PUZ-ul propus de Cambela Prod pentru zona fostei baze RATC, aprobat în Consiliul Local Constanța după dezbateri tensionate

Ședința Consiliului Local al Municipiului Constanța desfășurată joi, 29 ianuarie 2026, începând cu ora 14:00, a adus în prim-plan unul dintre cele mai controversate proiecte urbanistice din ultimii ani. Este vorba despre Proiectul de Hotărâre nr. 29/2026, inițiat de primarul Vergil Chițac, care vizează aprobarea unui nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru o suprafață extinsă din zona de nord a orașului, ce include repere majore precum Complexul Sportiv Farul, Parcul Copiilor și Complexul Muzeal de Științe ale Naturii (Delfinariul).

Ședința s-a desfășurat exclusiv online, prin intermediul platformei de videoconferință a municipalității.

Amplasament strategic și investiție de amploare

Documentația urbanistică a fost inițiată de societatea Cambela Prod SRL, companie deținută de omul de afaceri Bela Tănase, una dintre cele mai puternice firme din regiune. Potrivit datelor financiare, Cambela Prod a raportat în 2024 o cifră de afaceri de peste 190 de milioane de euro, un profit net de peste 4,7 milioane de euro, datorii de peste 94 de milioane de euro și un număr de 75 de angajați.

PUZ-ul se referă la teritoriul delimitat de bulevardul Mamaia și incinta McDrive, străzile Chiliei, Panait Cerna, Primăverii și Soveja, precum și limite cadastrale care includ incinta Complexului de Științe ale Naturii, Parcul Copiilor și Complexul Sportiv Farul. Terenurile care au generat documentația sunt proprietatea Cambela Prod SRL, fiind achiziționate în lunile septembrie și octombrie 2023, și însumează suprafețe considerabile, inclusiv loturi de peste 40.000 mp și peste 10.000 mp, alături de alte parcele mai mici.

Reglementări urbanistice și mizele proiectului

În prezent, zona este reglementată prin Planul Urbanistic General al municipiului Constanța ca fiind încadrată în două subzone:

• ZRCC1 – subzona centrelor de cartier, unde sunt permise funcțiuni de comerț, servicii, birouri, hoteluri și locuințe, cu anumite condiții;

• ZRV2b – subzonă destinată spațiilor verzi, bazelor sportive și de agrement.

Noul PUZ propus ar permite dezvoltări imobiliare ample, inclusiv construcții de mari dimensiuni, ceea ce a generat controverse atât în spațiul public, cât și în rândul consilierilor locali.

Critici privind consultarea publică

Proiectul a fost intens contestat înainte de ședință. USR Constanța a criticat organizarea unor etape de consultare publică în perioade considerate nepotrivite, precum Ajunul Crăciunului, susținând că acestea au limitat participarea cetățenilor la dezbaterea unui proiect cu impact major asupra orașului. Înainte de introducerea pe ordinea de zi, au avut loc și dezbateri publice la sediul Primăriei Constanța.

După înscrierea pe ordinea de zi, proiectul a fost analizat de Comisia de specialitate nr. 2 – organizare și dezvoltare urbanistică, protecția mediului și monumente istorice.

Dezbateri aprinse în plenul Consiliului Local

Înainte de vot, mai mulți consilieri locali au luat cuvântul, exprimându-și îngrijorările legate de impactul proiectului.

Consilierul Sorin Belu a criticat faptul că documentația a mai fost respinsă în trecut:

„Cambela nu a învățat absolut nimic din faptul că acest PUZ a tot fost respins până acum. Chiar dacă există un studiu de trafic, vorbim de aproximativ 3.000 de apartamente. Mai mult, se dorește aprobarea unui pod odată cu acest proiect. Atrag atenția că acolo există o micro-deltă.”

La rândul său, Stelian Lazăr a solicitat explicit respingerea proiectului:

„Zona este deja sufocată, indiferent ce spun studiile de trafic. Intersecția de la Delfinariu este un coșmar permanent. Să ne gândim și la ce va însemna perioada de construcție pentru locuitorii din zonă. Va fi un chin. Primarul este numai împotriva constănțenilor.”

Primarul Vergil Chițac a respins acuzațiile:

„Nu cred că dumneavoastră sunteți portavocea constănțenilor. Eu sunt obligat de lege să introduc pe ordinea de zi proiectele depuse de beneficiari.”

Consilierul Ovidiu Cupșa a avut o poziție rezervată:

„Nu ne opunem investițiilor și nu votăm la impresii. Este un proiect mare, care trebuie analizat serios, mai ales din perspectiva traficului și a impactului asupra locuitorilor. În lipsa unei analize aprofundate, nu putem vota acest proiect.”

De asemenea, Cătălin Iacob a anunțat votul negativ al USR:

„Blocuri de 24 de etaje nu au ce căuta într-un cartier de case. Vorbim despre un teren care ar fi trebuit expropriat pentru utilitate publică.”

Votul final

Înaintea acestui punct, consilierii au votat și Proiectul de Hotărâre nr. 218/2025 privind aprobarea unui PUZ pentru teritoriul delimitat de străzile Soveja, Baba Novac, Biruinței și Steagului, inițiat de New Dobrogea Turism SRL, care a fost adoptat cu 20 de voturi „pentru”.

În ceea ce privește PUZ-ul inițiat de Cambela Prod SRL, Proiectul de Hotărâre nr. 29/2026 a fost supus votului și a fost adoptat cu 14 voturi „pentru”, 8 voturi „împotrivă” și 4 abțineri.

Odată aprobat, Planul Urbanistic Zonal va avea o valabilitate de 5 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile propuse, cu respectarea etapelor ulterioare de autorizare.