect de activitate „Activități de servicii anexe transportului pe apă”. Datele financiare pentru 2024 indică o cifră de afaceri de 1.645.839 lei (scădere de 68%), profit net 151.278 lei (scădere de 62%) și 13 angajați. Firma este controlată de trei acționari: Gheorghe Lisandru (50%), Remus-Alfredo Budur (40%) și Ioan-Claudiu Dobre (10%).

Decizie definitivă a instanței

Sentința civilă nr. 1051/2024 a Tribunalului Constanța și decizia definitivă nr. 1060/2024 a Curții de Apel Constanța au anulat HCLM nr. 318/31.07.2023, care respinsese anterior PUD-ul, și au obligat autoritățile locale să reia procedura de aprobare a documentației urbanistice. Astfel, Primarul Municipiului Constanța și Consiliul Local trebuie să emită o hotărâre motivată privind aprobarea PUD-ului.

Autoritățile au fost obligate și la plata cheltuielilor de judecată: 4.760 lei, majorate ulterior cu 5.950 lei după respingerea recursului de către Curtea de Apel.

Dezbatere tensionată așteptată

Punerea pe ordinea de zi a acestui proiect survine ca urmare a unei obligații legale, nu din inițiativa autorităților locale. Proiectul ridică probleme sensibile privind protecția patrimoniului și urbanismul zonei istorice. Consilierii locali trebuie să ia o decizie motivată, respectând atât dreptul de proprietate al investitorului, cât și protecția sitului arheologic.

Cronologie a litigiului

• 2015: Emis certificat de urbanism pentru proiect

• Februarie 2019: Primul vot de respingere în Consiliul Local

• 2019–2023: Litigii în instanță privind analiza PUD-ului

• 31 iulie 2023: HCLM nr. 318 respinge din nou PUD-ul

• 23 iulie 2024: Tribunalul anulează HCLM și obligă la reluarea procedurii

• 18 decembrie 2024: Curtea de Apel confirmă decizia – definitivă

• 30 iunie 2025: HCL nr. 218 pune în executare decizia instanței

PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.


 
Citește și:

Societatea care intenționa să construiască lângă Poarta Mare a Cetăţii Tomis, la judecată cu CLM Constanța