Timiditatea de pe piata imobiliara persista

Potentialii cumparatori de imobile noi au de unde alege, pentru ca, potrivit Cushman & Wakefield Romania, aproximativ 23.500 unitati rezidentiale au fost finalizate, anul acesta, mai multe cu 5,6% fata de anul trecut. Daca oferta este bogata, nu putem spune acelasi lucru si despre cerere. Deoarece cumparatorii asteapta inca de la inceputul anului ca vanzatorilor "sa le ajunga cutitul la os" si sa scada drastic preturile, iar vanzatorii nefiind inghesuiti inca sa vanda, s-a creat un blocaj al preturilor. Doar cei care au avut nevoie de lichiditati au vandut mai ieftin.

In urma unui studiu realizat in urma cu cateva luni de IRSOP pentru o banca locala, numarul persoanelor care intentioneaza sa investeasca in locuinta a crescut la 85% din populatia urbana, in 2009, de la 72%, in 2007. 15% din mediul urban vroiau sa cumpere locuinta, fata de 13% in 2007. 16% dintre respondenti vor sa cumpere o locuinta pentru copii, fata de 8% in 2007. Dintre cei care nu intentioneaza sa cumpere, 54% vor sa adauge dotari noi, in comparatie cu 40% in 2007.

Desi, potrivit studiului, intentia de cumparare este in crestere, in realitate sunt foarte putini cumparatori activi in piata. "Acest fapt se datoreaza in principal scaderii considerabile a veniturilor populatiei si inaspririi conditiilor de creditare. Acestor aspecte macroeconomice li se adauga un factor extrem de important, psihologic, si anume lipsa increderii", sunt de parere expertii de la portalul imobiliar www.TopEstate.ro.

Nu exista incredere pentru ca nu este transparenta in piata

Cumparatorii se feresc sa cumpere de teama unei decizii neinspirate si a fluctuatiei cursului de schimb. Intr-adevar sunt foarte multe oferte in piata, si la fel de mari variatiile de preturi, de la simplu la triplu.

De exemplu, o garsoniera intr-un bloc nou, confort 1, suprafata utila medie de 35 mp, in Constanta, poate sa coste intre 25.000 si 65.000 de euro, potrivit informatiilor disponibile pe www.TopEstate.ro. O garsoniera intr-un bloc vechi in conditiile descrise mai sus costa intre 25.000 si poate ajunge pana la 45.000 de euro, conform datelor provenite de la acelasi portal imobiliar.

Aceeasi garsoniera veche in Bucuresti se vinde cu preturi cuprinse intre 38.000 si 90.000 de mii de euro, iar una noua, cu 40.000 - 60.000 de euro. In Timisoara, garsonierele noi se vand cu preturi cuprinse intre 32.000 si 45.000 de euro.

Este adevarat, cantaresc foarte mult aspecte precum zona, etajul, amplasamentul, dar oare intr-atat de mult incat sa justifice o diferenta de 300%? Acest lucru se intreaba si cumparatorii si amana decizia de achizitie.

Evolutia leului este o alta piedica in calea tranzactionarii

Majoritatea romanilor obtin veniturile in lei, iar pe piata imobiliara tranzactiile se raporteaza la euro si se achita in lei. Asfel, variatia cursului de schimb poate avantaja cumparatorul sau il poate determina sa plateasca mai mult pentru acelasi apartament de la o luna la alta.

De exemplu, o garsoniera de 40.000 de euro, ar fi fost cumparata, in urma cu 12 luni, cu 151.200 lei, la un curs mediu de 3,78 lei/euro. In luna mai a acestui an, cumparatorul ar fi scos din buzunar 166.800 de lei, la un curs mediu de 4,17 lei/euro. Daca ar incheia tranzactia zilele acestea, ar plati 171.600 de lei, la un curs mediu de 4,49 lei/euro. Practic, numai intr-un an, din diferenta de curs de schimb, cumparatorul ar plati mai mult cu 13,4%, rezulta dintr-un calcul simplu efectuat de reprezentantii www.TopEstate.ro. Misiune imposibila, putem afirma, daca tinem seama de realitatea cotidiana, de unde cunoastem ca veniturile romanilor nu numai ca nu au crescut, dar s-au diminuat cu cel putin 20%. Nici sansele obtinerii unui credit nu sunt prea mari, bancile fiind extrem de prudente pe cine finanteaza in aceasta perioada.