Un teren din Ovidiu al afaceristului Cătălin-Marian Livadariu se vinde cu peste șase milioane lei (DOCUMENT)

 

 
Silvia Laura Bogăție, executor judecătoresc, îi execută silit pe afaceriștii Cătălin-Marian și Rodica-Alina Livadariu, prin scoaterea la vânzare a unui teren aflat în proprietatea debitorilor.
 
Bunul imobil se află în Ovidiu, pe strada A nr. 2-70, lot 1/2 , lot 2/3/1 și nr. 86, lot 1, județul Constanța. Terenul este intravilan, are categoria de folosință curți construcții, măsoară 5.001 mp și este identificat cu nr. cadastral 111935.
 
Cătălin-Marian Livadariu deține 80% din teren și Rodica-Alina Livadariu deține restul de 20%.
 
Executarea silită s-a declanșat la cererea creditorului urmăritor Banca Comercială Intesa Sanpaolo Bank Romania SA, în temeiul mai multor titluri executorii.
 
Prețul stabilit pentru teren este de 6.137.133 lei, ceea ce reprezintă 75% din prețul de pornire al primei licitații, imobilul fiind evaluat la suma de 8.182.844 lei. Dacă nu se obține prețul de începere al licitației și există cel puțin 2 licitatori la același termen, bunul va fi vândut la cel mai mare preț oferit, dar nu mai puțin de 30% din prețul de pornire al primei licitații. Vânzarea se va putea face chiar dacă se prezintă o singură persoană care oferă prețul de la care începe licitația.
 
Licitația va avea loc pe 24 noiembrie 2026, de la ora 11:00, la sediul social al BEJ Bogăție Silvia Laura, de pe strada Sarmisegetusa nr. 42, Constanța.
 
Cine este Cătălin-Marian Livadariu

 
Cătălin-Marian Livadariu este un afacerist originar din Botoșani. În prezent este asociat în Liv Agro Grup SRL Constanța Filiala Dorohoi și Proagro SRL. Totodată, mai fugurează și în Recycling Slop LTD INC SRL (radiată), Magnum Agromar SRL (radiată) și Livadariu Cătălin-Marian PFA (radiată). În Recycling Slop LTD INC SRL este și administrator.
 
În trecut, Cătălin-Marian Livadariu a fost implicat și în societatea Insula Ovidiu SRL.
 
Din postura de asociat, în anul 2023, a depus la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța un memoriu de prezentare pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal în scopul construirii unui hotel de 20 de metri pe Insula Ovidiu.
 
Schimbarea regimului funcțional al zonei studiate este necesară din punctul de vedere al investitorului – ca premisă a realizării unei zone turistice importantă în zonă, valorificarea specificului de agrement al insulei, cât și al comunității prin apariția de noi investiții și de locuri de muncă – direct implicate și conexe.
 

În prezent, pe suprafața terenului există 24 de corpuri de clădire (corp C1, C2 ... C24), însumând suprafața construită de 2.072mp. Aceste construcții răspund destinației de construcții administrative și social culturale, sau construcții anexă. Regimul de înălțime al construcțiilor este Parter. Se propune dezafectarea construcțiilor existente (corp C1, C2 ... C24). De asemenea, se propune construirea unei clădiri având funcțiunea de hotel, a unei capele precum și a doua construcții, fiecare având funcțiunea de restaurant. Se vor executa de asemenea lucrări de instalații, racord la utilități precum și lucrări de amenajare a incintei și a spațiilor verzi. Se propune aducerea amplasamentului la starea inițială ulterior efectuării lucrărilor de dezafectare și construire.
 
Se justifică atât din punct de vedere economic – pune în valoare o activitate existentă a societății cu potențial foarte mare de extindere și de creștere a nivelului calitativ al serviciilor, cât și social prin locurile de muncă create direct și indirect în execuție și în exploatare și prin resursele vârsate la bugetul central și local în faza de exploatare a obiectivului.  La nivelul orașului Ovidiu i-ar crea un punct de interes deosebit ce ar stimula dezvoltarea unor alte activități economice conexe.
 
