Unde se pregătea o parcare de bărci va răsări un bloc de 8 etaje Un nou proiect imobiliar din Mamaia a primit „undă verde” de la Agenția de Mediu

O fostă parcare pentru ambarcațiuni din stațiunea Mamaia, zona Hotel Scandinavia, este tot mai aproape de a fi transformată într-un complex rezidențial de opt etaje. Direcția Județeană de Mediu (DJM) Constanța a anunțat luarea deciziei etapei de încadrare pentru proiectul de construire a unui imobil de locuințe colective, stabilind că nu este necesară efectuarea evaluării impactului asupra mediului.

Proiectul este dezvoltat de societatea ARV Construcții & Dezvoltare SRL, iar publicul interesat poate transmite observații până la data de 28 octombrie 2026.

Bloc de 8 etaje cu două niveluri subterane de parcare

Conform deciziei emise de DJM Constanța (Decizia nr. 215/16.07.2026, respectiv Decizia nr. 371/29.09.2025), investiția vizează un teren în suprafață totală de 960 mp (alcătuit din două loturi alăturate, de 481 mp și 479 mp) situat pe Bulevardul Mamaia nr. 481, în zona fostului Hotel Scandinavia.
Construcția propusă va avea un regim de înălțime 2Subsol + Parter + 7-8 Etaje retrase, fiind destinată locuințelor colective. Documentația include spații comerciale/de servicii la parter, amplasarea unei firme luminoase și organizarea de șantier.
Proiectul urbanistic înregistrează coeficienți tehnici considerabili:

• Procent de Ocupare a Terenului (POT): 64,81% (suprafață construită la sol de 622,16 mp);
• Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT): 3,98;
• Suprafață desfășurată totală (inclusiv subsoluri): 6.760,77 mp.

Istoricul terenului: De la parcare de bărci la tranzacții imobiliare

Suprafața de 960 mp face parte dintr-un teren mai mare, de 2.805 mp, înstrăinat inițial de Municipiul Constanța către societatea Agrementul SA, cu destinația strictă de „parcare și întreținere bărci”. De-a lungul anilor, suprafața a trecut prin mai multe tranzacții între firme private, existând chiar și încercări anterioare de schimbare a destinației în vile turistice cu regim de înălțime P+5-8E.
Pentru a se putea construi blocul de locuințe, autoritățile locale au trecut la ajustarea reglementărilor urbanistice. La începutul anului 2026, Consiliul Local Municipal Constanța a analizat un proiect de hotărâre privind aprobarea raportului de evaluare ce stabilește diferența de preț pe care investitorul (ARV Construcții & Dezvoltare SRL, alături de Ferocom SRL) trebuie să o achite către primărie pentru schimbarea funcțiunii terenului din „Parcare, Întreținere Bărci” în „Locuințe Colective P+7-8E”.
Nu este singura investiție a firmei în zonă. În toamna anului 2025, ARV Construcții & Dezvoltare SRL obținuse de la Primăria Constanța și Autorizația de Construire nr. 723 pentru un alt imobil P+5E cu facilități de cazare turistică, amplasat în imediata apropiere, pe malul lacului Siutghiol.

Cine se află în spatele investitorului

Societatea ARV Construcții & Dezvoltare SRL a fost înființată în anul 2017 și are sediul social în municipiul Constanța. Firma este controlată în calitate de asociat unic (100%) și administrator de omul de afaceri Victor Simboteanu.
Proiectul din Mamaia vine pe fondul unei expansiuni financiare a companiei. În anul 2025, firma de construcții a raportat o cifră de afaceri de 10,76 milioane de lei (în creștere cu 115% față de anul precedent) și un profit net de peste 347.000 de lei, având un număr mediu de 37 de angajați.