Reconfigurare urbană în zona Tomis III din Constanța. Noul PUZ, contestat de proprietari și firmele din zonă (DOCUMENT)

 

Primăria Municipiului Constanța a publicat Raportul informării și consultării publicului (nr. 87851/08.04.2026) privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru un areal strategic din oraș, delimitat de strada Soveja, bulevardul Alexandru Lăpușneanu și bulevardul Tomis. Proiectul, inițiat de o persoană fizică (Ioana Ionescu), a stârnit un val de nemulțumiri, sesizări și acuzații de ilegalitate din partea rezidenților și a societăților comerciale care dețin proprietăți în zonă.

Procedura de consultare publică a culminat cu o dezbatere organizată în luna martie 2026, la care au participat reprezentanți ai primăriei, arhitecții elaboratori ai proiectului și 20 de cetățeni interesați. Principala problemă reclamată este tentativa noului PUZ de a transforma abuziv mai multe terenuri private în spații verzi publice sau zone cu interdicție definitivă de construire.

Principalele controverse și reclamații depuse de proprietari

Documentul oficial evidențiază câteva contestații majore trimise pe adresa Direcției Generale Urbanism și Patrimoniu:
O constănțeancă reclamă faptul că inițiatorul PUZ-ului s-ar fi „împroprietărit inclusiv pe arterele rutiere” (o alee din spatele Mega Image) și dorește eliminarea a 8 tonete de legume-fructe și uz casnic deținute de comercianți locali, pentru a-și amplasa propriile structuri. Totodată, se contestă legalitatea alipirii unor parcele și se solicită avizul ISU pentru accesul autospecialelor de pompieri pe aleile respective.

Societățile SC Scoop Architecture SRL, SC Opt-Mo SRL și SC Opt-MP SRL, care dețin terenuri cu categoria „curți construcții” și profile comerciale în zonă (inclusiv o clădire de tip Fast-Food/Patiserie ridicată în 2025 și un punct de transformare energetică realizat în 2024), acuză elaboratorii că au desenat în planșe proprietățile lor ca fiind „spații verzi publice menținute”. Firmele invocă Legea 24/2007, arătând că un teren privat nu poate fi declarat spațiu verde fără o procedură prealabilă și justă de expropriere, considerând demersul un abuz care le golește dreptul de proprietate de conținut.

Compania SC Termoficare Constanța SRL a depus la rândul ei o sesizare, arătând că documentația PUZ a ignorat complet rețelele magistrale de transport și distribuție a energiei termice din zonă, deși arealul studiat face parte dintr-o zonă unitară unde încălzirea se realizează exclusiv în sistem centralizat.



Răspunsul proiectanților

În replică la acuzațiile aduse, elaboratorii documentației de urbanism (reprezentați de SC Urban PC SRL) au precizat că noul PUZ se bazează pe un Aviz de Oportunitate valabil și că propunerile au la bază „Ghidul de regenerare urbană a cartierelor de blocuri din Constanța”, un studiu realizat cu sprijinul Băncii Mondiale care urmărește reconfigurarea durabilă a zonei prin conceptul de „dală urbană”. Proiectanții au susținut că aleile auto vor rămâne în domeniul public și au dat asigurări că reglementările se mai pot adapta și corecta pe parcursul fazelor de avizare pentru a se găsi o soluție urbanistică echilibrată.

Raportul tehnic finalizat va fi înaintat Consiliului Local Constanța, care va avea votul decisiv în aprobarea sau respingerea definitivă a acestui Plan Urbanistic Zonal.



În secțiunea Document a materialului puteți consulta Raportul informării și consultării publicului privind elaborarea PUZ - Pentru teritoriul delimitat de str. Soveja, b-dul. Al. Lăpușneanu, b-dul Tomis, Zona Piața Tomis III – Mega – Image, mun. Constanța, județul Constanța.  
 
 
 PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.