Proiecte imobiliare majore la Constanța Noul cartier de locuințe sociale din zona Celulozei și un ansamblu rezidențial privat, pe masa Comisiei Tehnice de Urbanism

Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (împreună cu Comisia Tehnică de Estetică Urbană) din cadrul Primăriei Municipiului Constanța s-a întrunit ieri, 21 iulie 2026, începând cu ora 11:00, într-o ședință desfășurată în sistem online.

Pe ordinea de zi s-au aflat două proiecte de urbanism de o importanță majoră pentru dezvoltarea imobiliară și reconfigurarea spațială a orașului: faza finală a PUZ-ului inițiat de administrația locală pentru relocarea campusului social în zona Celulozei și introducerea în intravilan a unui teren privat destinat unei noi investiții rezidențiale.

Pas decisiv pentru noul cartier de locuințe sociale din zona Celulozei: Se pregătește consultarea publică

Primul și cel mai important proiect dezbătut în cadrul ședinței de ieri vizează Planul Urbanistic Zonal (PUZ) – Zona Celulozei, inițiat și beneficiat direct de Primăria Municipiului Constanța. Discuțiile au vizat Etapa 4 – PUZ final, faza premergătoare demarării oficiale a procesului de consultare publică.
Demersul are un istoric important și o miză socială uriașă pentru municipiu:

• Contextul și istoricul terenului: Încă din anul 2024, Primăria Constanța a anunțat că face pași concreți pentru construirea unui cartier modern de locuințe sociale în Zona Industrială a orașului. Terenul a fost transferat din domeniul public al Statului Român și din administrarea Ministerului Apărării Naționale (MAPN) în domeniul public al municipiului Constanța, prin Hotărârea de Guvern nr. 211/2018 (imobilul 3282).
• Miza investiției și obiectivul social: Transferul terenului s-a făcut cu o condiție fermă: utilizarea acestuia pentru construcția de locuințe sociale prin programe de incluziune și fonduri europene, în termen de 10 ani de la preluare.
• Relocarea Campusului Social „Henri Coandă”: Așa cum a precizat conducerea primăriei, noul proiect din zona Celulozei este destinat să înlocuiască treptat actualele containere din campusul „Henri Coandă”, amplasat în zona de nord a orașului (pe un teren de 6 hectare în Aleea Zmeurei nr. 3). Autoritățile au subliniat că spațiile actuale din containere nu mai respectă standardul minimal de locuință socială și nu oferă o dimensiune adecvată.
• Parcursul documentației de urbanism: Până în prezent au fost elaborate și recepționate calitativ analiza situației existente, studiile de fundamentare și PUZ-ul preliminar, iar prin trecerea de ședința de ieri se face pasul către consultarea publicului, etapă în care cetățenii vor putea analiza propunerile preliminare ale noului campus social.

Un nou ansamblu rezidențial privat în Constanța: Teren propus pentru introducerea în intravilan

Cel de-al doilea punct aflat pe ordinea de zi a vizat o investiție privată de dezvoltare imobiliară. Este vorba despre elaborarea unui PUZ având ca obiect introducerea unui teren în intravilanul municipiului Constanța în vederea construirii unui ansamblu rezidențial.
Terenul vizat este identificat cu numărul cadastral 258119, iar inițiatorul și beneficiarul proiectului este Sorin Bogdan Zvârcolescu. În cadrul ședinței de ieri, documentația s-a aflat în faza de obținere a avizului Arhitectului-Șef, o etapă eliminatorie pentru stabilirea oportunității investiției, a indicilor urbanistici (POT, CUT) și a modului în care viitorul ansamblu de locuințe va fi racordat la rețeaua stradală și de utilități a orașului.

Ce urmează după ședința Comisiei Tehnice

Avizele și recomandările formulate ieri de specialiștii din Comisia Tehnică de Urbanism și Estetică Urbană vor stabili traseul celor două proiecte:

• Pentru PUZ-ul zonei Celulozei (Locuințe Sociale), urmează publicarea oficială a anunțului de consultare publică pe site-ul primăriei, deschizând perioada în care constănțenii pot transmite opinii și propuneri privind noul campus.
• Pentru proiectul rezidențial din parcela 258119, în funcție de avizul acordat de Arhitectul-Șef, documentația va continua parcursul de avizare de mediu și obținere a acordurilor de la furnizorii de utilități, înainte de a fi supusă aprobării finale în Consiliul Local Constanța.