Dosarul „mastodontului” din Portul Tomis Instanța admite parțial cererea Astera Consulting pentru constatarea situației pe teren. Al doilea proces, disjuns

 
Într-un nou episod al conflictului juridic care gravitează în jurul construcției controversate din Portul Tomis, Tribunalul Constanța a admis parțial, în data de 23 iunie 2025, cererea formulată de Astera Consulting SRL, în dosarul nr. 15343/212/2025, privind asigurarea dovezilor împotriva TMT Concept SRL. Instanța a decis încuviințarea unor verificări detaliate pe teren, ce urmează să fie efectuate de Biroul Executorului Judecătoresc Deacu Vasile, inclusiv în afara orelor legale sau în zile nelucrătoare.
 
Ce a decis instanța?
 
Judecătorii au respins excepțiile ridicate de pârâtă, privind lipsa calității procesuale active și a interesului BEJ Deacu Vasile, precum și excepția inadmisibilității. Instanța a încuviințat următoarele măsuri de constatare:

1. Identificarea persoanei fizice sau juridice care ocupă, cu sau fără titlu, imobilul de pe strada Remus Opreanu, nr. 1C-11-13, Constanța (teren de 1.188 mp, CF 252104).
2. Verificarea efectuării de lucrări de construcții la imobilul din Portul Tomis (teren 2.147 mp, hotel S+P+9E nefinalizat, CF 234165), inclusiv cine a executat lucrările.
3. În cazul confirmării intervenției TMT Concept, stabilirea stadiului fizic al lucrărilor efectuate de societate, în baza contractului de asociere nr. 582/13.03.2025.

 
Soluția este executorie și fără cale de atac, fiind pronunțată prin grefă pe 23 iunie.
 
Al doilea proces: dosar disjuns, termen pe 25 iulie
 
Totodată, pe 24 iunie 2025, a fost înregistrat un nou dosar disjuns din acest litigiu, cu nr. 18377/212/2025, în care TMT Concept SRL devine reclamant, iar Astera Consulting SRL figurează ca pârât. Dosarul are același obiect – asigurare dovezi – și va fi judecat la aceeași secție civilă, cu primul termen stabilit pe 25 iulie 2025.
 
Contextul: un proiect imobiliar sub presiune
 

Proiectul de construcție a unui hotel de lux cu 9 etaje în Portul Tomis, zona Peninsulă, a generat numeroase controverse legate de:

• regimul de înălțime (respins de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice),
• disputele între acționari (inclusiv Az Primus Holdings LTD – Cipru),
• litigii pentru evacuare și control asupra imobilului.

Astera Consulting SRL, deținută de Rico Imobiliar SRL, acuză TMT Concept SRL că ocupă abuziv spațiile și efectuează lucrări fără acord, în timp ce TMT revendică drepturi printr-un contract de asociere valabil până în septembrie 2025.
 
Cine sunt actorii implicați?
 
Astera Consulting SRL
 
Dezvoltatorul proiectului este controlat integral de Rico Imobiliar SRL. Potrivit ultimelor date financiare, Astera Consulting a raportat pierderi de peste 450.000 lei în 2024, având datorii cumulate de 7,8 milioane lei. Rico Imobiliar, la rândul ei, are datorii de peste 10 milioane lei, cu pierderi consecutive.
 
TMT Concept SRL

 
Firmă cu sediul în București, fondată în 2018, activează în domeniul imobiliar și este deținută de Soldea Daniel (50%) și Hidro Top Consulting SRL (50%), administrată de omul de afaceri Dragomir Nicolae Alexandru. TMT a raportat în 2024 cifră de afaceri zero și pierderi de 215.128 lei, dar deține numeroase conexiuni în zona dezvoltărilor imobiliare din sudul țării și București.
 
 
Un proiect marcat de litigii și blocaje
Pe lângă procesul de evacuare, dezvoltarea imobiliară a Astera este implicată într-un alt litigiu major, aflat pe rolul Tribunalului Constanța (dosar 941/118/2025), în care compania Az Primus Holdings LTD (Cipru) contestă retragerea sa din structura de acționariat, solicitând daune sau recâștigarea controlului asupra proiectului.
 
