Un nou ansamblu rezidențial în Constanța Planul Urbanistic Zonal pentru introducerea unui teren în intravilan a fost lansat în consultare public (DOCUMENT)

 
Primăria Municipiului Constanța a anunțat astăzi deschiderea etapei de consultare publică pentru propunerile preliminare ale Planului Urbanistic Zonal (PUZ) ce vizează „Introducere teren în intravilan pentru dezvoltare ansamblu rezidențial”. Proiectul reprezintă o inițiativă de extindere controlată a zonelor construibile din municipiu, reconfigurând un areal situat în prezent în extravilan.

Proiectul este inițiat de Sorin-Bogdan Zvârcolescu și elaborat de societatea ROW STUDIO SRL, sub coordonarea șefului de proiect, arh. urb. Răzvan Cristescu.
Zona studiată prin PUZ este delimitată de repere geografice și căi de exploatare importante din punct de vedere urbanistic:

• La nord: Proprietate privată (teren liber, parcela A 648/4)
• La sud: Strada Crișului și drumul de exploatare DE 651
• La est: Strada Topasca / Tisei
• La vest: Drumul de exploatare DE 647

Amplasamentul care a generat documentația este format din parcela identificată cu numărul cadastral IE 258119. Prin noul PUZ și Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent, se propune modificarea prevederilor Planului Urbanistic General (PUG) aprobat în 2023, urmând să fie stabilite noi zone de reglementare urbanistică (ZRMX2, ZRMX3, ZRMX4, ZRMX5, ZRL2s, ZRL3s, ZRSv, ZRV).
Valabilitatea propusă pentru acest PUZ este de minimum 7 ani, o perioadă extinsă justificată de complexitatea configurării noilor profile stradale din zonă și a infrastructurii edilitare necesare.
Dezvoltare în două etape: Condiții stricte pentru investitori
Conform documentației tehnice, urbanizarea zonei nu se va face haotic, ci în mod etapizat, respectând normele legale în vigoare:

• Etapa I (Reglementare și activare inițială): Presupune scoaterea efectivă din circuitul agricol a unor terenuri strict determinate, introducerea lor în intravilanul construibil și rezervarea culoarelor destinate drumurilor și rețelelor de utilități. Doar terenurile incluse în această etapă primesc drept de construire imediat.
• Etapa II (Dezvoltare condiționată): Condiționează extinderea proiectului de realizarea profilelor stradale și a rețelelor edilitare. Terenurile din această fază nu produc efecte juridice automate și nu primesc drept de construire până la îndeplinirea tuturor procedurilor.

Conform hotărârilor Consiliului Local aplicabile, obținerea Autorizației de Construire pentru clădiri este strict condiționată de obținerea în prealabil a autorizației pentru pre-echiparea infrastructurii tehnico-edilitare și rutiere. Recepția finală a imobilelor se va face doar după finalizarea rețelelor de apă, canalizare și electricitate.

Regulamentul local impune, de asemenea, măsuri moderne de protecție a mediului, cum ar fi utilizarea de sisteme eficiente energetic în conformitate cu standardele NZEB (surse regenerabile), amplasarea exclusiv subterană a rețelelor noi de utilități și obligativitatea creării de soluții locale pentru colectarea și infiltrarea apelor pluviale direct în sol, limitându-se asfaltarea excesivă.

 
Calendarul consultării și dezbaterea publică: Cum pot interveni cetățenii
Primăria Constanța invită publicul să analizeze documentele disponibile pe site-ul oficial al instituției și să transmită observații sau recomandări. Persoana responsabilă cu informarea publicului este Georgiana Terciu.
Etapele de consultare sunt programate astfel:

• 29 mai 2026 – 23 iunie 2026 (inclusiv): Etapa consultării documentației și trimiterea de opinii în scris.
• 18 iunie 2026, ora 11:00: Ședința de dezbatere publică organizată la sediul Primăriei Constanța (Bd. Tomis nr. 51, Sala „Remus Opreanu”).
• 24 iunie 2026 – 03 iulie 2026: Comunicarea rezultatelor și a modului în care au fost preluate observațiile cetățenilor.

Modalități de transmitere a observațiilor:

1. Prin e-mail: primaria@primaria-constanta.ro
2. Prin poștă: Primăria Municipiului Constanța, Bd. Tomis nr. 51, etaj 2, cam. 212, Compartimentul Planificare Urbană.
3. Depunere fizică: La Registratura PMC, în cadrul Centrului de Informare Cetățeni (CIC) din incinta City Park Mall (Bd. Alexandru Lăpușneanu nr. 116C).

Toate observațiile primite în scris vor primi un răspuns argumentat din partea inițiatorului și a autorităților locale, transmis prin poștă sau e-mail.
 

Afacerile lui Sorin-Bogdan Zvârcolescu

Potrivit termene.ro, acesta este asociat la Cartagena Construct SRL, asociat la Vera Impex SRL, asociat și administrator la Romj Cladswell SRL. 

Firma Cartagena Construct SRL din Constanța, a fost înființată la data de 04-09-2015 și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 4100 - Lucrări de construcții ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.

Cifra de afaceri Cartagena Construct SRL a fost de 1.646.869 lei în anul 2025, cu un profit de 286.087 lei.

Comparativ cu anul anterior, compania a înregistrat o creștere a cifrei de afaceri cu 151.95%.

Cartagena Construct SRL a raportat 14 angajați în anul 2025.
 

Amintim că, Societatea Profesională de Executori Judecătorești Victoria, cu sediul în București, strada Arhitect Hârjeu nr 16, Sector 2 a scos la licitație mai multe imobile aparținând Nordis Management SRL ca urmare a unor cereri de executare silită formulate de creditori.

Este vorba despre mai multe imobile aflate în județul Constanța. În primul caz Cartagena Construct SRL, cu sediul în Constanța solicită executarea silită pentru suma de 120.539 lei scadent la 28.02.2024. 

Potrivit anunțului publicat de SPEJ Victoria, a fost scos la licitație un imobil de 24,4 metri pătrați – garsonieră și dependințe și un balcon de 6,9 metri pătrați, aflată pe strada Brizei nr 7, etaj 1 din Năvodari.

Licitația a avut loc pe 11 iunie 2024, la ora 9.00, la sediul SPEJ Victoria, iar prețul de pornire a fost de 152.630 lei.