Undă verde pentru un zgârie-nori pe malul lacului Siutghiol Complex gigant de 15 etaje, autorizat în Mamaia pentru grupul Monarc, controlat de un asociat al fiului lui Radu Mazăre

O nouă investiție imobiliară de proporții a primit aprobarea finală din partea autorităților locale din Constanța. Pe 27 mai 2026, Primăria Municipiului Constanța a emis Autorizația de Construire (AC) nr. 246, deschizând calea pentru ridicarea unui mastodont arhitectural de până la 15 etaje chiar pe malul lacului Siutghiol, în zona hotelului Vega din stațiunea Mamaia.

Beneficiarul proiectului este societatea Monarc Mamaia Sunset SRL (conectată strâns cu brandul imobiliar Monarc Luxury Homes), o companie controlată de dezvoltatorul bucureștean Alexandru Costin Manea, cunoscut în mediul de afaceri local și pentru parteneriatele sale cu Radu Ștefan Mazăre-Petcu, fiul fostului primar al Constanței, Radu Mazăre.

Detaliile tehnice ale megaproiectului: Turnuri de 15 etaje cu sute de apartamente și penthouse-uri

Conform documentației oficiale eliberate pe 27 mai 2026, proiectul vizează construirea unui complex multifuncțional cu un regim de înălțime impunător: 2S+P+12-15E (două subsoluri, parter și între 12 și 15 etaje). Clădirea va fi una mixtă și va îngloba o paletă extrem de largă de funcțiuni:

• Locuire și cazare: Peste 200 de camere cu funcțiune de turism (apartamente de vacanță), peste 100 de apartamente rezidențiale (printre care și 9 apartamente de tip duplex), iar la ultimele etaje vor fi amenajate penthouse-uri de lux.
• Agrement și business: Săli de conferință, spații comerciale, restaurante (alimentație publică), un centru SPA premium, sală de fitness, camere de masaj, saune și jacuzzi.
• Piscine și activități nautice: Complexul va beneficia de piscine exterioare (amplasate la etajele 3-4), locuri de joacă pentru copii și amenajări specifice pentru activități nautice, profitând de deschiderea directă la Lacul Siutghiol.

Cifrele din spatele colosului de beton

Terenul pe care se va ridica noul proiect are o suprafață totală de 6.539 mp și este situat în stațiunea Mamaia, zona Hotel Vega, Lot 3/1 (zona Vile Nord-Lac). Până la emiterea documentației urbanistice (inițiată prin certificatul de urbanism nr. 1108/10.04.2024), terenul figura ca fiind liber de construcții.

Indicator Urbanistic	Valoare Proiectată
Suprafață Teren	6.539 mp
Suprafață Construită la Sol	3.047 mp
Suprafață Desfășurată Totală	26.160 mp
Procent de Ocupare a Terenului (POT)	46,6%
Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT)	4

În ceea ce privește parcările și infrastructura subterană, cele două subsoluri proiectate vor găzdui adăposturi de protecție civilă și un număr total de 233 de locuri de parcare (124 de locuri la Subsolul 1 și 109 locuri la Subsolul 2). Pentru a compensa amprenta masivă a clădirii, investitorul s-a angajat să amenajeze 1.000 mp de spații verzi regenerabile pe sol natural și alți 722 mp de spații verzi peste subsol.

Autorizația de construire emisă are o valabilitate de 24 de luni (până la data de 27 mai 2028), iar durata estimată pentru execuția efectivă a lucrărilor este de 36 de luni.

Parcursul avizelor: Undă verde de la Mediu fără evaluare de impact

Planurile pentru acest proiect au fost puse pe masă încă din vara anului 2024. În luna august a acelui an, Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța anunța depunerea solicitării de emitere a acordului de mediu de către Monarc Luxury Homes SRL.
În ciuda dimensiunilor proiectului și a apropierii imediate de lac, la începutul anului 2025, APM Constanța a emis decizia finală prin care a stabilit că proiectul nu trebuie supus procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, scurtând substanțial drumul investitorului către obținerea autorizației de construire semnate miercuri de municipalitate.

Încrengătura de firme și conexiunea cu familia Mazăre

În spatele firmei beneficiare, Monarc Mamaia Sunset SRL, se află o structură de tip holding controlată aproape integral de omul de afaceri Alexandru Costin Manea.

Legătura cu Radu Mazăre Jr.

Dincolo de brandul imobiliar Monarc și agențiile de lux pe care le conduce în Capitală (ANG Luxury Properties), Alexandru Costin Manea este un nume conectat direct la Constanța prin compania Real Casa (sau Realcasa Tech SRL). În această entitate juridică, Manea este asociat direct (deținând o cotă majoritară de 85%) cu Radu Ștefan Mazăre-Petcu, fiul fostului primar al Constanței, Radu Mazăre, configurând o punte solidă între dezvoltatorii din București și interesele imobiliare de la malul mării.

Monarc Mamaia Sunset SRL este deținută de Monarc Luxury Properties S.R.L. (75%) și direct de Alexandru Costin Manea (25%), care este și administrator. La rândul său, firma-mamă (Monarc Luxury Properties SRL) este deținută în proporție de 95% tot de Alexandru Costin Manea, restul de 5% aparținând firmei Offline Partners SRL (controlată în totalitate de același Manea). 

Din punct de vedere financiar, firmele din grupul Monarc prezintă profile specifice unor vehicule de proiect (SPV) nou-înființate (în anul 2022). Monarc Mamaia Sunset SRL a raportat pe anul 2024 o cifră de afaceri de 441.007 lei (în creștere cu 50%) și un profit simbolic de 6.803 lei, funcționând cu un singur angajat, semn că activitatea financiară majoră va fi vizibilă abia odată cu demararea șantierului autorizat și precontractarea apartamentelor de vacanță de pe malul lacului.