Proiect imobiliar stopat pe strada Traian Primăria impune elaborarea unui PUZ pentru un bloc de birouri și locuințe

Planurile de dezvoltare imobiliară de pe strada Traian au fost temporar blocate de autoritățile locale. Primăria Constanța a emis astăzi, 13 mai 2026, un certificat de urbanism cu soluție negativă pentru societatea SC Moorhouse Logistic Ltd SRL, care intenționa să ridice un imobil mixt în zona centrală a orașului.

Proiectul: Birouri, locuințe și parcare Parklift

Dezvoltatorul, prin reprezentantul Alexandru Plaga, a solicitat autorizarea unui proiect situat pe strada Traian nr. 72. Documentația viza construirea unui imobil cu regim de înălțime P+2-3E, având următoarele funcțiuni:

• Parter: Spații destinate birourilor;

• Etaje: Unități locative (locuințe);

• Infrastructură: Parcare auto realizată în sistem modern de tip Parklift.

Motivarea refuzului: Reglementările din 2005 sunt depășite

Conform documentului CU nr. 992, municipalitatea a decis că prezentul certificat NU poate fi utilizat în scopul declarat. Motivul principal invocat de arhitectul-șef este acela că proiectul propus nu se încadrează în reglementările urbanistice aprobate prin H.C.L. nr. 702/2005.

Pentru ca investiția să poată continua, Primăria a stabilit că este obligatorie elaborarea și aprobarea unei documentații de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ).

Ce implică elaborarea unui PUZ?

Conform Legii nr. 350/2001, noul PUZ va trebui să reglementeze în detaliu zona respectivă, vizând aspecte critice precum:

• Organizarea rețelei stradale și a acceselor;

• Modul de utilizare a terenurilor și densitatea construită;

• Protejarea monumentelor istorice și respectarea servituților în zonele de protecție (având în vedere amplasarea pe strada Traian, o zonă cu încărcătură istorică);

• Dezvoltarea infrastructurii edilitare necesare noului imobil.

Certificatul emis are o valabilitate de 12 luni, expirând la data de 13 mai 2027. Până la acel termen, beneficiarul are posibilitatea de a demara procedurile de proiectare a PUZ-ului, etapă care presupune consultări publice și avize suplimentare, înainte de a putea solicita din nou autorizația de construire.