„Bună de plată” în imobiliarele din Constanța! Astoria Building SRL, firmă a lui Nicu Babu, obligată la plata a 191.800 lei penalități de întârziere către o clientă nemulțumită

• Prin hotărârea nr. 4547/2025 pronunțată pe 31 martie 2025, Judecătoria Constanța a admis cererea de aplicare a penalităților și a obligat Astoria Building SRL la plata sumei de 191.800 lei

 
Tribunalul Constanța – Secția a II-a Civilă a înregistrat recent apelul formulat de dezvoltatorul imobiliar Astoria Building SRL, controlat de cunoscutul om de afaceri Nicu Babu, împotriva unei decizii care obligă societatea să achite penalități uriașe în favoarea Dianei Gabriela Costache, reclamantă într-un litigiu ce scoate din nou la lumină neregulile din sectorul imobiliar constănțean.
 
Un nou episod în „saga locului de parcare” și a infiltrațiilor netratate
 
Prin hotărârea nr. 4547/2025 pronunțată pe 31 martie 2025, Judecătoria Constanța a admis cererea de aplicare a penalităților și a obligat Astoria Building SRL la plata sumei de 191.800 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente a trei trimestre consecutive:

• 63.700 lei pentru perioada 30.09.2023 – 30.12.2023
• 63.700 lei pentru perioada 31.12.2023 – 30.03.2024
• 64.400 lei pentru perioada 31.03.2024 – 30.06.2024

 
Decizia a fost atacată cu apel de către companie, iar dosarul se află acum în fază de judecată la Tribunalul Constanța, înregistrat cu numărul 20852/212/2024, având ca obiect „alte cereri – aplicare penalități”.
 
Fundalul conflictului: o convenție din 2019 nerespectată
 
Totul pleacă de la o convenție civilă autentificată în februarie 2019, prin care Astoria Building SRL se obliga să:

1. Atribuie reclamantei, cu titlu gratuit, un loc de parcare după dezmembrarea terenului;
2. Remedieze infiltrațiile de pe pereții dormitorului apartamentului vândut.

 
Reclamanta susține că, deși instanțele au dispus aplicarea unei penalități de 700 lei/zi încă din 2021, dezvoltatorul a ignorat obligațiile contractuale și judiciare timp de ani întregi. Astfel, instanța a fost sesizată din nou pentru stabilirea sumei definitive a penalităților, conform procedurii prevăzute de art. 906 alin. (4) Cod procedură civilă.
 
Ce spune instanța: „Încercările de negociere au eșuat. Obligațiile nu au fost respectate”
 

Instanța a reținut că firma lui Nicu Babu:

• Nu a atribuit în mod valid un loc de parcare, fiind invocat un proces-verbal sub semnătură privată, necorespunzător formei cerute pentru transmiterea unui drept real;
• Nu a realizat remedierea efectivă a infiltrațiilor din dormitorul apartamentului, ci doar o tentativă de „reparație a cauzei”, nu a efectelor.

 
În plus, judecătorul a constatat că negocierile din septembrie 2024 au fost pur formale și au fost chiar marcate de invective și amenințări din partea reprezentanților pârâtei.
 
Cine este Nicu Babu? Om de afaceri activ în imobiliare și agricultură
 
Numele lui Nicu Babu apare frecvent în proiecte imobiliare controversate din zona Mamaia Nord, Culmea și Nazarcea. Astoria Building SRL și firmele conexe (precum Astoria Residence SRL) au în plan construirea unor blocuri de 10 etaje, depozite agricole sau dezvoltări în zone cu probleme urbanistice.
 
Ce urmează?
Procesul în apel se află în fază incipientă, iar următoarele luni vor fi decisive pentru stabilirea caracterului definitiv al penalităților. Dacă Tribunalul Constanța va menține decizia primei instanțe, Astoria Building SRL va trebui să achite suma integrală, plus eventuale cheltuieli de judecată și alte despăgubiri, dacă vor fi solicitate în viitor.

 
Proiectele imobiliare dezvoltate de Nicu Babu prin firme conexe
Nicu Babu, un nume cunoscut în peisajul imobiliar din Constanța, este implicat în mai multe proiecte de anvergură prin intermediul unor firme conexe, printre care Astoria Residence SRL, Astoria Building SRL și Lavdor Perla Mării SRL. Activitatea acestuia se concentrează în special în zona de coastă – Mamaia Nord, Constanța și localitățile limitrofe – cu proiecte rezidențiale și comerciale în plină dezvoltare sau aflate în faze incipiente.
 
Unul dintre cele mai ambițioase proiecte este un bloc cu regim de înălțime P+10E, propus în stațiunea Mamaia Nord (zona Năvodari), prin firma Astoria Building SRL. Clădirea urmează să găzduiască locuințe colective, cu parcări amenajate la nivelul parterului. Proiectul a fost supus evaluării pentru obținerea avizului de mediu încă din 2021.
 
În municipiul Constanța, în cartierul Tomis Plus, firma Astoria Residence SRL a demarat construcția unui bloc cu regim de înălțime P+4E+etaj tehnic, pe strada Budapesta. Acest proiect a generat controverse și opoziție din partea locatarilor din zonă, din cauza distanței foarte mici față de clădirile vecine – doar un metru. În urma mai multor sesizări, autorizația de construire a fost suspendată de instanță în 2021, iar lucrările au fost blocate pe termen nedefinit.
 
Un alt proiect relevant este cel inițiat de firma Lavdor Perla Mării SRL, în stațiunea Mamaia. Inițial gândit ca aparthotel, proiectul a fost modificat și transformat într-un bloc de locuințe colective cu opt etaje și 40 de apartamente, plus spații comerciale la parter. Autorizația de construire a fost emisă în 2022 de Primăria Constanța.
 
Pe lângă dezvoltările rezidențiale și turistice, Nicu Babu și-a diversificat activitatea și în zona agricolă. În extravilanul satului Culmea, orașul Ovidiu, Astoria Residence SRL a depus documentația necesară pentru construirea unor depozite agricole – șoproane, magazii și uscătoare de cereale – pe un teren extravilan.
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:

Ce se construiește Nicu Babu ridică, împreună cu Astoria Building, un nou bloc de 10 etaje în Mamaia