Dezbatere publică la Constanța pentru unul dintre cele mai mari proiecte urbanistice propuse în ultimii ani. PUZ-ul Cambela Prod pentru zona Delfinariu-Soveja

Primăria Municipiului Constanța anunță organizarea unei dezbateri publice privind Proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) ce vizează un vast teritoriu delimitat de bd. Mamaia, incinta Mc Drive, str. Chiliei, str. Panait Cerna, str. Primăverii, str. Soveja și limite cadastrale, incluzând Complexul de Științe ale Naturii, Parcul Copiilor și Complexul Sportiv Farul. Inițiatorul documentației este Cambela Prod SRL, una dintre cele mai mari companii din sud-estul țării.

Data dezbaterii: 24 decembrie 2025

Ora: 12:30
Locul: Sala de ședințe „Remus Opreanu”, etajul 1, bd. Tomis nr. 51

Documentația completă poate fi consultată pe site-ul Primăriei Constanța, la secțiunea Transparență decizională, precum și prin linkul electronic pus la dispoziție de inițiator. Participarea este deschisă publicului, cetățenii având posibilitatea de a transmite opinii, propuneri sau observații.

Un teren cu poziție strategică

PUZ-ul acoperă 85.888 mp, grupați în 12 loturi cadastrale achiziționate de Cambela Prod în ultimii doi ani. Zona este considerată de urbanisti o „rezervă urbană majoră”, având în vedere amplasarea sa între principalele puncte de interes ale orașului: Delfinariu, City Park Mall, Parcul Tăbăcăriei, Stadionul „Gheorghe Hagi”, campusurile universitare și artere-cheie precum Soveja, Chiliei și Panait Cerna.

Ce propune Cambela Prod: un ansamblu multifuncțional modern

Planul urbanistic propune transformarea fostei platforme RATC într-un cartier urban complet, cu funcțiuni mixte:

• locuințe colective cu regimuri variate (de la P+2 la P+18);

• clădiri de birouri și spații administrative;

• zone de comerț și retail modern;

• alei pietonale, trasee ciclabile și esplanade conectate la zonele verzi din jur;

• spații verzi publice și semipublice, locuri de joacă și zone de relaxare.

Proiectul se aliniază tendințelor europene de reconversie a terenurilor industriale în ansambluri urbane mixte, dense și bine integrate în rețeaua de mobilitate.

Reconfigurări majore de trafic: sens giratoriu pe Soveja și străzi noi

Una dintre componentele principale o reprezintă reorganizarea circulației într-una dintre cele mai aglomerate zone ale orașului. Studiile propun:

• un sens giratoriu extins pe Strada Soveja, în dreptul LIDL;

• o arteră internă care traversează viitorul ansamblu de la est la vest;

• trasee pietonale și ciclabile care conectează zona cu Parcul Tăbăcăriei, Microrezervația, Stadionul și cartierele adiacente.

Aceste intervenții sunt considerate esențiale pentru evitarea supraaglomerării rutiere odată cu apariția noilor dezvoltări.

Provocări tehnice și infrastructură subterană complexă

PUZ-ul include analize geotehnice detaliate care arată că terenul este alcătuit în mare parte din depozite loessoide, necesitând:

• piloți forați pentru clădirile înalte,

• perne de piatră spartă pentru imobilele joase,

• sisteme de drenaj și stabilizare.

Zona este traversată de rețele multiple – termice, electrice, apă-canal, telecomunicații – moștenite din vechea infrastructură RATC, ceea ce necesită devieri sau protecții speciale.

Impactul proiectului asupra orașului

Dacă va fi aprobat, proiectul ar putea genera:

• extinderea ofertei locative într-o zonă premium;

• noi locuri de muncă;

• servicii moderne pentru locuitori;

• venituri suplimentare la bugetul local;

• fluidizarea traficului prin modernizarea circulațiilor.

În același timp, miza urbanistică ridicată face ca proiectul să fie unul dintre cele mai discutate din Constanța ultimilor ani.

Opoziție din partea mai multor cetățeni și grupuri civice

În etapa de consultare publică de la începutul anului 2025, au fost depuse numeroase observații critice:

• Silvia Iordache – împotriva blocurilor, propune funcțiuni educaționale și recreative;

• Matei Memedemin – susține proiectul, dar critică clădirile foarte înalte, propunând o înălțime în trepte;

• Ciprian Tudose – consideră proiectul nepotrivit pentru zona centrală, sugerând mutarea la periferie;

• Familia Mocanu – se opune densificării zonei fostei baze RATC;

• Laurențiu Mocanu – cere limitarea înălțimii la P+2 pentru a respecta caracterul zonei;

• Sorin Belu, Grupul Civic „Baricada Verde” – atrage atenția asupra traficului și presiunii pe infrastructură;

• Narcis Gelal – solicită respectarea standardelor privind traseele pietonale, străzile și spațiile verzi.

Cambela Prod: una dintre companiile puternice ale regiunii

• cifră de afaceri 2024: peste 190 milioane euro

• profit net: peste 4,7 milioane euro

• datorii: peste 94 milioane euro

• angajați: 75

Compania operază șapte puncte de lucru în Constanța și Tulcea și este activă în comerțul cu cereale, semințe și furaje. În ultimii ani, a intrat puternic pe piața imobiliară, mizând pe dezvoltările din zonele urbane în transformare.


Citește și 
Cum vor arăta zgârie-norii lui Bela Tănase de la Cambela Prod, din zona fostei baze RATC din Constanța (DOCUMENT)