Constanța Un chiriaș a pierdut procesul pentru cumpărarea locuinței după ani de luptă în instanță

 

• Locatarul a susținut că locuiește în imobil împreună cu familia sa încă din anul 1986, an în care contractul de închiriere fusese încheiat pe numele mamei sale.

 
Un litigiu de durată având ca obiect o obligație de a face și recunoașterea dreptului de a cumpăra un imobil din fondul locativ de stat a ajuns în faza de apel pe rolul Tribunalului Constanța, după ce Judecătoria Constanța a respins cererea formulată de un chiriaș din municipiu. Dosarul (nr. 18915/212/2021), înregistrat inițial în iulie 2021 și finalizat la fond prin sentința civilă nr. 10801 din 11 septembrie 2026, îi are ca principali actori pe un locuitor al unui apartament din Constanța, cât și autoritățile locale și societătea de administrare a domeniului public.
 
Istoricul litigiului: De la contractul din anii '80 la refuzul instanței
 
Conform actelor de la dosar, reclamantul a chemat în judecată Municipiul Constanța prin Primar, Consiliul Local Constanța și Regia Autonoma Exploatarea Domeniului Public și Privat Constanța (în prezent Confort Urban S.R.L.), solicitând instanței să le oblige la încheierea contractului de vânzare-cumpărare pentru un apartament cu 3 camere și dependințe, în suprafață utilă de 103,96 mp, situat în municipiu.
 
Locatarul a susținut că locuiește în imobil împreună cu familia sa încă din anul 1986, an în care contractul de închiriere fusese încheiat pe numele mamei sale. După decesul acesteia, în anul 2015, el a preluat titularitatea contractului de închiriere și a solicitat constant cumpărarea locuinței în temeiul Legii nr. 112/1995 și Legii nr. 10/2001, invocând dreptul de preempțiune al chiriașilor și o tergiversare nejustificată din partea autorităților.
 
De ce a respins instanța acțiunea chiriașului
 
Judecătoria Constanța a analizat temeiurile legale invocate și a stabilit că cererea este neîntemeiată din perspectiva condițiilor impuse de lege:

• Condiția calității de chiriaș la data de 29.01.1996: Instanța a reținut că, potrivit art. 9 din Legea nr. 112/1995 și normelor metodologice de aplicare, dreptul de a cumpăra apartamentele revine exclusiv chiriașilor care dețineau un contract valabil și ocupau locuințele la data intrării în vigoare a legii (29 ianuarie 1996).
• Transmisibilitatea contractului: Judecătorii au arătat că reclamantul a devenit titular de contract abia în iulie 2015, după încheierea unui nou act de închiriere. Dreptul de folosință al fostului titular (mama sa) s-a stins la data decesului acesteia (în 2013), nefiind vorba despre o transmisibilitate automată a calității de titular de contract în sensul legilor de vânzare a fondului locativ de stat.
• Calitatea procesuală: De asemenea, instanța a admis încă din fazele incipiente ale procesului excepția lipsei calității procesuale pasive invocată de unitatea de administrare (Confort Urban S.R.L. / fosta RAEDPP), constatând că aceasta nu deține atribuții în decizia de vânzare a imobilelor în acest cadru legal.

 
Prin sentința din 11 septembrie 2026, instanța a respins cererea de chemare în judecată față de toate părțile pârâte și l-a obligat pe reclamant la plata diferenței de onorariu către expertul judiciar numit în cauză (Buhăiță Simona), în sumă de 900 de lei, stabilind un onorariu definitiv de 2.400 de lei.
 

Calea de atac: Apelul a fost declanșat în noiembrie 2026
 
Neresemnându-se cu soluția pronunțată de prima instanță, reclamantul a declarat oficial apel împotriva hotărârii la data de 2 noiembrie 2026. Dosarul a fost înregistrat pe rolul Secției I Civile a Tribunalului Constanța sub numărul 18915/212/2021, urmând ca instanța de control judiciar să stabilească primul termen de judecată pentru a reanaliza interpretarea dată de judecătorie prevederilor Legii nr. 112/1995 în raport cu posesia prelungită a imobilului.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

 
  USR Constanța a trecut la fapte: Dosarul intentat primarului Vergil Chițac a apărut pe portalul instanțelor