Proiectul blocului de 6 etaje de lângă Cetatea Tomis merge înainte. Asociația de Proprietari MK2 a pierdut procesul cu Primăria și Black Waters SA

Tribunalul Constanța a tranșat astăzi, 12 mai 2026, unul dintre cele mai tensionate litigii urbanistice din zona istorică a orașului. Magistrații Secției de contencios administrativ și fiscal au respins cererea de anulare a HCL nr. 218/30.06.2025, hotărâre prin care autoritățile locale dăduseră undă verde proiectului imobiliar de lângă Poarta de nord-est a Cetății Tomis.

Reclamantul din dosar, Asociația de Proprietari Bloc MK2, care s-a opus ridicării unui bloc de șase etaje în imediata proximitate a sitului arheologic, a pierdut procesul și a fost obligat la plata unor cheltuieli de judecată semnificative.

Instanța a respins cererea ca neîntemeiată

După mai multe amânări ale pronunțării, instanța a respins excepțiile ridicate de pârâți (lipsa calității procesuale și lipsa de interes), considerând că Asociația a avut dreptul de a ataca actul, însă pe fond, solicitarea a fost găsită neîntemeiată.

Soluția pe scurt: „Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Bloc MK2, în contradictoriu cu pârâții Consiliul Local al Municipiului Constanța, Black Waters SA și Stăiculescu Ana Rodica [...] ca neîntemeiată. Obligă reclamanta să achite paratei Black Waters SA suma de 6.655 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.”

Decizia nu este definitivă, Asociația având drept de recurs în termen de 15 zile.

Un teren cu miză istorică și un investitor insistent

Litigiul vizează un teren de 295,7 mp situat pe strada Energiei, unde beneficiarul Black Waters SA intenționează să construiască un imobil de locuințe colective cu regim de înălțime de 6 etaje. Terenul aparține Anei Rodica Stăiculescu (moștenitoarea Verginiei Brezeanu) și se află într-o zonă extrem de sensibilă: situl arheologic al vechii Cetăți Tomis (secolele III–VI d.Hr.).

Investitorul, o firmă constănțeană cu afaceri în transportul pe apă, controlată de acționarii Gheorghe Lisandru, Remus-Alfredo Budur și Ioan-Claudiu Dobre, a purtat un război de uzură cu autoritățile locale timp de aproape un deceniu. După ce proiectul a fost respins de mai multe ori în Consiliul Local (în 2019 și 2023), firma a depus plângeri penale la DNA împotriva fostului primar Decebal Făgădău și a consilierilor locali.

HCL-ul contestat, emis sub presiunea instanței

Hotărârea atacată acum de vecini (HCL nr. 218/2025) nu a fost o inițiativă voluntară a actualului Consiliu Local, ci rezultatul unei decizii definitive a Curții de Apel Constanța din decembrie 2024. Atunci, judecătorii au obligat autoritățile să anuleze actul prin care PUD-ul fusese respins anterior și să emită o nouă hotărâre, motivată, pentru a respecta dreptul de proprietate al investitorului.

Astfel, pe 30 iunie 2025, consilierii locali au pus în executare decizia instanței, aprobând documentația urbanistică, act pe care Asociația de Proprietari MK2 a încercat, fără succes până în acest moment, să îl anuleze în instanță.

Cronologia unui conflict de 11 ani

• 2015: Se emite primul certificat de urbanism pentru proiect.

• 2019: Consiliul Local respinge proiectul, încep litigiile.

• 2023: PUD-ul este respins din nou prin HCLM nr. 318.

• Iulie 2024: Tribunalul anulează respingerea și obligă la reluarea procedurii.

• Decembrie 2024: Curtea de Apel confirmă decizia – definitivă.

• 30 Iunie 2025: Se emite HCL nr. 218 pentru aprobarea proiectului.

• 12 Mai 2026: Tribunalul respinge contestația vecinilor (Asociația MK2).

Rămâne de văzut dacă Asociația de Proprietari va exercita calea de atac a recursului, în încercarea de a opri definitiv apariția imobilului de 6 etaje lângă zidurile vechii cetăți.