Executare silită în Mamaia Virgil Lixandru îl execută pe Georgică Giurgiucanu pentru 300.000 de euro! Se vinde 1/4 din terenul pe care se ridică Le Rose del Lago

• Georgică Giurgiucanu încearcă să suspende sau să anuleze actele de executare prin care este somat să își cedeze proprietatea.
• Vânzarea la licitație a fost fixată cu precizie pentru data de 11 iunie 2026, la ora 13:30
• Ruptura totală dintre dezvoltatorul Euro Vial Residence și tabăra lui Georgică Giurgiucanu nu a apărut de nicăieri, ci este rezultatul direct al unui eșec înregistrat într-un parteneriat imobiliar menit să ridice un mamut de beton pe Bulevardul Mamaia nr. 355A
• Pe 9 noiembrie 2020 este autentificat, sub nr. 932/09.11.2020, un „Contract de cesiune – contract de vânzare bun viitor”. Prin acest mecanism, vânzătorii cedenți Georgică Giurgiucanu și Oana Giurgiucanu (ulterior devenită Cucurezanu), acționând prin mandatarul Ștefan Culetu, își exprimă acordul de a ceda către Euro Vial Residence SRL dreptul de a construi, în mod gratuit, Corpul C din cadrul viitorului ansamblu imobiliar Le Rose del Lago. Odată cu acest drept, Euro Vial preia integral și documentația/drepturile aferente proiectului tehnic.

 
 
O bătălie juridică și financiară de proporții majore zguduie din temelii piața imobiliară de la malul mării, aducând în prim-plan o încrengătură de interese și nume de notorietate. Omul de afaceri Georgică Giurgiucanu, cunoscut drept unul dintre principalii beneficiari din celebrul și istoricul „Dosar al Retrocedărilor” din Constanța, a apelat la instanță în încercarea disperată de a bloca o procedură de executare silită, declanșată la cererea creditorului Euro Vial Residence SRL, companie controlată în proporție de 70% de fostul consilier local Ion-Virgil Lixandru.
 

Frontul din instanță: Contestația la executare introdusă de Giurgiucanu pentru a-și salva terenul de la licitație

 
Toată această dispută de culise a devenit publică odată cu înregistrarea recentă, în data de 26 mai 2026, pe rolul Judecătoriei Constanța, a dosarului nr. 18177/212/2026. Obiectul acestei acțiuni este o contestație la executare vizând dosarul de executare silită nr. 1406/B/2025. În această cauză, aflată în stadiul procesual de fond pe rolul Secției Civile, Georgică Giurgiucanu are calitatea de petent, în timp ce firma Euro Vial Residence SRL deține calitatea de intimat.
 
Prin această mișcare juridică de ultim moment, Giurgiucanu încearcă să suspende sau să anuleze actele de executare prin care este somat să își cedeze proprietatea. Miza este un activ imobiliar de o valoare excepțională, situat în cea mai râvnită zonă a stațiunii Mamaia. În lipsa unei decizii judecătorești imediate care să înghețe demersurile, biroul executorului judecătoresc Beciu Stelian (cu sediul pe Bulevardul Mamaia nr. 249, Constanța) a trecut deja la faza finală: organizarea licitației publice.
 
Vânzarea la licitație a fost fixată cu precizie pentru data de 11 iunie 2026, la ora 13:30. Executarea silită imobiliară vizează în mod direct:

• Bunul executat: Cota-parte indiviză de 1/4 (25%) dintr-un teren intravilan cu o suprafață totală de 3.696 mp (categoria de folosință curți construcții), identificat cu numărul cadastral 208488.
• Amplasamentul exact: Municipiul Constanța, Bulevardul Mamaia nr. 355A, în perimetrul intens circulat „Cazino parcare”.
• Prețul de pornire: Valoarea la care a fost evaluată exclusiv cota de 1/4 deținută de debitorul Georgică Giurgiucanu se ridică la suma uriașă de 3.297.904 lei.

