Executarea silită a locuinței, măsură de ultimă instanță. Proiect legislativ pentru protecția debitorilor împotriva abuzurilor

Protecție sporită pentru "locuința familiei"

Centrul de greutate al noii propuneri legislative este protejarea domiciliului debitorului. Conform proiectului, executarea silită a locuinței în care trăiește o familie va fi considerată o măsură excepțională. Aceasta va putea fi dispusă doar dacă se dovedește că nu există nicio altă alternativă mai puțin intruzivă pentru recuperarea datoriei.

Mai mult, proiectul introduce o barieră socială importantă:

• Dreptul de a rămâne în locuință: În cazul unei evacuări finalizate, debitorul va avea dreptul de a nu părăsi imobilul timp de un an de zile, perioadă menită să îi permită găsirea unei alte locuințe decente.

• Protecția minorilor: Dacă în locuință trăiesc copii, executorul va fi obligat să sesizeze asistența socială, iar evacuarea nu va putea fi pusă în executare mai devreme de 30 de zile de la această sesizare.

Obligații noi pentru bănci și recuperatori

Proiectul vizează eliminarea "executărilor intempestive". Înainte de a lovi cu ciocanul licitației, creditorii (bănci, IFN-uri, firme de leasing sau furnizori de utilități) vor fi obligați să analizeze situația financiară a clientului și să propună cel puțin o măsură rezonabilă de prevenire, cum ar fi:

• Reeșalonarea datoriilor sau amânarea la plată;

• Conversia monedei creditului;

• Suspendarea temporară a dobânzilor.

Sfârșitul contractelor care sunt "titluri executorii" din oficiu

O modificare de impact tehnic major este eliminarea caracterului de titlu executoriu pentru contractele, facturile sau actele juridice încheiate între comercianți și consumatori. În prezent, multe contracte permit executarea directă, fără un proces de fond; noua lege ar face aceste dispoziții inaplicabile în defavoarea consumatorului.

De asemenea, instanțele de judecată vor fi obligate să analizeze din oficiu existența clauzelor abuzive în momentul în care se solicită încuviințarea unei executări silite.

Stadiul proiectului

Este important de reținut că aceste măsuri nu se aplică încă. Proiectul este în prezent sub dezbaterea senatorilor și trebuie să parcurgă următorul traseu pentru a deveni lege:

1. Adoptarea în ambele camere ale Parlamentului.

2. Promulgarea de către Președintele României.

3. Publicarea în Monitorul Oficial.

Inițiativa vine ca un răspuns la numeroasele cazuri de executări silite disproporționate, unde sume mici de bani au dus la pierderea locuințelor din cauza penalităților și a comportamentului agresiv al entităților de recuperare a creanțelor.