Trei moștenitoare sunt nemulțumite de despăgubirile de peste 300.000 de euro pe care CNCI trebuie să le acorde pentru o locuință din Constanța. Pronunțarea finală va fi dată de Curte

 

 
Trei femei care sunt moștenitoarele defunctelor proprietare ale unei locuințe din Constanța din zona ultracentrală s-au declarat nemulțumite de cuantumul despăgubirilor stabilit de Tribunalul Constanța pentru imobilul în cauză.
 
Pe fond, reclamantele au formulat acțiunea în baza Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România.
 
Imobilul în cauză este format din teren de 168,63 mp și din construcție de tip S+P+2E, cu câte trei apartamente pe fiecare nivel (apartamente în vilă).
 
Prima instanță a stabilit că cele trei femei trebuie să fie despăgubite cu suma de 310.052,54 euro de Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor (CNCI), însă ele cosideră că suma justă ce ar trebuie să le fie acordată este, de fapt, 333.911 euro.
 
Pe lângă apelul lor, și CNCI a atacat decizia Tribunalului, iar cazul a fost înregistrat în data de 11 august 2026 la Curtea de Apel Constanța.
 
Momentan, instanța superioară, cea care se va pronunța defintiv asupra speței, nu a stabilit termenul de judecată.
 
Despăgubirile inițiale

 
În cererea de chemare în judecată, reclamantele au arătat că, în calitate de moștenitoare ale fostelor proprietare, au primit decizia de compensare nr. 62486/30.05.2024 de la CNCI, în ceea ce priveşte cuantumul sumei acordate cu titlu de despăgubiri, respectiv 847.910 puncte, echivalent cu 170.393,16 euro.
 
Nemulțumite de sumă, femeile au solicitat la Tribunalul Constanța următoarele:

 
Ulterior, pe parcursul procesului, aplicând modificările legislative ale OUG nr. 38/2025, atât reclamantele, cât și pârâtul au calculat cuantumul despăgubirilor la un nou nivel. Astfel, din notele de calcul depuse de moștenitoare, a rezultat o sumă de 333.911 euro, iar reevaluarea pârâtului a dus la suma de 310.052,54 euro.
 
Ce au susținut părțile
 
Pe de o parte, reclamantele au considerat că suma inițială era mult prea mică și nu reflecta valoarea reală a imobilului pe piață.

 
În acest sens, ele au învederat că locuința se află în zona A1 (zona ultracentrală) din Constanța și dispune de finisaje de calitate superioară specifice imobilelor interbelice.
 
În notele de calcul finale, au solicitat aplicarea coeficientului de corecție de 0,7 și pentru anexele imobilului (boxe, pivnițe, terase), precum și luarea în considerare a coeficientului pentru finisaje superioare.
 
Pe de altă parte, CNCI a apreciat obiecțiile reclamantelor ca fiind pur teoretice.
 
A arătat că a efectuat calculul inițial conform Grilei Notariale 2023, aplicându-se prețul de 400 euro/mp pentru teren, 420 euro/mp pentru locuințe (cu coeficient de corecție 0,85% pentru finisaje) și coeficient de 0,25% pentru anexe (pivnițe, terase, balcon).
 
Valoarea despăgubirilor rezultată din reevaluarea pârâtei este cea justă
 
Pronunțându-se, Tribunalul Constanța a constatat în sarcina pârâtei că a efectuat o evaluare inițială greșită, deoarece a aplicat în mod eronat un coeficient de reducere pentru „finisaje inferioare” (0,85), deși apartamentele aveau la data preluării dotări bune.
 
Luând în considerare cadrul legal aplicabil, a reținut că art. 35 alin. (1) din Legea nr. 165/2013 și deciziile ÎCCJ/CCR stabilesc că, în cadrul procedurii judiciare, evaluarea imobilului se face raportat la grila notarială valabilă în anul anterior pronunțării hotărârii. Cum decizia de pe fond a fost dată în 2026, a fost adoptată grila notarială din 2025.
 
De asemenea, instanța a avut în vedere modificările aduse prin OUG nr. 38/2025 și deciziile recente ale Curții Europene a Drepturilor Omului (CEDO) privind necesitatea ca despăgubirile să reflecte o valoare rezonabilă și actuală de piață.
 
Pe baza calculului conform grilei notariale din 2025, Tribunalul Constanța a conchis că se aplică coeficientul legal de corecție de 0,7, având în vedere și că imobilul a fost edificat înainte de 1977.
 
Cererea reclamantelor de a primi o majorare pentru „finisaje superioare” a fost respinsă, deoarece raportarea la valoarea maximă din grilele actuale acoperă deja dotările normale ale unui imobil. Totodată, a fost respinsă și cererea lor de a evalua anexele tot cu 0,7. Magistrații au motivate că spațiile care nu sunt de locuit se evaluează cu coeficientul de corecție de 0,1, conform Legii nr. 165/2013.
 
Instanța a însușit evaluarea rezultată din nota pârâtei ca fiind cea corectă legal, stabilind valoarea totală a despăgubirilor la 310.052,54 euro. La cursul valutar solicitat de reclamante (5,0937 lei/euro), valoarea totală rezultată este de 1.579.315 lei / puncte.
 
MINUTA:
„Solutia pe scurt: 8F. Dosar nr. 6346/118/2024 HOT. Admite în parte cererea, astfel cum a fost modificată. Anulează în parte decizia nr. 62486/30.05.2024 emisă de Comisia Naţională pentru Compensarea Imobilelor. Obligă pârâta să emită o decizie de validare prin 1.579.315 puncte. Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Tribunalul Constanţa. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, azi, 26.06.2026.
Document: Hotarâre  1741/2026  26.06.2026”
 
Sursă motivare: ReJust și Portal Just
 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:
Despăgubiri de peste 2,4 milioane de lei pentru terenuri din Constanța. Litigiul dintre CNCI și moștenitorii unor proprietari ajunge la Curtea de Apel