Proprietarii, obligați să plătească datoriile la întreținere și utilități chiar dacă acestea sunt generate de chiriași

Legislația în vigoare, conform Legii 196/2018, prevede că proprietarul este întotdeauna responsabil pentru plata cheltuielilor de întreținere și a utilităților publice aferente locuinței sau spațiului său, chiar și în situația în care acesta este închiriat.

Astfel, chiar dacă restanțele sunt cauzate de chiriaș, asociația de proprietari și furnizorii de utilități își pot recupera direct sumele de la proprietar, inclusiv prin executare silită. Asociația poate intenta acțiune în instanță după 60 de zile de neplată și beneficiază de ipotecă legală asupra apartamentului pentru sumele datorate.

Proprietarul are dreptul să recupereze ulterior banii de la chiriaș, însă procedura este dificilă în lipsa unui contract scris și înregistrat fiscal. Contractele înregistrate sau autentificate notarial permit executarea silită a chiriașului doar pentru chirie, nu și pentru cheltuielile de întreținere, care rămân obligația legală a proprietarului față de asociație.

În cazul vânzării imobilului, proprietarul este obligat să prezinte adeverință de la asociația de proprietari care să ateste plata la zi a cotelor de întreținere și a utilităților. Notarii nu pot autentifica actele fără acest document, cu excepția cazului în care cumpărătorul acceptă expres preluarea datoriilor.

Specialiștii atrag atenția că, pentru a evita litigii costisitoare, proprietarii ar trebui să încheie contracte clare cu chiriașii, să le înregistreze fiscal și să monitorizeze constant plata întreținerii și a utilităților, chiar dacă acestea sunt facturate direct locatarilor.


Citește și 

 Fuga de la locul accidentului între infracțiune și contravenție