Constanța Proiectul imobiliar de lângă Cetatea Tomis merge mai departe. Certificat de urbanism emis azi

• Un nou pas pentru proiectul imobiliar de pe strada Mircea cel Bătrân. Certificat de urbanism emis pentru blocul propus lângă Cetatea Tomis

Primăria Municipiului Constanța a emis, astăzi, 6 februarie 2026, Certificatul de Urbanism nr. 93, necesar obținerii autorizației de construire pentru proiectul imobiliar propus pe strada Mircea cel Bătrân nr. 47A, în imediata apropiere a Porții de nord-est a Cetății Tomis.

Solicitantul documentului este Ana Rodica Stăiculescu, pentru Black Waters S.A., în calitate de investitor. Certificatul de urbanism este valabil 12 luni, până la data de 6 februarie 2027, și nu poate fi utilizat pentru realizarea branșamentelor la utilități.

Potrivit documentației, investiția vizează construirea unui imobil D+P+5-6 etaje, cu locuințe colective și spații comerciale la demisol și parter, organizare de șantier și împrejmuirea terenului. Scopul certificatului este exclusiv obținerea autorizației de construire.

Proiect controversat, readus în atenție după o decizie definitivă a instanței

Emiterea certificatului de urbanism are loc într-un context juridic complex, după ani de litigii între dezvoltator și autoritățile locale. Reamintim că, pe 30 iunie 2025, Consiliul Local Municipal Constanța a avut pe ordinea de zi Proiectul de Hotărâre nr. 242, privind punerea în executare a unei sentințe civile definitive care obligă autoritățile să reia procedura de aprobare a Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru acest amplasament.

Instanțele au anulat HCLM nr. 318/31.07.2023, prin care Consiliul Local respinsese anterior documentația urbanistică, și au stabilit în mod clar obligația autorităților de a analiza și decide asupra proiectului, conform legii.

Prin sentința civilă nr. 1051/2024 a Tribunalului Constanța, menținută definitiv prin decizia nr. 1060/2024 a Curții de Apel, Primarul Municipiului Constanța a fost obligat să reia procedura de elaborare a PUD-ului, iar Consiliul Local să emită o hotărâre în acest sens. De asemenea, municipalitatea a fost obligată la plata cheltuielilor de judecată în valoare totală de 10.710 lei.

Teren amplasat într-o zonă cu sensibilitate istorică

Terenul vizat de investiție are o suprafață de 295,7 metri pătrați și este situat în proximitatea unui sit arheologic de importanță majoră, în zona Porții Mari a Cetății Tomis, cu vestigii datând din secolele III–VI d.Hr. Proprietara terenului este Ana Rodica Stăiculescu, moștenitoarea Verginiei Brezeanu.

Deși un proiect similar a fost aprobat în anul 2019, un nou PUD a fost respins de Consiliul Local în 2023, decizie care a declanșat reacții dure din partea investitorilor. Aceștia au depus inclusiv plângeri penale la DNA împotriva fostului primar Decebal Făgădău, a Comisiei Tehnice de Urbanism și a foștilor consilieri locali, acuzând blocarea nelegală a proiectului.

Cine este Black Waters S.A.

Black Waters S.A., compania implicată în acest proiect, a fost fondată în 2014 și are sediul în municipiul Constanța. Principalul obiect de activitate al societății este „activități de servicii anexe transportului pe apă”.

Potrivit datelor financiare aferente anului 2024, compania a raportat:

• Cifră de afaceri: 1.645.839 lei (în scădere cu 68%)

• Profit net: 151.278 lei (în scădere cu 62%)

• Număr de angajați: 13 (scădere cu 57%)

Structura acționariatului este formată din Gheorghe Lisandru (50%), Remus-Alfredo Budur (40%) și Ioan-Claudiu Dobre (10%), ultimii doi fiind implicați și în alte afaceri locale.

Urbanism versus patrimoniu: un precedent cu miză majoră

Repunerea proiectului pe circuitul administrativ este consecința unei obligații legale impuse de instanță. Judecătorii au subliniat că autoritățile locale trebuie să se pronunțe motivat asupra PUD-ului, fără a evita asumarea unei decizii.

 

Cronologia principalelor evenimente

• 2015: Emiterea primului certificat de urbanism (nr. 2953/26.08.2015)

• Februarie 2019: Primul vot de respingere în Consiliul Local

• 2019–2023: Serii de litigii privind obligația de analizare a PUD-ului

• 31 iulie 2023: Adoptarea HCLM nr. 318 – respingerea PUD-ului

• 23 iulie 2024: Tribunalul Constanța anulează hotărârea

• 18 decembrie 2024: Curtea de Apel confirmă definitiv decizia

PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.


 

Citește și:

Societatea care intenționa să construiască lângă Poarta Mare a Cetăţii Tomis, la judecată cu CLM Constanța