Zi decisivă la Curtea de Apel pentru proiectele Cambela Prod din strada Rozelor Instanța ar putea sesiza ICCJ pentru o „dezlegare de drept”

Unul dintre cele mai disputate proiecte imobiliare din Constanța, cel al dezvoltatorului Cambela Prod SRL din zona Rozelor, a ajuns astăzi, 27 aprilie 2026, într-un moment critic pe rolul Curții de Apel Constanța. Magistrații analizează recursul împotriva suspendării autorizațiilor de construire, într-un dosar care ar putea bloca definitiv șantierul până la finalizarea procesului de anulare.

Dosarul 1693/118/2025/a1, aflat în faza de recurs la Secția de contencios administrativ și fiscal, are astăzi un termen cheie. Miza nu este doar continuarea lucrărilor pe strada Rozelor nr. 5, ci și o posibilă intervenție a Înaltei Curți de Casație și Justiție (ICCJ).

Sesizarea Înaltei Curți, pe masa judecătorilor

La termenul anterior, din 30 martie, instanța a amânat cauza special pentru a permite părților să depună în scris o cerere de sesizare a ICCJ – Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept. Dacă judecătorii constănțeni vor admite astăzi această solicitare, procesul ar putea fi suspendat până când instanța supremă va emite o Hotărâre Prealabilă (HP) care să clarifice interpretarea legii în acest caz de urbanism.

Contextul litigiului: Locuințe cu 7 etaje în centrul disputei

Conflictul juridic a început după ce Tribunalul Constanța a dat dreptate reclamanților Păsăreanu Veronică și Borcilă Cristian (reprezentați de Cabinetul de avocat F. Ovanesian), dispunând suspendarea a două autorizații de construire emise la începutul anului 2025:

• Autorizația nr. 24/2025: Imobil S+P+5E+6E-7E pe strada Rozelor nr. 5.

• Autorizația nr. 97/2025: Un al doilea bloc cu același regim de înălțime pe un lot adiacent.

Atât Primarul Municipiului Constanța, cât și dezvoltatorul Cambela Prod SRL, au atacat decizia cu recurs, încercând să obțină reluarea valabilității actelor administrative pentru a continua investiția.

Tensiuni urbanistice și interese economice mari

Cazul a atras atenția și prin implicarea asociațiilor de cartier, Asociația Palazu Mare solicitând, de asemenea, să intervină în proces. Litigiul subliniază presiunea constantă dintre dezvoltatorii cu cifre de afaceri impresionante — Cambela Prod raportând peste 190 milioane euro în 2024 — și comunitatea locală care contestă densitatea construcțiilor și regimul de înălțime în zone rezidențiale.

Dacă astăzi instanța va decide sesizarea ICCJ, verdictul final privind suspendarea lucrărilor pe strada Rozelor va mai întârzia câteva luni, timp în care autorizațiile rămân suspendate conform deciziei de fond.