Contestație la executare privind blocul de pe strada Primăverii din Constanța – Ministerul Dezvoltării și ISC implicate în dosar

• Dosarul vizează imobilul compus din două tronsoane 2S+P+5E cu terasă circulabilă, proiect care a stârnit numeroase nemulțumiri în rândul comunității locale
• Noua autorizație prevede construcția unui imobil 4S+P+5 etaje cu terasă circulabilă, pe o durată estimată de 36 de luni, semn că investitorii își doresc continuarea dezvoltării, în ciuda contestațiilor în curs
• Dosarul 30171/212/2025 este în faza de fond, la Secția civilă a Judecătoriei Constanța

 
Unul dintre cele mai controversate proiecte imobiliare din Constanța revine în atenția instanțelor. Blocul ce va fi ridicat pe strada Primăverii nr. 59A, simbol al disputelor dintre autorități, dezvoltatori și locatarii din zonă, face obiectul unei noi contestații în justiție. Pe 26 septembrie 2025, la Secția civilă a Judecătoriei Constanța a fost înregistrat dosarul nr. 30171/212/2025, având ca obiect o contestație la executare formulată chiar de Ministerul Dezvoltării Lucrărilor Publice și Administrației – Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC).
 
Dosarul vizează imobilul compus din două tronsoane 2S+P+5E cu terasă circulabilă, proiect care a stârnit numeroase nemulțumiri în rândul comunității locale. În calitate de contestator figurează Ministerul Dezvoltării – ISC, iar intimații sunt mai mulți locatari ai zonei, care în trecut au atacat în instanță legalitatea autorizațiilor și actelor administrative ce au stat la baza construcției.
 
Istoria acestui teren și a proiectelor aferente este lungă și sinuoasă, presărată cu retrocedări controversate, hotărâri de consiliu local atacate în justiție și schimbări succesive de investitori. Cazul Primăverii nr. 59A a devenit emblematic pentru tensiunile dintre interesul privat al dezvoltatorilor imobiliari și interesul public, al locuitorilor preocupați de respectarea legislației urbanistice și de protejarea cartierului lor.
 
Mai mult, autorizația recent emisă (nr. 729/23.09.2025) pentru un nou proiect imobiliar în aceeași locație, acum sub Alpha Builders Group SA, relansează discuțiile despre legalitatea și oportunitatea investiției. Noua autorizație prevede construcția unui imobil 4S+P+5 etaje cu terasă circulabilă, pe o durată estimată de 36 de luni, semn că investitorii își doresc continuarea dezvoltării, în ciuda contestațiilor în curs.
 
Părțile implicate
 
În calitate de contestator figurează Ministerul Dezvoltării – ISC, iar pe partea opusă sunt intimații Elena Vasile, Violeta Cocârță, Nica Butcaru, Spasia Barde, Adriana Laura Damgalin, Gina Nicolescu, Adrian Nicolescu, Cătălin Nicolescu și Laura Cezara Nicolescu – persoane fizice care au contestat în instanță autorizațiile și actele administrative ce au stat la baza ridicării blocului.
 
De asemenea, în litigiile anterioare, Consiliul Local Constanța și firma Black Sea Design Concept SRL au avut calitatea de pârâți sau intervenienți în favoarea autorizațiilor și hotărârilor contestate.
 

Istoricul cauzei
 
Imobilul de pe strada Primăverii nr. 59A a intrat în atenția opiniei publice în urma retrocedărilor de terenuri și a aprobării unor hotărâri de consiliu local (HCLM nr. 546/23.12.2004 și HCLM nr. 268/09.05.2008) care au permis edificarea construcției. Locuitorii din zonă au solicitat de-a lungul anilor suspendarea executării și anularea acestor hotărâri, invocând nereguli privind regimul urbanistic, legalitatea autorizațiilor și impactul asupra cartierului.
 
Prefectura Constanța, reprezentată în trecut în procese similare, precum și mai mulți locatari ai zonei au fost parte în litigii repetate cu administrația locală și dezvoltatorul SC Black Sea Design Concept SRL.
 
Ce urmează
 
Dosarul 30171/212/2025 este în faza de fond, la Secția civilă a Judecătoriei Constanța. Următorul termen urmează să fie stabilit. Instanța va analiza temeinicia contestației la executare formulate de Ministerul Dezvoltării – ISC și argumentele părților implicate.

 
Dacă instanța va admite contestația, aceasta ar putea duce la blocarea sau suspendarea executării actelor administrative care au stat la baza construcției sau a măsurilor dispuse anterior. În caz contrar, executarea ar putea continua conform deciziilor existente.
 
Miza procesului
 
Blocul de pe strada Primăverii nr. 59A a devenit simbol al controverselor privind retrocedările și dezvoltarea urbană din Constanța. Cazul reflectă tensiunea între interesul dezvoltatorilor, deciziile administrației locale și drepturile locuitorilor.
 
Acest nou dosar indică faptul că litigiile privind legalitatea construcției nu s-au încheiat și că Ministerul Dezvoltării, prin Inspectoratul de Stat în Construcții, își asumă un rol activ în verificarea și contestarea procedurilor legate de acest imobil.
 
Autorizația de construire pentru 5 etaje
 
Recent, Primăria Constanța a emis Autorizația de Construire nr. 729/23.09.2025 pentru proiectul imobiliar amplasat pe strada Primăverii nr. 59A, iar SC Alpha Builders Group SA a preluat inițiativa investiției. Conform acelei autorizații, se va ridica un imobil compus din două tronsoane, cu regimul 4S + P + 5 etaje și terasă circulabilă, pe o durată estimată a lucrărilor de 36 de luni, autorizația fiind valabilă pe 24 de luni.
 
Acest transfer de ștafetă în privința dezvoltării proiectului marchează o schimbare semnificativă: terenul și planurile aferente au fost de multă vreme obiectul disputei între autorități, locatari și investitori. În proiectele anterioare, firma Black Sea Design Concept SRL fusese implicată, primind certificatul de urbanism din 2023 pentru un imobil cu structură similară pe acest teren. În istoria sa, terenul fusese vizat și de alte societăți, precum Lux et Veritas sau alte entități imobiliare, începând din 2013.
 
Firma Alpha Builders Group SA, care preia proiectul, are sediul în Constanța și este controlată în proporție majoritară de Cristian Gabriel Panait. În 2024, compania a înregistrat o cifră de afaceri de 43,8 milioane lei și un profit de 562.096 lei, având 48 de angajați. În trecut, Panait a inițiat sau deținut alte proiecte imobiliare sub branduri precum Black Sea Design Concept, Alpha Builders Marina Tower și Alpha Builders Olimp Tower.
 
PRECIZĂRI:
 

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și

Primăria Constanța solicită emiterea acordului de mediu pentru un proiect de pe strada Primăverii