Tribunalul Constanța a anulat autorizația pentru un apart-hotel din Năvodari. Primarul a declarat recurs

Tribunalul Constanța a dispus anularea Autorizației de construire nr. 44/16 februarie 2022 și a Certificatului de urbanism nr. 261/24 martie 2020 emise de Primăria Năvodari pentru construirea unui apart-hotel în zona Mamaia Nord. Decizia a fost pronunțată pe 30 aprilie 2026, într-un dosar deschis de Prefectul Județului Constanța, în urma unui control al Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC).
 
Potrivit Portalului Instanțelor, dosarul 4922/118/2023 a intrat în faza de recurs la Curtea de Apel Constanța, unde Primarul orașului Năvodari contestă hotărârea Tribunalului. În cauză figurează ca intimat și societatea PG Delta Electron SRL, beneficiara investiției.


 
Conform motivării publicate pe rejust.ro, Prefectura Constanța a solicitat anularea actelor administrative după ce inspectorii ISC au constatat mai multe nereguli la emiterea certificatului de urbanism și a autorizației de construire pentru proiectul unui apart-hotel cu regim de înălțime D+P+5E+6E retras+7E retras.
 
Printre problemele reținute de instanță se numără depășirea regimului maxim de înălțime permis prin PUZ-ul aflat în vigoare la momentul autorizării, lipsa avizului de securitate la incendiu, documentație tehnică incompletă și existența unor lucrări care nu apăreau în descrierea oficială a proiectului, inclusiv o piscină exterioară.
 
Judecătorii au constatat că proiectul prevedea o înălțime de până la 26,05 metri, deși Planul Urbanistic Zonal aprobat prin HCL 209/2018 permitea maximum 23 de metri în zona respectivă. Tribunalul a reținut că autoritatea locală „nu putea emite autorizație de construire pentru un imobil cu o înălțime mai mare decât cea permisă de PUZ”.
 
Instanța a mai stabilit că autorizația a fost emisă fără avizul obligatoriu privind securitatea la incendiu, deși proiectul includea 16 locuri de parcare acoperite, situație în care legislația impune obținerea unui astfel de aviz.

 
În motivare se arată și că documentația depusă conținea inadvertențe și planșe aferente altui amplasament, iar unele elemente ale investiției nu erau incluse în descrierea lucrărilor autorizate.
 
Tribunalul a analizat și faptul că, ulterior emiterii autorizației contestate, Consiliul Local Năvodari a aprobat un nou PUZ care permite clădiri mai înalte în zonă, până la 43 de metri. De asemenea, dezvoltatorul a obținut în 2025 o nouă autorizație pentru extinderea imobilului și a prezentat ulterior avizul de securitate la incendiu.
 
Cu toate acestea, judecătorii au concluzionat că modificările ulterioare „nu acoperă viciile de nelegalitate ale actului administrativ contestat” și că neregulile constatate sunt suficient de grave pentru a justifica anularea actelor.
 
„Nu se poate menține în ordinea juridică un act administrativ individual ce are la bază o documentație incompletă/inexactă și care conține lucrări ce nu au fost autorizate”, se arată în motivare.
 

Despre PG Delta Electron SRL
 
Potrivit platformei termene.ro, firma a fost fondată în anul 1994, activează în construcții și are sediul social în Năvodari, județul Constanța.
 
În 2024, cifra de afaceri a atins valoarea de 18.197.250 lei, profitul a fost de 5.339.133 și numărul de angajați a fost egal cu 38.
 
Asociații PG Delta Electron SRL sunt Pocora Cornel-Florin și Pocora Elena, fiecare cu câte 50%, cea din urmă fiind și administrator.
 
Conform termene.ro, Cornel-Florin Pocora apare și în Agroseven SRL, Litoral Sun Tour SRL și Complex Sunrise Mamaia Nord SRL. Elena Pocora mai figurează în: Delta Electron Logistic SRL (radiată), Litoral Sun Tour SRL și Kara Deniz Holiday SRL.
 
PG Delta Electron SRL figurează cu 93 de contracte castigate prin achiziții directe și 23 prin licitații publice. Printre entitățile contractante se numără: CN APM SA Constanța, Primăria Techirghiol, Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța, Primăria Deleni etc.
 
Pentru documentarea acestui material s-au folosit informații de pe portaljust.ro, rejust.ro și termene.ro.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.



Citește și:
Un nou dosar al firmei Soleil Noir SRL. La Tribunalul Constanța solicită suspendarea unui act administrativ emis de Consiliul Local Ovidiu