Din punct de vedere juridic, terenul în suprafață de 17.288 mp și construcțiile edificate pe suprafața acestuia se află în proprietatea SC Insula Ovidiu SRL, conform Contractului de Vânzare-Cumpărare.
 
Conform portalului Primăriei Ovidiu, consultarea publică a avut loc deja, între 30 mai 2022 până la 23 iunie 2022, la Primăria Ovidiu. Se propune introducerea terenului în zona de reglementare UTR V4 – zonă de agrement, cu un POT de 20%, CUT = 1 și înălțimea maximă de 20 de metri, ce ar echivala cu un hotel de 5-6 etaje. Conform planului, este trasat exact terenul și limita interdicției conform SIT Natura 2000 ROSPA0057 Lacul Siutghiol, cât și calculată limita inderdicției de construire la 10 metri dfe la mal.

Parametri urbanistici propuși constau în introducerea în zona mixtă de servicii și turism, ceea ce înseamnă că acolo ar urma să fie construit un hotel sau o vilă turistică, cu o înălțime de până la 20 metri, adică maxim 5-6 etaje, POT = 20%, CUT = 1 și CUT volumetric = 12mc/mp.
 
Bilanțul teritorial este alcătuit dintr-o suprafață a zonei studiate de 147.000 mp. În prezent în zona mixtă de servicii și turism sunt 0 mp, urmând, ca după reglementare, să fie 17.228 mp. Zona de agrement, în prezent ocupă o suprafață de 22.660,62 mp, urmând ca după reglementare să rămână 13.448,45 mp. De asemenea, vor fi amenajate zone de circulații navale și amenajări aferente, în suprafață totală de 5.265 mp.
 
Familia Livadariu
 
În anul 2014, debarcaderul Insulei Ovidiu, împreună cu debarcaderul de pe celălalt mal al lacului, de lângă Cazino-Mamaia, și un al treilea debarcader de la același cazino au fost cumpărate de Livco Stil SRL, contra sumei de 15.000 euro, de la SC Agrement SA Mamaia. Livco Stil a cumpărat de la Mamaia SA si nava de pasageri Ilfov, cu 9000 euro. Firma Livco Stil SRL este deținută de Trandafira Livadariu, soția lui Stelian Livadariu, fratele mai mare al lui Cătălin Livadariu.
 
Firma radiată Recycling Slop LTD Inc SRL era deținută de Cătălin Marian Livadariu în proporție de 50%, restul părților sociale fiind deținute de Racz Laszlo Mihaly. Cel din urmă a mai fost asociat și alte două firme radiate – Darom Oil SRL și Green Oil SRL, ambele din Botoșani. În prezent, este asociat în Delta Fishing Resort SRL, firmă din Tulcea, unde deține 90% din părțile sociale, alături de Iulian Hîncu.
 
În urmă cu aproape un deceniu, au fost percheziţii ce au vizat ridicarea unor documente privind o altă afacere a fraţilor Livadariu şi anume reciclarea de deşeuri petroliere. În 2011, ofiţerii coordonaţi de procurorii Direcţiei Naţionale Anticorupţie au ajuns pe Insula Ovidiu. Surse neoficiale vorbeau la momentul respectiv că acţiunea era desprinsă dintr-un dosar instrumentat iniţial de procurorii Parchetului de pe lângă Tribunalul Bucureşti şi declinat ulterior, când s-a stabilit că prejudiciul este prea mare, în favoarea Direcţiei Naţionale Anticorupţie. Tot pe surse, s-ar părea că firma vizată de anchetatori ar fi SC Recycling Slop LTD Inc, înfiinţată în octombrie 2009 de Cătălin Marian Livadariu şi Laszlo Mihaly Racz, ultimul fiind domiciliat în Austria.

