Proiect imobiliar de mare amploare în stațiunea Mamaia. „Summer Lake Terra”, în dezbatere la DJM Constanța

• Terenul studiat are o suprafață măsurată de 4.774 mp și este liber de construcții. Ansamblul va fi structurat în două tronsoane principale

 
Un nou complex rezidențial de lux, cu un regim de înălțime de până la 15 niveluri, piscină, centru SPA și 212 locuri de parcare, este pregătit să schimbe peisajul urban din zona Vile Nord – Lac.
 
O investiție de peste 15 milioane de euro pe malul Lacului Siutghiol
 
Municipiul Constanța se pregătește pentru un nou proiect imobiliar de anvergură în stațiunea Mamaia. Este vorba despre ansamblul multifuncțional „Construire ansamblu imobil locuințe colective și apartamente de vacanță, funcțiuni conexe locuirii-parcaje și accesuri rutiere, piscină, sală gym, spa, cu încadrare în regimul maxim aprobat, împrejmuire teren și organizare de șantier”, cunoscut sub denumirea de referință Summer Lake Tower, amplasat în Stațiunea Mamaia, Zona Vile Nord - Lac.
 
Proiectul este inițiat de două societăți comerciale: North Global Services S.R.L. și Alpha Builders Group S.A. (care are și calitatea de proiectant general). Valoarea totală a investiției este estimată la 15.093.805,38 euro (fără TVA), sumă care acoperă lucrările de construcție, instalațiile, finisajele de lux și amenajările exterioare.
 
Arhitectură și date tehnice: Un complex modern pe o suprafață de 4.700 mp
 
Terenul studiat are o suprafață măsurată de 4.774 mp și este liber de construcții. Ansamblul va fi structurat în două tronsoane principale:

• Tronsonul 1 (T1): Regim de înălțime de 2S + P + 14 Etaje.
• Tronsonul 2 (T2): Regim de înălțime de 2S + P + 13 Etaje.

Înălțimea maximă a construcției va ajunge la +52,45 m (CTA) / +54,75 m (NMN). Proiectul respectă indicatorii urbanistici stabiliți prin P.U.Z. (H.C.L.C. nr. 121/24.05.2013), având un P.O.T. de 52,94% (față de maximum 70% admis) și un C.U.T. de 3,99 (față de maximum 4).
 
Dotări și facilități integrate:

• Locuințe: Complexul va găzdui 176 de apartamente de 1, 2 și 3 camere, incluzând unități de tip penthouse la etajul 14 al Tronsonului 1.
• Zone de agrement și servicii: Parterul și primul etaj vor găzdui 12 spații cu funcțiuni conexe, cum ar fi sală de fitness (GYM), centru SPA (saună uscată, saună umedă, jacuzzi, cabine de masaj), piscină interioară și exterioară, precum și spații de joacă pentru copii.
• Parcare: Necesarul de 211 locuri de parcare (calculat conform normativelor locale) este acoperit prin amenajarea a 212 locuri de parcare (161 la subsolurile -1 și -2, 46 în garajul de la parter și 5 în exterior).
• Protecție civilă: La subsolul -2 va fi amenajat un buncăr ALA cu o suprafață de 380,04 mp.

 
Situația financiară a dezvoltatorilor

Cele două companii implicate în proiect au înregistrat evoluții financiare notabile:

1. North Global Services S.R.L. (înființată în 2021, având ca obiect principal administrarea imobilelor) este deținută de asociații Meliniuc Victorița-Mariana, Talpalaru Mihaela și Năstase Cătălina-Mihaela. Compania a raportat pentru anul 2025 o cifră de afaceri de 1.700.791 lei (în creștere cu 126% față de anul anterior) și un profit net de 375.089 lei (o majorare de 221%).
2. Alpha Builders Group S.A. (cu o experiență de 20 de ani în dezvoltare imobiliară), condusă de acționarul majoritar Panait Cristian Gabriel, a înregistrat în 2025 o cifră de afaceri de 44.540.994 lei și un profit net de 904.006 lei, având o echipă medie de 46 de angajați.

 
Procedura de mediu și calendarul consultării publice
 
Deoarece amplasamentul se suprapune parțial (pe o suprafață de 69,84 mp) cu arie protejată Natura 2000 ROSPA0057 Lacul Siutghiol, proiectul a parcurs o evaluare riguroasă din partea Direcției Județene de Mediu Constanța (DJM Constanța).

• Etapa de evaluare: S-a emis Decizia etapei de încadrare nr. 102 din 01.04.2026 de către DJM Constanța.
• Consultarea publică: Documentația și raportul privind impactul asupra mediului pot fi consultate la sediul DJM Constanța (str. Unirii nr. 23) sau pe pagina oficială a instituției, de luni până vineri, în intervalul orar 10:00 - 14:00.
• Termen pentru observații: Publicul interesat poate transmite comentarii și propuneri în scris până la data de 07.12.2026, fie la sediul instituției, fie pe adresa de e-mail office@djmct.anmap.gov.ro.
• Notă privind ședința: Mențiune clarificatoare: La nivelul procedurilor de mediu, data de 7 decembrie 2026 reprezintă termenul-limită pentru depunerea observațiilor publicului în cadrul etapei de consultare publică aferente documentației depuse, nefiind vorba despre o „dezbatere publică” organizată sub formă de ședință cu prezență fizică în acea zi, ci despre etapa oficială de colectare a punctelor de vedere scrise.

 
Măsuri de protecție a mediului și a ecosistemului lacustru
 
Pentru a preveni orice impact negativ asupra ariei naturale protejate învecinate, proiectul include măsuri tehnice stricte:

• Managementul apelor pluviale: Apele colectate de pe platformele auto vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi și stocate într-un bazin subteran de 10 mc, fiind folosite exclusiv pentru irigarea spațiilor verzi. Nu se va deversa nicio cantitate de apă în rețeaua pluvială publică sau în Lacul Siutghiol.
• Spații verzi extinse: Ansamblul va dispune de 1.432,75 mp de spații verzi (reprezentând 30,01% din suprafața terenului, peste pragul legal de 30%), incluzând terase înverzite, vegetație joasă și 16 arbori ornamentali adaptați la mediul litoral.
• Protecția faunei: Sistemul de iluminat exterior va utiliza corpuri de tip downlight (orientate în jos) pentru a nu afecta fauna nocturnă și avifauna din zona lacului, iar studiile acustice confirmă un impact sonor redus în perioada execuției.

 
Durata estimată pentru realizarea lucrărilor este de 24–30 de luni de la obținerea autorizației de construire, proiectul propunându-și să ridice standardele urbanistice din nordul stațiunii Mamaia.
 

 
PRECIZĂRI:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
De asemenea, pentru redactarea acestui articol au fost folosite și informații de pe termene.ro.
 

Citește și:
Litigiu cu miză imobiliară la Tribunalul Constanța S-a stabilit data la care se va judeca apelul lui Marius Stamate în procesul cu Vergil Chițac