Mai mult, Comisia Zonală a Monumentelor Istorice a limitat în trecut planurile de expansiune ale proiectului, invocând riscul afectării patrimoniului din situl arheologic Tomis, zonă protejată a Peninsulei Constanța.
 
Mastodontul de beton din Portul Tomis ar putea fi finalizat. Societatea Astera Consulting SRL a solicitat şi obţinut de la Primăria Constanţa un act de urbanism care vizează imobilul nefinalizat de pe strada Remus Opreanu nr. 1C-11-13, lot 1/1.
 
Societatea Astera Consulting SRL a obţinut pe data de 6 noiembrie, de la Primăria Constanţa, autorizaţia de construire nr. 1982, care constă în „Modificare autorizaţie de construire nr. 1652 din 25.09.2013  -Modificare proiect autorizat cu AC nr. 531/12.04.2002 şi AC nr. 1442/31.08.2012 - Construire hotel cu restaurant (categorie cinci stele) cu regim de înălţime S+P+9 etaje prin completare etaje existente, iniţial retrase succesiv, respectiv etaj 8, etaj 9 şi etaj 10 tehnic), realizare căi de evacuare pentru situaţii de urgenţă, refaţadizare, reamenajarea spaţiilor exterioare din incintă, organizare de şantier prin reconfigurare structurală, recompartimentare interioară, modificări faţade, reamenajare exterioară, realizare căi exterioare de circulaţie pentru evacuare în ansamblu cu funcţiuni mixte (locuire, spaţii comerciale, spaţii multifuncţionale, alimentaţie publică, funcţiuni complexe) S+P+9e cu terasă circulabilă peste etajul 9“.
 
Reamintim că ,pe data de 21 decembrie 2018, Primăria Constanţa a emis autorizaţia de construire nr. 1871, care constă în „Continuare de lucrări proiect autorizat cu AC nr. 1652 din 25.09.2013 - modificare de proiect autorizat cu AC nr. 531/12.04.2002 şi AC nr.1442/31.08.2012 - Construire hotel cu restaurant (categorie 5 stele) cu regim de înălţime S+P+9E - prin completare etaje existente, iniţial retrase succesiv, respectiv etaj 8, etaj 9, etaj 10 (tehnic), realizare căi de evacuare pentru situaţii de urgenţă, refaţadizare, reamenajarea spaţiilor exterioare din incintă, organizare de şantier“.
 
Autorizaţia de construire nr. 1652 din data de 25.09.2013 presupune următoarele: „Modificare proiect autorizat cu AC nr. 531/12.04.2002 şi AC nr. 1442/31.08.2012 - «Construire hotel cu restaurant (categorie cinci stele) cu regim de înălţime S+P+9etaje» prin: completare etaje existente, iniţial retrase succesiv - respectiv etaj 8, etaj 9 şi etaj 10 (tehnic); realizare căi de evacuare pentru situaţii de urgenţă; refaţadizare; reamenajarea spaţiilor exterioare din incintă organizare de şantier“.
 
De asemenea, autorizaţia de construire nr. 1442 din data de 31.08.2012 constă în „Continuare de lucrări proiect autorizat cu AC nr.531/12.04.2002 «Construire hotel cu restaurant (categorie cinci stele) cu regim de înălţime s+p+9etaje» lucrări rămase de executat: finisaje exterioare şi interioare, instalaţii şi amenajări exterioare, sistematizare pe verticală“.
 
De altfel, în anul 2012, SC Astera Consulting SRL a depus la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa proiectul „Amenajare parcare auto, sistematizare, realizare accese auto şi pietonale, semnalistică şi iluminat“, amplasate în municipiul Constanţa, strada Remus Opreanu, zona Port Tomis, în vederea luării deciziei etapei de încadrare.
 
 
 
 PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 

Citește și:

Tribunalul Constanța Neînțelegeri în firma care ridică mastodontul din Portul Tomis. O firmă cipriotă cheamă în instanță investitorul