Un teren din zona Hotelului Scandinavia din Mamaia, în atenția consilierilor locali (DOCUMENT)

Joi, 26 martie 2026, Consiliul local al municipiului Constanța se întrunește în ședință ordinară, urmând a vota 23 de proiecte de hotărâre.
 
Ședința este programată pentru ora 14:00 și se va desfășura în format online, prin intermediul unei platforme de videoconferință.
 
Supus la vot va fi proiectul privind aprobarea raportului de evaluare nr. 2512081/08.12.2025, înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr. 277835/08.12.2025, întocmit de Androniu Consulting SRL.
 
Raportul stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului situat în stațiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia – lot 2+lot 3. Terenul în cauză aparține societăților ARV Construcții & Dezvoltare SRL și Ferocom SRL.
 

Diferența de preț a fost stabilită la cuantumul de 320.000 euro, fără TVA pentru terenul în suprafață de 960 mp (format din două loturi ce măsoară 481 mp, respectiv 479 mp).
 
După cum arătam mai sus, diferența de preț a fost hotărâtă în contextul modificărilor reglementărilor și funcționilor urbanistice, în sensul că terenul a trecut din „Parcare, întreținere bărci” în „Construire imobil 2S+P+7-8E retras cu funcțiunea de locuințe colective; organizare de șantier; amplasare firmă luminoasă (suprafața teren = 960 mp (481 mp+479 mp), POT=64,81%, CUT=3,98, suprafața construită la sol aferentă POT=622,16 mp, suprafața desfășurată aferentă CUT=3819,47 mp, suprafața desfășurată totală (cu subsol)=6760,77 mp)", conform certificatului de urbanism nr.194/17.02.2025 şi memoriului de arhitectură Proiect nr.47/10.10.2024, proiectant general societatea Atât S-a Putut - AA SRL.
 
Conform raportului celor de la Androniu Consulting SRL, terenul avea un preț de 388.300 euro pentru prima utilizare și 708.300 euro pentru a doua utilizare.

 
Istoricul tranzacției terenului
 
În proiectul de hotărâre ce va fi supus la vot se arată că prin contractul de vânzare-cumparare autentificat la BNP Ciprian Alexandrescu, municipiul Constanţa a înstrăinat către SC Agrementul SA terenul în suprafaţă de 2805 mp, situat în stațiunea Mamaia, Bd. Mamaia nr.481 (Zona Hotel Scandinavia) cu destinația de "parcare, întreţinere bărci".
 
Terenul în suprafaţă de 960 mp (479 mp+481 mp) din totalul de 2805mp, supus procedurii de emitere aviz DAE, este alcătuit din două loturi de teren achiziționate de la municipiul Constanţa, după cum urmează:
-teren în suprafaţă de 481 mp din totalul de 2805 mp cu destinația de "parcare, întreținere bărci", dobândit de SC Agrementul SA prin contractul de vânzare-cumpărare nr.2097/31.07.2007 la BNP Ciprian Alexandrescu. Societatea Agrementul SA a înstrăinat terenul în suprafață de 481 mp către societatea Safety SRL prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.518/27.05.2008 la BNP George Grosu. În baza HCL nr.285/2007 și a Procesului verbal de renegociere nr. 128735/2008 s-a încheiat actul adițional autentificat sub nr.409/13.02.2009 la BNP Cristina Budei, având ca obiect schimbarea destinației terenului în suprafață de 481 mp din "parcare, întreţinere bărci" în "vile turistice P+5-8E", act ce a fost reziliat pentru neplata diferenţei de pret, societatea Safety SRL rămânând proprietara terenului în suprafaţă de 481 mp cu destinația de "parcare, întreţinere bărci";
-teren în suprafață de 479 mp din totalul de 2805 mp cu destinația "parcare, întreţinere bărci" achiziționat de către societatea Agrementul SA de la municipiul Constanţa prin contractul de vânzare autentificat sub nr.2097/31.07.2007 la BNP Ciprian Alexandrescu.
 

Proprietarii actuali au încheiat contractul de schimb imobiliar fără sultă autentificat sub nr. 2733/04.11.2025 la SPN Anastase și Asociații din Constanța.
 
Despre ARV Construcții & Dezvoltare SRL
 
Conform termene.ro, platformă consultată marți, 24 martie 2026, firma a fost înființată în anul 2017, are sediul social pe strada Dorobanților nr. 44 din Constanța și obiectul de activitate este „lucrări de construcții a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale”.
 
Victor Sîmboteanu este asociat unic și administrator, potrivit sursei citate.
 
În anul 2024, ARV Construcții & Dezvoltare SRL a înregistrat o cifră de afaceri de peste 5 milioane lei, profit de peste 50.000 lei, datorii de peste 7,7 milioane lei și 35 de salariați.
 
Despre Ferocom SRL
 
Datele de pe termene.ro arată că societatea a fost fondată în 1992, are sediul social pe strada Fântânele nr. 25 din Constanța și obiectul de activitate este același ca al ARV Construcții & Dezvoltare SRL.
 
Ferocom SRL a încheiat anul fiscal 2024 cu o cifră de afaceri de peste 15 milioane lei, profit de peste 2 milioane lei, datorii de aproximativ 8 milioane lei și 27 de angajați.
 
Asociat și administrator este Florin Comșa.
 
Ferocom SRL figurează cu o cumpărare directă obținută de la Primăria Cerchezu.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și:
Un teren din stațiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia, în dezbatere la ședința de Consiliul Local din 29 ianuarie (DOCUMENT)