 
Procurorii DNA au percheziţionat birourile şi două maşini de lux parcate lângă debarcader, în prezenţa a doi dintre cei trei fraţi Livadariu, aduşi de mascaţi cu dubele.
 
Conform cotidianului România Liberă, anchetatorii bucureşteni investigau „comercializarea ilegală de produse energetice aflate în regim suspensiv de plată a accizei de către SC M&D Sea Farers SRL Constanţa, în calitate de furnizor, şi SC Romeco International SRL şi SC Texas Grup Oyl SRL Slobozia".
 

 
 
Ulterior, procurorii DNA i-au trimis în judecată pe fraţii Ion şi Stelian Livadariu, împreună Peter Attila Racz, fratele lui Laszlo Mihaly Racz.
 
Concret, în perioada 2009-2010, gruparea coordonată de Racz s-a folosit pentru realizarea fraudei de un antrepozit fiscal din Slobozia, SC Texas Group Oyl SRL. Sub pretextul fabricării unui produs finit, petrotex, pentru care acciza este mult mai mică, firma a achiziţionat motorină tip Euro 5 în regim suspensiv de accize. Concomitent, administratorul a evidenţiat în contabilitate achiziţii fictive de păcură neconformă de la firme fantomă, chipurile ca materie primă necesară fabricării de petrotex. În continuare, pe baza unor documente contabile false, în contabilitatea Texas Grup Oyl Slobozia au fost înregistrate vânzări de petrotex către firme "fantomă", însă în realitate motorina tip Euro 5 a fost comercializată fără plata accizelor către societăţi comerciale care deţin staţii de distribuţie carburanţi din judeţele Sibiu, Botoşani şi Brăila, prin intermediul unor alte societăţi fantomă cu sedii în România, Bulgaria şi Ungaria.
 
Banii obţinuţi din tranzacţii erau plimbaţi tot prin conturile unor alte firme fantomă, controlate de grupare, şi scoşi în final pe baza unor justificări fictive cum ar fi achiziţia de cereale sau fier vechi sau ca datorii către persoane fizice.
 
Racz a fost acuzat, totodată, că a perceput şi taxe de protecţie de la patronul unei societăţi din Slobozia: în prima fază 15.000 de euro lunar, iar apoi 15% din beneficii săptămânal. În schimbul banilor, afaceristul a promis că va interveni pe lângă funcţionari din cadrul Gărzii Financiare şi din cadrul Vămii pentru a-i asigura protecţie cu ocazia controalelor.
 
Prejudiciul creat de grupare bugetului de stat se ridică la 87.386.308 lei, echivalentul a 20 milioane de euro, reprezentând accize, TVA şi impozit pe profit.
 
În total, procurorii au trimis în faţa instanţei 15 persoane dintre care, acum, opt au primit pedepse cu executare. Alături de Racz, fraţii Ion şi Stelian Livadariu din Dorohoi, proprietarii unui complex turistic din Mamaia, şi Dumitru Costache, un afacerist din judeţul Argeş, au fost condamnaţi la câte 6 ani de închisoare cu executare, Costel Iordache, Tudor Bodeanu, Florin Ciocoi, administratori ai Texas Grup Oyl SRL Slobozia, contabila firmei, Cristea Viorica respectiv Dumitru Vişan, administratorul unei benzinării, au primit câte 5 ani de închisoare cu executare. Ceilalţi inculpaţi, Corneliu Harasim, Adrian Botescu, şef Birou Controlul Calităţii Serviciului la SC Oil Terminal SA, Carmen Stroie, şef laborator la SC Ecodiesel SRL, Mihăiţă Calcan, Adrian Valentin Constantin, Gheorghe Ion şi Aurelian Cornel Neacşu, au fost condamnaţi la pedepse cu suspendare.
 
De asemenea, instanţa i-a obligat pe cei condamnaţi să achite, în solidar, întreaga pagubă de 87.386.308 lei.
 
PRECIZĂRI:
 
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
 
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
 
Citește și: