Drepturile tale Cumpărăm împreună, dar nu suntem căsătoriți. Ce trebuie să știe cuplurile care aleg să devină proprietari fără cununie?

Tot mai multe cupluri aleg să trăiască împreună fără a-și oficializa relația prin căsătorie. În acest context, o practică tot mai frecventă este achiziționarea unui apartament „în doi”, chiar dacă nu există un certificat de căsătorie între ei. Deși pare simplu, această decizie vine la pachet cu implicații juridice importante, conform Legal Badger.

Ce se întâmplă când doi parteneri necăsătoriți cumpără o locuință?

În absența unei căsătorii, nu se aplică regimurile matrimoniale prevăzute de Codul civil. Asta înseamnă că bunul achiziționat este supus regulilor coproprietății, iar fiecare partener devine proprietar pe o cotă-parte, stabilită fie prin contractul de vânzare, fie – dacă nu se specifică altfel – în mod egal: 50%-50%.
 

 Fiecare are partea lui și o poate administra, dar cu limite

De exemplu, niciunul dintre parteneri nu poate vinde întreaga locuință fără acordul celuilalt. Este nevoie de consimțământul ambilor coproprietari pentru orice decizie majoră privind apartamentul.

Ce se întâmplă dacă relația se rupe?

Dacă cei doi se despart, imobilul cumpărat împreună trebuie împărțit. Acest proces, numit partaj, se poate face amiabil – la notar, printr-o înțelegere – sau, dacă nu există acord, prin instanță. Soluțiile pot fi:

• atribuirea locuinței unuia dintre parteneri, cu plata unei sume compensatorii (numită sultă) către celălalt,

• sau vânzarea proprietății și împărțirea banilor proporțional cu cota fiecăruia.

Dacă imobilul a fost cumpărat cu credit?

Fiecare partener va răspunde în fața băncii doar în măsura în care a semnat contractul de împrumut.

Ce se întâmplă în caz de deces?

Un aspect esențial: partenerii necăsătoriți nu sunt moștenitori legali unul pentru celălalt. Așadar, dacă unul dintre ei moare fără să lase un testament, partea lui din imobil va reveni rudelor sale (copii, părinți etc.), nu partenerului de viață. Singura soluție pentru a proteja partenerul supraviețuitor este redactarea unui testament valabil.

Concluzie

În lipsa unei reglementări privind parteneriatele civile în România, persoanele necăsătorite care cumpără împreună un imobil trebuie să cunoască bine regulile coproprietății și să ia măsuri de protecție juridică – fie prin contracte clare, fie prin testament. E o decizie importantă, care nu trebuie tratată cu superficialitate.

Citește și
Refuzul agentului constatator de a consemna obiecțiunile contravenientului poate atrage nulitatea procesului-verbal