Banii asociațiilor de bloc, folosiți și pentru plata facturilor curente

Asociațiile de proprietari vor putea utiliza banii obținuți din închirierea spațiilor comune sau din publicitate nu doar pentru reparații, ci și pentru plata facturilor curente atunci când fondul de rulment se golește. Prevederea apare într-un proiect legislativ aflat în dezbaterea Senatului și are ca scop evitarea debranșării imobilelor de la utilități.

Modificări propuse la Legea 196/2018

Potrivit inițiativei legislative, Legea asociațiilor de bloc (Legea nr. 196/2018) ar urma să fie modificată pentru a permite o utilizare mai flexibilă a banilor din fondurile constituite la nivelul condominiilor. În prezent, veniturile obținute de asociații din exploatarea proprietății comune intră exclusiv în fondul de reparații.

Hotărâre obligatorie a adunării generale

Concret, proiectul prevede că, în situația în care fondul de rulment nu mai acoperă cheltuielile curente, adunarea generală a asociației va putea decide folosirea banilor din fondul de reparații sau din alte fonduri speciale pentru plata facturilor. Pentru fiecare astfel de utilizare a banilor va fi necesară o hotărâre distinctă a adunării generale.

Reguli actuale: fonduri separate pentru reparații și cheltuieli curente

În prezent, legea obligă asociațiile să stabilească un fond de rulment separat pentru plata cheltuielilor curente. Veniturile din închirierea spațiilor comune, din publicitate sau din dobânzi bancare merg doar în fondul de reparații, fără posibilitatea de a fi folosite pentru facturi curente.

Scopul inițiativei: prevenirea blocajelor și a debranșărilor

Inițiatorii susțin că modificarea va proteja proprietarii care își achită la timp obligațiile financiare și va preveni situațiile în care asociațiile au bani în conturi, dar nu îi pot folosi pentru plăți urgente. Măsura ar urma să reducă riscul debranșării de la utilități și să asigure un flux de numerar mai eficient pentru asociații.