Ședință CLM Constanța Consiliul Local obligat să reanalizeze proiectul Black Waters pentru un imobil de 6 etaje lângă Poarta Mare a Cetăţii Tomis

• Pe 30 iunie 2025, de la ora 14:00, Consiliul Local Municipal Constanța se va întruni în ședință ordinară, desfășurată în format online
• Printre punctele importante de pe ordinea de zi se regăsește Proiectul de Hotărâre nr. 242, ce vizează punerea în executare a unei sentințe civile definitive privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru construirea unui imobil de tip S+D+P+5-6E cu funcțiune mixtă
• Astfel, Primarul Municipiului Constanța este obligat să reia procedura de elaborare a PUD-ului, iar Consiliul Local trebuie să emită o hotărâre de adoptare, conform prevederilor legale

 
 
Pe 30 iunie 2025, de la ora 14:00, Consiliul Local Municipal Constanța se va întruni în ședință ordinară, desfășurată în format online. Printre punctele importante de pe ordinea de zi se regăsește Proiectul de Hotărâre nr. 242, ce vizează punerea în executare a unei sentințe civile definitive privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru construirea unui imobil de tip S+D+P+5-6E cu funcțiune mixtă – locuințe colective și spații comerciale – pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A, lângă Poarta Mare a Cetăţii Tomis.
 
Decizie definitivă a instanței: Consiliul Local, obligat să emită o hotărâre
 
Proiectul intră din nou în atenția consilierilor locali după o lungă dispută juridică între dezvoltatorul Black Waters S.A., proprietara terenului Ana Rodica Stăiculescu și autoritățile locale. Prin sentința civilă nr. 1051/2024 a Tribunalului Constanța și decizia definitivă nr. 1060/2024 a Curții de Apel, instanțele au anulat HCLM nr. 318/31.07.2023 (prin care se respinsese anterior PUD-ul) și au obligat autoritățile să reia procedura de aprobare a documentației urbanistice.
 
Astfel, Primarul Municipiului Constanța este obligat să reia procedura de elaborare a PUD-ului, iar Consiliul Local trebuie să emită o hotărâre de adoptare, conform prevederilor legale. De asemenea, autoritățile locale au fost obligate la plata cheltuielilor de judecată în valoare de 4.760 lei, sumă la care s-au adăugat ulterior 5.950 lei după respingerea recursului de către Curtea de Apel.
 
Cine este Black Waters S.A.?
 
Fondată în 2014 și având sediul în Constanța, firma Black Waters S.A. are ca principal obiect de activitate „Activități de servicii anexe transportului pe apă”. Potrivit datelor financiare actualizate: Cifră de afaceri 2024: 1.645.839 lei (scădere de 68%), profit net: 151.278 lei (scădere de 62%), Număr angajați: 13 (scădere de 57%).
 
Firma este controlată de trei acționari: Gheorghe Lisandru (50%), Remus-Alfredo Budur (40%), și Ioan-Claudiu Dobre (10%), ultimii doi implicați și în alte afaceri locale.

 
Teren disputat, amplasat lângă sit arheologic
 
Terenul pentru care a fost inițiat PUD-ul, în suprafață de 295,7 mp, este amplasat pe str. Mircea cel Bătrân nr. 47A, în apropierea Porții de nord-est a Cetății Tomis, vestigii datând din secolele III–VI d.Hr. Investitorul dorește edificarea unui bloc de 6 etaje, cu funcțiuni comerciale la demisol și parter, pe un teren aflat în proprietatea Anei Rodica Stăiculescu, moștenitoarea Verginiei Brezeanu.
 
Deși un proiect similar a fost aprobat în 2019, Consiliul Local a respins în 2023 noul PUD, provocând reacții dure din partea investitorilor, care au depus plângeri penale la DNA împotriva fostului primar Decebal Făgădău, a Comisiei Tehnice de Urbanism și a foștilor consilieri.
 
Dezbatere așteptată cu interes: urbanism, legalitate și patrimoniu
 

Repunerea pe ordinea de zi a acestui proiect are loc în urma unei obligații legale, nu din inițiativa autorităților locale. Instanțele au stabilit clar că autoritățile trebuie să decidă motivat, în sensul aprobării sau respingerii PUD-ului – dar nu să evite asumarea unei decizii.
 
În condițiile în care imobilul propus se află într-o zonă sensibilă din punct de vedere istoric și urbanistic, iar investitorul deține o decizie definitivă în favoarea sa, ședința de luni se anunță tensionată. Conflictul dintre dreptul de proprietate și protejarea patrimoniului va fi din nou în prim-plan, iar decizia consilierilor ar putea crea un precedent semnificativ pentru alte proiecte imobiliare din zona veche a Constanței.
 
Context juridic și cronologie:

• 2015: Se emite certificatul de urbanism pentru proiect (nr. 2953/26.08.2015)
• Februarie 2019: Primul vot de respingere în Consiliul Local
• 2019–2023: Urmează litigii în instanță privind obligația de analizare a PUD-ului
• 31 iulie 2023: HCLM nr. 318 respinge din nou PUD-ul
• 23 iulie 2024: Tribunalul anulează HCLM și obligă la reluarea procedurii
• 18 decembrie 2024: Curtea de Apel confirmă decizia – definitivă

 

PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.


 
Citește și:

Societatea care intenționa să construiască lângă Poarta Mare a Cetăţii Tomis, la judecată cu CLM Constanța