Turnură imobiliară pe malul lacului Siutghiol Proiectul din Mamaia, transformat din aparthotel în bloc de locuințe după un vot tensionat în Consiliul Local

• Noul certificat de urbanism (CU) vizează modificarea proiectului autorizat inițial în septembrie 2025

 
Dezvoltarea imobiliară de pe malul lacului Siutghiol, în zona hotelului Scandinavia, intră într-o nouă etapă administrativă. Primăria Constanța a eliberat astăzi, 8 aprilie 2026, certificatul de urbanism nr. 557 pentru societatea ARV Construcții & Dezvoltare S.R.L., document care oficializează schimbarea radicală a funcțiunii unui proiect ce a generat deja scântei în arena politică locală.
 
De la vacanțe de scurtă durată la locuințe colective
Noul certificat de urbanism (CU) vizează modificarea proiectului autorizat inițial în septembrie 2025. Dacă autorizația de construire nr. 723 prevedea ridicarea unui imobil P+5E+N(T) cu destinația de facilități de cazare pentru vacanțe (aparthotel conform cod CAEN 5520), noua solicitare schimbă miza: imobil de locuințe colective cu spații de servicii la parter.
 
Această mișcare vine la doar două săptămâni după ce proiectul a fost subiectul unor dezbateri aprinse în ședința de Consiliu Local din 26 martie 2026.
 
Istoricul „exploziv” al terenului: De la garaj pentru bărci, la profit de sute de mii de euro
Miezul disputei îl reprezintă un teren de 960 mp (format din două loturi) situat în zona Hotel Scandinavia, aflat în portofoliul firmelor ARV Construcții & Dezvoltare SRL și Ferocom SRL.

 
Istoria acestui lot este una simbolică pentru urbanismul constănțean:

• Destinația inițială: Parcare și întreținere bărci (vândut de Municipiul Constanța în 2007).
• Preț inițial (utilizare parcare): 388.300 euro.
• Potențial actual (utilizare locuințe 2S+P+7-8E): 708.300 euro.
• Diferența de plată către bugetul local: 320.000 euro (fără TVA).

 
Modificarea reglementărilor urbanistice prin PUZ a făcut ca valoarea terenului să explodeze, obligând dezvoltatorul să achite municipalității diferența de preț ce reflectă noul potențial economic.
 
Chițac vs. Ovanesian: Acuzații de vicii de procedură

 
În ședința din martie, consilierul Felicia Ovanesian a atacat dur proiectul, susținând că este „greșit pentru a doua oară” și că lipsește acordul explicit al vânzătorului (Primăria) pentru schimbarea destinației terenului conform contractului de vânzare-cumpărare original.
 
În replică, primarul Vergil Chițac a apărat demersul, argumentând că mecanismul actual obligă cumpărătorul să plătească prețul real al beneficiului obținut prin creșterea indicilor urbanistici. În ciuda criticilor, proiectul a trecut cu 21 de voturi „pentru”.
 
Cine sunt „arhitecții” și investitorii proiectului?
 
Dezvoltarea este susținută de doi jucători cu cifre de afaceri solide:

1. ARV Construcții & Dezvoltare SRL: Controlată de Victor Sîmboteanu (cifră de afaceri de 5 milioane lei în 2024).
2. Ferocom SRL: Administrată de Florin Comșa, o firmă veterană pe piața locală, cu afaceri de peste 15 milioane lei.

 
Arhitectura proiectului, care forțează un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 3,98 pentru o suprafață totală desfășurată de peste 6.700 mp, este semnată, într-o notă ironică sau cel puțin curioasă, de societatea Atât S-a Putut - AA SRL.

 
Noul certificat de urbanism eliberat astăzi are o valabilitate de 24 de luni, oferind dezvoltatorului răgaz până în aprilie 2028 să finalizeze documentația pentru autorizația de construire a blocului de locuințe ce va domina malul lacului Siutghiol.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal. Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 

Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și pe Termene.ro. 


Citește și:
„Tun” imobiliar legalizat în MamaiaDin parcare de bărci, bloc de 8 etaje! Cât trebuie să plătească dezvoltatorii