 

Un imobil „sechestrat” istoric de DNA și ipotecat de Fisc

 
Oricine va dori să liciteze pentru această bucată de teren va trebui să preia un activ grevat de un istoric juridic extrem de complicat. Potrivit extraselor de carte funciară, asupra imobilului sunt înscrise multiple sarcini și interdicții:

1. Sechestrele DNA (2008): Sunt notate măsuri asigurătorii asupra cotelor de câte 1/4 din imobil (proprietăți identificate ca BII 5 și BII 6), în baza Ordonanțelor de instituire a sechestrului în vederea confiscării speciale emise la 15.02.2008 și 11.03.2008 de DNA în răsunătorul Dosar Penal nr. 29/P/2005 (Dosarul Retrocedărilor). De asemenea, măsura sechestrului penal din 15.02.2008 este menținută și asupra cotei de 1/2 aparținând altor coindivizari (BII 5.1 și BII 5.2).
2. Somația BEJ (2012): Este notată somația din data de 06.02.2012 emisă în dosarul de executare nr. 400/2011 de către BEJ Rusu Cătălina, aplicată direct pe cota deținută de Giurgiucanu Georgică.
3. Ipoteca legală a ANAF: Fiscul a intrat și el pe fir, fiind înscris un drept de ipotecă legală asupra cotei deținute de Giurgiucanu în favoarea creditorului statului: ANAF — DGRFP — AJFP Constanța — Serviciul Colectare și Executare Silită Persoane Fizice.

 

Anatomia unui eșec imobiliar: Cum s-a transformat asocierea Lixandru-Giurgiucanu într-o datorie de 300.000 de euro

 
Ruptura totală dintre dezvoltatorul Euro Vial Residence și tabăra lui Georgică Giurgiucanu nu a apărut de nicăieri, ci este rezultatul direct al unui eșec înregistrat într-un parteneriat imobiliar menit să ridice un mamut de beton pe Bulevardul Mamaia nr. 355A.
 
Filmul complet al înțelegerilor, blocajelor și litigiilor subsecvente arată un parcurs sinuos:
Cronologia tranzacțiilor și disensiunilor dintre părți:

• 9 noiembrie 2020 (Actul de naștere al asocierii): Este autentificat, sub nr. 932/09.11.2020, un „Contract de cesiune – contract de vânzare bun viitor”. Prin acest mecanism, vânzătorii cedenți Georgică Giurgiucanu și Oana Giurgiucanu (ulterior devenită Cucurezanu), acționând prin mandatarul Ștefan Culetu, își exprimă acordul de a ceda către Euro Vial Residence SRL dreptul de a construi, în mod gratuit, Corpul C din cadrul viitorului ansamblu imobiliar Le Rose del Lago. Odată cu acest drept, Euro Vial preia integral și documentația/drepturile aferente proiectului tehnic.
• Demararea lucrărilor și blocajul: Euro Vial Residence mobilizează utilaje pe teren, deschide șantierul și reușește să execute fundația Corpului C. La scurt timp însă, apar neînțelegeri majore legate de statutul juridic al terenului și de viziunea asupra investiției. Contractul de cesiune încetează brusc, iar firma lui Lixandru este forțată să părăsească șantierul și să lase proiectul abandonat la nivelul solului.
• Iulie 2022 (Procesul pentru conservarea probelor): Văzându-se scoasă de pe șantier, Euro Vial Residence SRL introduce la data de 01.07.2022 o cerere de asigurare de dovezi (dosar nr. 16443/212/2022) la Judecătoria Constanța. Compania solicită efectuarea de urgență a unei expertize tehnice judiciare în specialitatea construcții civile pentru a îngheța scriptic stadiul fizic și conformitatea fundației executate la Corpul C. Euro Vial susținea că există un „pericol iminent ca proba să dispară”, fie prin deteriorare în lipsa conservării, fie prin continuarea lucrărilor de către terți. Drept pârâți au fost chemați soții Giurgiucanu și partenerul lor de proiect, House 3000 Real Estate Investment SRL.
• Toamna 2022 – Vara 2023 (Răsturnări de situație în instanță): La data de 31.10.2022, Euro Vial depune o cerere modificatoare: anunță instanța că a renunțat la judecată în contradictoriu cu Georgică Giurgiucanu și Oana Cucurezanu, explicând că părțile au revenit parțial la sentimente mai bune și au agreat stingerea litigiului pe cale amiabilă prin recunoașterea unor compensații financiare. În paralel, Euro Vial cere extinderea expertizei și pe Corpul A și B, rămânând în proces doar cu House 3000 Real Estate Investment SRL.
• 11 august 2023 (Eșecul judiciar): Judecătoria Constanța (prin Încheierea finală nr. 9811/2023) ia act de renunțarea la judecată față de Giurgiucanu și respinge ca neîntemeiată cererea de expertiză tehnică depusă împotriva House 3000 SRL. Magistrații motivează că nu s-a dovedit urgența și că expertiza solicitată nu riscă să dispară, putând fi administrată într-un eventual proces de fond pe care Euro Vial nu l-a deschis. Euro Vial atacă decizia cu apel în 17.08.2023, însă la data de 04.09.2023, Tribunalul Constanța (Secția I Civilă) anulează definitiv apelul ca netimbrat.
• Prezentul (Trecerea la executare): Ion-Virgil Lixandru a confirmat oficial că, în ciuda tentativelor de mediere, nu s-a putut înțelege sub nicio formă cu oficialii companiei House 3000 Real Estate Investment SRL, iar planurile imobiliare comune au fost complet îngropate. Lixandru a precizat că nu mai dorește să continue implicarea sau asocierea în acest proiect, ci urmărește exclusiv recuperarea banilor investiți. Suma certă, lichidă și exigibilă pe care Giurgiucanu o datorează către Euro Vial Residence se ridică la aproximativ 300.000 de euro (reprezentând contravaloarea lucrărilor executate la fundație și investițiile adiacente), debit care a condus la pornirea executării silite din dosarul nr. 18177/212/2026.

