Mega-proiect imobiliar de 6 etaje, blocat în instanță! Locuitorii dau în judecată Primăria Constanța

• Reclamanții Elena Bucovală, Constantin Carapiti, Iulian Teșeleanu, Lenuța Pilică și Daniela Ghebaur solicită anularea celor două acte administrative, având ca pârâți Consiliul Local al Municipiului Constanța, Primarul municipiului și pe omul de afaceri Constantin Chimișliu

 
Un nou capitol în lupta juridică ce vizează dezvoltarea imobiliară din zona Prelungirea Bucovinei, municipiul Constanța, se desfășoară în prezent pe rolul Tribunalului Constanța. Dosarul 5375/118/2024, înregistrat pe data de 12 august 2024 pe Secția de contencios administrativ și fiscal, vizează anularea Hotărârii Consiliului Local nr. 126/2020 și a Autorizației de Construire nr. 134/2023. Acestea stau la baza ridicării unui imobil de tip 2S+P+5E+6R cu funcțiuni mixte – birouri și locuințe – pe strada Prelungirea Bucovinei nr. 1G.
 
Cinci persoane contestă proiectul urbanistic
 
Reclamanții Elena Bucovală, Constantin Carapiti, Iulian Teșeleanu, Lenuța Pilică și Daniela Ghebaur solicită anularea celor două acte administrative, având ca pârâți Consiliul Local al Municipiului Constanța, Primarul municipiului și pe omul de afaceri Constantin Chimișliu, în calitate de beneficiar direct al investiției.
 
Asociația de Proprietari de Terenuri Faleza Bucovina Constanța s-a constituit ca intervenient în dosar, în sprijinul pârâților.
 
Un proces cu termene multiple și implicații extinse
Cauza, aflată în faza de fond, a cunoscut deja mai multe amânări. Pe 13.12.2024 - amânare pentru luarea la cunoștință a cererii modificatoare și a cererii de intervenție. La data de 28.02.2025: amânare pentru îndeplinirea unor obligații procedural. Câteva luni mai târziu, pe 30.05.2025: amânare pentru a permite părților să analizeze înscrisurile depuse. Următorul termen este stabilit pentru 12.09.2025.
 
PUZ contestat și autorizație controversată
 
Hotărârea nr. 126/2020 aproba Planul Urbanistic Zonal ce reglementează zona Prelungirea Bucovinei și a permis schimbarea regimului de înălțime și a tipului de utilizare urbană. Documentația PUZ prevede reglementări complexe, ce includ:

• Zone de coastă centrală mixtă (ZM1a, ZM1b, ZM1c);
• Regimuri de înălțime între 15 și 25 de metri;
• Procente de ocupare a terenului (POT) între 35% și 75%;
• Coeficienți de utilizare a terenului (CUT) între 1.5 și 3.5.

 

Ulterior, în baza acestui PUZ, s-a emis Autorizația de Construire nr. 134/10.02.2023, ce permite edificarea clădirii controversate de 6 etaje (2S+P+5E+6 retras).
 
Alt dosar conex și un proiect din trecut
 
Pe rolul aceleiași instanțe se află și dosarul 551/118/2025, înregistrat tot la Secția de contencios administrativ și fiscal, unde se vizează alte acte administrative legate de aceleași terenuri, fără ca un prim termen să fi fost încă stabilit.
 
Un precedent important este HCL nr. 692/2005, prin care se aproba Planul Urbanistic de Detaliu pentru construirea a două locuințe S+P+1E pe str. Prelungirea Bucovinei nr. 1A-1B, pe un teren de 1.000 mp, proprietate a lui Ion și Elena Bucovală.
 
Prefectura și alte litigii din jurul AC 134/2023

 
Într-un alt dosar, 5365/118/2024, Prefectul județului Constanța a cerut anularea aceleași Autorizații de Construire nr. 134/2023. Deși instanța a admis cererea de intervenție formulată de reclamanți (Bucovală, Teșeleanu, Carapiti, Ghebaur, Tiplică), a constatat existența litispendenței și a trimis cauza către dosarul principal 5375/118/2024. Totodată, au fost respinse capetele de cerere formulate împotriva ISCTR și ale altor pârâți, fie ca lipsind calitatea procesuală, fie ca prescrise.
 
Omul de afaceri vizat – Constantin Chimișliu
 
Investitorul vizat, Constantin Chimișliu, este o figură cunoscută în peisajul economic românesc. Fondator al companiei Biochem, activă în domeniul produselor pentru protecția plantelor, Chimișliu a figurat în Top 300 Capital cu o avere estimată între 38 și 40 de milioane de euro. Firma sa, administrată în prezent de membrii familiei, are o prezență consistentă pe piața agricolă.
 
PRECIZĂRI:

 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:
 
Se cere anularea autorizației de construire pentru un bloc de 6 etaje, din Constanța. Investiția este a lui Constantin Chimișliu