Blocaj urbanistic în zona Melody-Cazino Proiectul unui restaurant P+2, respins de Primărie din cauza expirării documentației

O investiție ce viza modernizarea unei zone comerciale din inima stațiunii Mamaia a fost oprită de municipalitate chiar în faza certificatului de urbanism. Primăria Constanța a emis astăzi, 13 mai 2026, un răspuns negativ pentru un proiect de alimentație publică situat în subzona Melody-Cazino-Castel.

Proiectul: Desființare și reconstrucție în zona zero a stațiunii

Solicitantul, o persoană fizică, a cerut autorizarea pentru:

• Desființarea corpurilor existente C1 și C2;

• Construirea unui imobil nou, cu regim de înălțime P+1-2E, destinat exclusiv funcțiunii de alimentație publică.

Deși proiectul se baza pe un Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) aprobat anterior, arhitectul-șef a decis că documentația prezentată nu mai are valabilitate juridică.

Motivarea refuzului: P.U.D.-ul din 2022 a expirat

Conform certificatului CU nr. 986, principala barieră în calea investiției este încetarea valabilității actelor normative pe care se sprijinea proiectul. Mai exact, H.C.L. nr. 224/2022, care aprobase detaliile urbanistice ale imobilului, și-a pierdut efectele.

În prezent, terenul a revenit sub reglementările H.C.L. nr. 121/2013, care impune reguli stricte pentru zonele protejate.

Restricții în zonele cu monumente istorice

Fiind vorba despre o locație situată în proximitatea unor obiective de patrimoniu (Zona Melody-Cazino-Castel), autoritățile locale sunt obligate să condiționeze orice investiție de reguli speciale de protecție.

Conform Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aflat în vigoare, pentru a putea desființa clădirile vechi și a ridica noul imobil de alimentație publică, beneficiarul trebuie să parcurgă de la zero următoarea etapă:

• Elaborarea și aprobarea unui nou PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) care să respecte normele actuale de protecție a monumentelor istorice.

Certificatul emis are o valabilitate de 12 luni, până la data de 13 mai 2027, oferind solicitantului răgazul necesar pentru a iniția noua documentație urbanistică în cazul în care dorește să continue investiția în stațiune.