Valul scumpirilor imobiliare lovește și Litoralul România, campioană europeană la creșterea prețurilor la locuințe. Cât a ajuns să ne coste un apartament în Constanța

Piața imobiliară din România a suferit explozii masive de prețuri, plasând țara pe primul loc în Europa la ritmul de scumpire a locuințelor. Potrivit datelor furnizate de studiul Deloitte Property Index 2026, prețul mediu al locuințelor la nivel național a ajuns la 1.917 euro pe metru pătrat în 2025, înregistrând o creştere record de 14,4% față de anul precedent. Această majorare depășește alte piețe efervescente precum Croația (+14,3%), Slovacia (+12,5%) sau Ungaria (+10,9%).

Deși raportul plasează în topul celor mai scumpe piețe Cluj-Napoca (3.137 euro/mp), Brașov (2.156 euro/mp) și București (2.026 euro/mp), efectul de domino s-a resimțit puternic și pe litoralul românesc.

Constanța resimte presiunea: Oferta limitată și blocurile noi scumpesc vertiginos locuințele

La fel ca în marile centre urbane ale țării, cumpărătorii din Constanța se confruntă cu prețuri tot mai mari la apartamente. Oferta limitată de locuințe noi, cauzată de blocajele în emiterea autorizațiilor de construire, dar și cererea uriașă pentru proprietăți rezidențiale și de vacanță au ridicat costul pe metru pătrat pe litoral la valori tot mai greu de suportat de salariații locali.

Dacă un apartament de 50 mp depășește 100.000 de euro în București și ajunge la peste 156.000 de euro la Cluj, în Constanța valorile din zonele bune ale orașului și din stațiunea Mamaia au urmat un trend similar, forțat de costurile mari de dezvoltare și de scumpirea creditării.

Rata la bancă mâncă mai bine de jumătate din salariu

Efortul financiar al celor care își doresc o casă pe malul mării sau în Capitală a devenit uriaș. Potrivit datelor Ipotecare.ro, rata medie pentru un credit ipotecar pe 25 de ani destinat unui apartament de 2 camere a ajuns să reprezinte 55% din salariul mediu net la nivel național (la o dobândă medie de 5,50%).

Pentru un tânăr sau o familie din Constanța care încearcă să acceseze un credit ipotecar, o rată lunară ce depășește jumătate din venitul net național înseamnă o presiune financiară uriașă, forțându-i pe mulți să opteze pentru chirii.

Chiriile, opțiunea tot mai scumpă pentru constănțeni

Nici piața chiriilor nu mai oferă o scăpare ieftină. În București, chiria medie a ajuns la 11,2 euro/mp, la Cluj la 10,3 euro/mp, iar la Brașov la 9,3 euro/mp.

Constanța urmează îndeaproape acest pluton, piața chiriilor de pe litoral fiind influențată masiv și de caracterul sezonier. Pentru un apartament de 50 de metri pătrați, un constănțean ajunge să plătească lunar între 400 și 550 de euro, o sumă apreciabilă din bugetul familiei.

Deși România rămâne în continuare pe locul al patrulea în topul celor mai ieftine țări europene la imobiliare (după Turcia, Serbia și Albania, și departe de Luxemburg – 9.160 euro/mp), decalajul dintre salarii și prețul pe metru pătrat transformă achiziția unui apartament într-o adevărată probă de rezistență financiară pentru locuitorii din Constanța.