Proiect imobiliar de amploare planificat în Constanța Monarc Mamaia Sunrise obține certificat de urbanism pentru un complex multifuncțional cu 15 etaje

Firma MONARC MAMAIA SUNRISE SRL, controlată de grupul de companii MONARC, a obținut Certificatul de Urbanism nr. 1605, care permite inițierea demersurilor pentru construirea unui complex multifuncțional cu regim de înălțime 2S+P+15E în municipiul Constanța. Adresa exactă a terenului nu este specificată în documentul emis, însă proiectul urmează să includă hotel, apartamente de vacanță, locuințe colective, spații comerciale, birouri, alimentație publică, săli de conferințe, centru SPA, piscine, amenajări pentru activități nautice, locuri de joacă, parcaje și zone verzi.

Certificatul, cu valabilitate de 24 luni (până la 24 iulie 2027), este emis exclusiv pentru scopul obținerii autorizației de construire. Se menționează că, potrivit reglementărilor urbanistice, ultimele două etaje ale clădirii vor trebui retrase progresiv – 75% și 50% din suprafața nivelului inferior – pentru a respecta cerințele de integrare urbanistică.
 

MONARC MAMAIA SUNRISE SRL, cu sediul în București, Str. Prigoriilor nr. 38, Sector 3, este o firmă relativ nouă, fondată în 2021, și a raportat în 2024 o pierdere de 54.705 RON, fără cifră de afaceri sau angajați suplimentari. Firma este deținută integral de MONARC LUXURY PROPERTIES SRL, parte dintr-o rețea extinsă de societăți înregistrate pe același acționariat și adresă, care activează în domeniul imobiliar, al designului interior și al investițiilor.

Rețeaua de firme asociate include:

• MONARC LUXURY PROPERTIES SRL (pierdere de 35.207 RON în 2024, datorii de peste 1,5 milioane lei)

• MONARC DEVELOPMENT SRL

• MONARC ADVISERS SRL

• MONARC GARDENS SRL

• MONARC MAMAIA SUNSET SA

Administratorul comun al acestor entități este Alexandru-Costin Manea, prezent în peste zece companii înregistrate în București și Ilfov, cu activități în imobiliare, consultanță și design. Printre firmele unde acesta deține participații se numără și ANG REAL INVEST SRL, ANG LUXURY PROPERTIES SRL, OFFLINE PARTNERS SRL, IHOME DESIGN SRL, NOAM DESIGN GROUP SRL, THE AGENCY RO SRL, NESTELLI DIAMONDS SRL, REALCASA TECH SRL și OUTSTAY SRL.

MONARC LUXURY PROPERTIES este deținută în proporție de 85% de Alexandru-Costin Manea, 10% de Nicoleta-Claudia Manea și 5% de OFFLINE PARTNERS SRL, o firmă cu o cifră de afaceri de 4,7 milioane lei în 2024 și profit de 761.879 RON, în creștere cu 618% față de anul anterior.

Deși proiectul din Constanța este încă în faza preliminară, complexitatea structurii de afaceri din spatele acestuia, alături de pierderile raportate de firmele dezvoltatoare, ridică semne de întrebare legate de capacitatea efectivă de realizare și finanțare a investiției.

În august 2024, Agenția pentru Protectia Mediului Constanța anunţa publicul interesat asupra depunerii solicitării de emitere a acordului de mediu pentru proiectul investitorilor de la Monarc Luxury Homes SRL care vor edifica un complet de 15 etaje, pe malul Lacului Siutghiol. Firma este controlată de Alexandru Costin Manea, în proporție de 85%, el fiind asociat și cu fiul fostului primar Radu Ștefan Mazăre, Mazăre-Petcu Radu Ștefan, în compania Real Casa. Recent, documentul proiectului a fost afișat pe pagina Agenției de mediu. Iar la începutul lui 2025, Mediul a decis că nu trebuie efectuată procedura de evaluare a impactului asupra mediului. 

Amplasamentul propus pentru realizarea investiției este situat în Judetul Constanţa, Stațiunea Mamaia, zona Vile Nord-Lac, LOT 3/1 , în intravilan, conform planului de încadrare.
 
Conform memoriului, conform certificatului de urbanism 1108/10.04.2024 emis de Primăria Constanța, folosirea actuală a terenurilor este cea de teren liber.
 
Pe amplasamentul analizat beneficiarul propune construirea unui complex multifuncțional 2S+P+12-15E cu funcțiunile de: turism (apartamente de vacanţă), locuinţe colective, birouri, săli de conferinţă, spaţii comerciale, alimentaţie publică, centru spa, piscine, amenajări activitati nautice, locuri de joacă pentru copii, parcaje, spaţii verzi, amenajari ale spaţiilor publice, semipublice, private, amplasare de firme luminoase şi organizare de şantier.
 
Suprafața terenului este de 6.539 mp, iar cea construită va fi de 3.047 mp, suprafața desfășurată a imobilul având un total de 26.160 mp. POT va fi de 46,6%, iar CUT de 4. Legat de spații verzi, investitorul promite spații verzi regenerabile pe sol natural de 1.000 mp, dar și 722mp spații verzi peste subsol.
 
Subsol 1 și Subsol 2 vor fi dotate cu spații de parcare și adăposturi de protecție civilă, dar nu numai. La subsol 1 o să fie 124 locuri de parcare, iar la al doilea 109. Parterul va fi dotat cu restaurant, spații comerciale, grupuri sanite și alte spații de importanță hotelieră. Etajele superioare o să aibă camere de hotel, săli de întâlnire, de evenimente, bucătărie hotel, sală fitness SPA, cameră masaj, saune, Jacuzzi, piscină exterioară (etaje 3- 4). Hotelul va avea peste 200 de camera, iar ultimele etaje vor avea inclusiv penthouse. Peste 100 de apartamente vor fi rezidențiale, inclusiv 9 apartamente tip duplex.

PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

 
Citește și:


Partenerul de afaceri al lui Radu Mazăre Jr. ridică un complex de 15 etaje pe malul lacului Siutghiol din Constanța