„Tun” imobiliar legalizat în Mamaia Din parcare de bărci, bloc de 8 etaje! Cât trebuie să plătească dezvoltatorii

Ședința ordinară a Consiliului Local Municipal Constanța de joi, 26 martie 2026, a marcat aprobarea unui proiect controversat care vizează transformarea radicală a unui teren din stațiunea Mamaia. Deși marcat de critici dure din partea opoziției, proiectul privind reevaluarea terenului din zona Hotel Scandinavia a fost adoptat cu majoritate de voturi.

De la parcare și bărci, la bloc de 8 etaje

Miezul disputei îl reprezintă un teren de 960 mp (format din două loturi), situat în zona Hotel Scandinavia, aparținând societăților ARV Construcții & Dezvoltare SRL și Ferocom SRL.

Conform raportului de evaluare întocmit de Androniu Consulting SRL, valoarea terenului a explodat în urma modificării reglementărilor urbanistice. Destinația inițială de „parcare și întreținere bărci” a fost transformată în „construire imobil 2S+P+7-8E retras” cu funcțiune de locuințe colective.

• Preț inițial (utilizare 1): 388.300 euro

• Preț nou (utilizare 2): 708.300 euro

• Diferență de plată către Primărie: 320.000 euro (fără TVA)

Schimb de replici: „De ce ne puneți să votăm?”

Proiectul nr. 10 de pe ordinea de zi a generat cele mai mari tensiuni între primarul Vergil Chițac și consilierul Felicia Ovanesian. Aceasta din urmă a reclamat vicii de procedură, susținând că proiectul este „greșit pentru a doua oară”.

Felicia Ovanesian: „Contractul de vânzare-cumpărare spune că destinația terenului poate fi schimbată doar cu acordul vânzătorului, dar eu nu văd acest acord. Consiliul ar fi trebuit să aprobe mai întâi schimbarea destinației printr-o hotărâre separată.”

Vergil Chițac: „Cumpărătorul a achiziționat terenul la un preț ce reflecta potențialul economic de atunci. Prin PUZ, a crescut valoarea. El trebuie să ne dea nouă acești bani care să reflecte potențialul actual.”

În ciuda obiecțiilor, proiectul a fost adoptat cu 21 de voturi „pentru”, 4 „împotrivă” și o abținere.

Istoricul unei tranzacții cu peripeții

Terenul are un istoric juridic complex, fiind vândut inițial de Municipiul Constanța în 2007 către SC Agrementul SA. Unul dintre loturi a mai trecut printr-o tentativă de schimbare a destinației în 2009 (pentru vile turistice), însă actul a fost reziliat la acea vreme pentru neplata diferenței de preț, terenul revenind la statutul de „parcare”.

Cine sunt beneficiarii proiectului?

Dezvoltarea imobiliară va fi realizată de două firme constănțene:

1. ARV Construcții & Dezvoltare SRL: Controlată de Victor Sîmboteanu, firma a raportat în 2024 o cifră de afaceri de 5 milioane lei și are 35 de angajați.

2. Ferocom SRL: Administrată de Florin Comșa, societatea este un jucător vechi pe piață (fondată în 1992), cu o cifră de afaceri de peste 15 milioane lei în 2024 și un profit de 2 milioane lei.

Arhitectura proiectului, care prevede un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 3,98 și o suprafață desfășurată totală de peste 6.700 mp, este semnată de societatea Atât S-a Putut - AA SRL.