 

Profilul jucătorilor din teren: Cifre de afaceri uriașe și profituri de milioane pe axa Constanța – Luxemburg

 
Terenul de pe Bulevardul Mamaia nr. 355A reprezintă epicentrul unei coliziuni între entități economice extrem de puternice, ale căror bilanțuri contabile trădează mize de proporții.

 

Euro Vial Residence SRL: Compania creditorului Lixandru

 
Fondată în anul 2017, cu sediul social pe strada Nicolae Filimon nr. 23 din Constanța, firma este un jucător masiv pe piața imobiliară de pe litoral. Structura acționariatului este clară: Ion-Virgil Lixandru deține pachetul majoritar de 70%, în timp ce Laurențiu-Mugurel Manta controlează 30%, managementul fiind asigurat de administratorul Nelu Voicilă.
 
Situația financiară (2024): Euro Vial a raportat o cifră de afaceri de peste 17 milioane lei, un profit net de aproape 500.000 lei și datorii totale care depășesc 100 milioane lei (un indicator clasic pentru companiile care dezvoltă ansambluri rezidențiale mari din fonduri atrase sau linii de creditare). Compania nu are încheiate contracte de achiziție publică.
 

House 3000 Real Estate Investment SRL: Gigantul din umbră cu profit de 30 de milioane

 
Înregistrată inițial în 2003 sub numele de Tehno-Serv Cars SRL de către Hristea Orac, Alexandru Stoica și Mircea Constantinescu, firma își schimbă radical profilul și anvergura în ianuarie 2014. La acea dată, administratorul Cezar Teodor Catargiu (fost președinte al UGIR Constanța) devine asociat, iar compania absoarbe prin fuziune celebra SC Fin.Co.Ge.Ro. Imobiliare SRL. Prin această mișcare, House 3000 preia toate creanțele istorice colosale pe care firma italiană Fin.Co.Ge.R.O. SpA le deținea împotriva Primăriei Constanța pentru lucrările de urbanizare din cartierul Faleză Nord.
 
Acționariat: În prezent, asociatul unic al House 3000 este holdingul luxemburghez Green Real Estate, iar administrarea este asigurată de Jgumă Cristina Florina și Teodor Cezar Catargiu (nume legat și de Expert Sistem SRL sau Sirius Management SRL, cu conexiuni istorice în cercul de afaceri local).
 

Situația financiară (2024): Compania a raportat cifre uluitoare: o cifră de afaceri de 40,9 milioane lei și un profit net record de aproape 30 milioane lei (29,8 milioane lei), înregistrând datorii de doar 15,1 milioane lei. Prin comparație, în anul 2021 firma figura cu 0 angajați, un profit de 18,5 milioane lei și o cifră de afaceri de 5,07 milioane lei.
 
Habitat și Ambient SA

Cea de-a treia entitate implicată în dreptul de proprietate asupra amplasamentului este o societate extrem de controversată, nominalizată direct în rețeaua din Dosarul Retrocedărilor, ale cărei titluri de proprietate emise în epoca Radu Mazăre au fost desființate în mod repetat de instanțe în urma acțiunilor introduse de municipalitate.
 

Proiectul „Le Rose Del Lago” merge înainte: Cum a îngenuncheat House 3000 opoziția Primăriei Constanța

 
În ciuda blocajului financiar dintre Lixandru și Giurgiucanu, pe plan administrativ, rotițele megaproiectului imobiliar de la Mamaia 355A continuă să se învârtă. Amplasamentul este destinat dezvoltării unui ansamblu turistic de lux numit „Le Rose Del Lago”, localizat strategic lângă pasarela pietonală din zona Cazino. Lucrările sunt începute, însă nefinalizate până în prezent.
 

Războiul total cu Primăria: Penalități de 1.000 de lei pe zi aplicate Primarului

 
House 3000 a recurs la forța brută a instanțelor de judecată pentru a înfrânge refuzul repetat al administrației locale de a semna documentele urbanistice.
 
În dosarul nr. 6966/118/2023, aflat pe rolul Secției de Contencios Administrativ și Fiscal a Tribunalului Constanța și prezidat de judecătorul Ștefan Alexandru Toma, House 3000 l-a acționat în judecată pe Primarul Municipiului Constanța. Prin Hotărârea nr. 532 din 10 aprilie 2024, instanța a desființat apărările Primăriei.
 
Edilul refuzase emiterea Certificatului de Urbanism (solicitat inițial prin cererea nr. 126862/04.07.2023), invocând că imobilul ar afecta dreptul de proprietate al Municipiului Constanța și că s-ar încălca „regula unanimității”, cererea fiind depusă de un singur coproprietar.
 
Magistrații au reținut în motivare aspecte extrem de dure la adresa edilului:
„Instanţa reţine, în primul rând, că pârâtul (nr. Primarul) ignoră situația premisă, respectiv existența autorizației de construire nr. 1365 din data de 15.09.2011, modificată prin autorizația de construire nr. 2171 din data de 27.11.2019. Aceste autorizații de construire, ce nu au fost anulate prin hotărâre judecătorească definitivă, conferă reclamantei dreptul de a edifica pe terenul situat în Constanţa, b-dul Mamaia, nr. 355A, un imobil de birouri și alimentație publică S+P+8E-9E parțial + supraetajare cu un nivel de 20% din suprafața desfășurată.”
 
Tribunalul a concluzionat că pretențiile de proprietate ale Primăriei nu sunt o consecință nouă a noului certificat, ci o situație preexistentă pe care municipalitatea a pierdut-o din mână în procesele anterioare (dosarele nr. 4843/118/2011 și nr. 423/118/2015). Pentru a frânge opoziția Primarului, instanța l-a obligat să emită actul în termen de 15 zile de la rămânerea definitivă a deciziei, sub sancțiunea unei penalități de 1.000 lei pentru fiecare zi de întârziere, plus plata a 6.020 lei cheltuieli de judecată. Primarul a declarat recurs, mutând bătălia finală la Curtea de Apel Constanța.
 

Ce se întâmplă la termenul din 11 iunie 2026?

 
Pentru Georgică Giurgiucanu ceasul ticăie. Ziua de 11 iunie 2026 reprezintă linia de demarcare: fie magistrații Judecătoriei Constanța vor admite în dosarul nr. 18177/212/2026 o suspendare de urgență a executării silite, fie cota de 1/4 din teren va fi scoasă la mezat. În cazul unei vânzări către un terț, sumele obținute vor fi puse la dispoziția creditorilor, context în care Euro Vial Residence speră să își recupereze datoria de 300.000 de euro.


Pentru documentarea acestui articol s-au folosit informații și de pe platforma termene.ro.
 
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și
Constanța
Vederea apartamentelor din complexul turistic din zona Cazino Mamaia, direct pe pasarela pietonală! Iată cui aparține construcția „minune” (GALERIE FOTO+VIDEO)