Victorie în instanță pentru Hidro Top Construct SRL Judecătoria Constanța dispune notarea unei promisiuni de vânzare pe malul mării

O dispută juridică privind publicitatea imobiliară a unui proiect din Constanța s-a tranșat recent la Judecătoria Constanța. Magistrații au admis plângerea formulată de societatea Hidro Top Construct SRL, anulând deciziile anterioare ale OCPI prin care fusese refuzată notarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare în Cartea Funciară.

Dosarul 21397/212/2025, înregistrat în vara anului 2025, a parcurs un proces de fond de aproape opt luni, culminând cu o hotărâre pronunțată la data de 6 martie 2026.

Instanța anulează respingerile OCPI și forțează notarea promisiunii

Conflictul a plecat de la refuzul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Constanța de a nota în Cartea Funciară nr. 234165 o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. 509/17.04.2025 la BNP Zorilă.

Conform soluției pe scurt, Judecătoria Constanța a decis:

• Anularea încheierii de respingere a reexaminării (nr. 126485/2025) și a încheierii inițiale de respingere (nr. 94936/2025).

• Dispunerea notării promisiunii în cărțile funciare 234165 și 234165-C1 Constanța.

• Recunoașterea retroactivă: Notarea va produce efecte începând cu data înregistrării cererii inițiale la OCPI.

Această decizie oferă beneficiarului-cumpărător, Hidro Top Construct SRL, protecția legală necesară în fața unor eventuale vânzări ulterioare către terți sau a instituirii unor sarcini asupra imobilului vizat de promisiunea încheiată cu TMT Concept SRL.

Actorii implicați: Hidro Top Construct și conexiunile imobiliare

Societatea petentă, Hidro Top Construct SRL, este un jucător activ pe piața construcțiilor, raportând pentru anul 2024 o cifră de afaceri de peste 3,8 milioane de lei, în creștere cu 55%. Firma este controlată de Nicolae Alexandru Dragomir (60%) și Elena-Maria Enache (40%).

Interesant este faptul că ambele părți ale promisiunii (promitentul vânzător TMT Concept și beneficiarul cumpărător Hidro Top Construct) sunt interconectate. Hidro Top Construct SRL deține 50% din părțile sociale ale TMT Concept SRL, iar Nicolae Alexandru Dragomir figurează ca administrator în ambele entități, dar și în alte proiecte de anvergură precum Complex Comorova SRL sau Hidro Top Residence SRL.

De cealaltă parte, intimatul din dosar, Astera Consulting SRL, o firmă cu sediul pe strada Remus Opreanu din Constanța, a avut calitatea de parte adversă în proces, cel mai probabil invocând interese contrare sau drepturi concurente asupra imobilului din Cartea Funciară respectivă.

Calendarul procesului

Până la soluția favorabilă din martie, procesul a cunoscut mai multe amânări:

• Noiembrie - Decembrie 2025: Termene acordate pentru îndeplinirea unor obligații procedurale și consultarea înscrisurilor depuse la dosar.

• 27 februarie 2026: Instanța a închis dezbaterile și a amânat pronunțarea pentru deliberare.

• 06 martie 2026: Judecătoria Constanța a pronunțat sentința prin punerea soluției la dispoziția părților prin grefă.

Dreptul de apel

Deși soluția este una victorioasă pentru Hidro Top Construct SRL, aceasta nu este definitivă. Astera Consulting SRL are dreptul de a formula apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii. În cazul în care se va depune apel, dosarul se va muta la Tribunalul Constanța pentru controlul judiciar.

Această hotărâre este esențială pentru deblocarea din punct de vedere juridic a activelor imobiliare vizate, asigurând transparența tranzacțiilor viitoare pe piața din Constanța.